– это залог успешной жизни. Если все время тратить и получать установленную зарплату, то можно попрощаться с мечтами о хорошей машине, или профессиональном ноутбуке.

Для достижения поставленных целей нужно найти такое дело, которое будет приносить доход постоянно, а суммы на чеках с каждым месяцем будут неуклонно расти. Есть разные варианты: создание приложений для мобильных телефонов, написание электронных книг, монтирование роликов для канала на YouTube. Но мы остановимся на более выгодном заработке – покупка продвинутых сайтов.

1. Сайт – источник дохода

Современная молодежь отлично ориентируется в сайтах и понимает, как именно с их помощью можно зарабатывать. Более взрослые люди, привыкшие, что хорошие деньги могут быть только на заводе, с сомнением смотрят на данный вид деятельности. Давайте разберемся, как все-таки можно заработать?

Есть два основных направления. Первое — свой бизнес. Сам сайт – это площадка для общения с тысячами потенциальных покупателей. Сложно найти сегодня компанию любого типа без собственного сайта. Так они завлекают новых людей через интернет. Чтобы все выглядело солидно, стоит купить качественный и продуманный сайт, где уже есть много подписчиков.

Но развивать свое дело не обязательно. Ведь второе направление – это реклама чужого продукта . При этом не нужно разбираться в маркетинге, искать клиентов и так далее. Уже созданы огромные базы рекламы, куда рекламодатели подают свои объявления. А система рассылает и устанавливает все по сайтам, которые хотят таким образом зарабатывать. Вот основные виды рекламы для размещения на сайте :

• клики пользователей (вы получаете деньги каждый раз, как посетитель сайта нажимает на значок рекламы);
• просмотры (оплата идет за просмотры коротких рекламных роликов);
• клики по ссылкам (в самих статьях на сайте указаны ссылки на определенный товар или услугу);
• виджеты с рекламой (отдельные блоки на сайтах по бокам, которые можно добавит в настойках);
• аудио реклама (включается, как только гость заходит на сайт);
• аренда главной страницы или любой другой.

Нюансы работы с рекламой

Хоть процесс установки рекламы и вообще суть этого занятия просты, но нужно немного разбираться в том, что вы делаете. Важно не «загрязнить» сайт. Не нужно использовать сразу все виды реклам. Лучше выбрать два или три варианта. Потом всегда можно экспериментировать и менять их.

2. На что обратить внимание при покупке сайта?

Чтобы купить прибыльный сайт, нужно потратить немало денег. Поэтому наугад выбирать то, что понравилось, было бы глупо. Внимательно рассматривайте все варианты. В первую очередь ответьте на следующие вопросы :

1. Какие перспективы у сайта? Есть ли будущее?

2. Как сайт развивался, сколько месяцев или лет?

4. Есть ли возможность установить другую монетизацию?

5. Правдивы ли данные, которые предоставляет продавец?

6. Сколько времени в неделю тратит владелец сайта на его работу?

7. Какая причина продажи?

Когда в голове уже есть готовая картинка, вы уверены в честности продавца, можно приступать к более детальному анализу.

Проверка параметров сайта

Самый простой способ – воспользоваться онлайн анализаторами сайтов. Они предоставляют следующую информацию: количество страниц сайта в поисковых системах, история индексации, качество и количество внешних ссылок. Важно, чтобы сайт был оптимизирован. Это означает, что все его страницы и статьи выполнены с указанными нормами сео. Тогда при запросах в интернете пользователям в списке первых десяти вариантов будут показаны и страницы вашего сайта.

Если при онлайн проверке все понравилось, то можно начать ручную проверку. Обращаем внимание на следующие параметры:

• трафик сайта в течение прошедшего года или двух лет;
• разница трафика на разных поисковых системах;
• какие поисковые запросы работают лучше всего;
• резкие падения или взлеты (нужно узнать причины);
• места, откуда идет трафик (страны, регионы, города).

Последний пункт важен для собственного бизнеса. Если вы предоставляете услуги в одном городе, то нужно искать сайт, где бы процент жителей с этого места будет превышать 70%.

3. Купить сайт с доходом на бирже сайтов

Никогда не покупайте сайты по объявлениям в интернете. Можно легко распрощаться со своими деньгами. Лучше воспользоваться услугами специальных бирж. В чем суть их работы? Биржа выступает посредником между продавцом и покупателем. Она берет свой процент, но безопасность того стоит.

Давайте рассмотрим весь процесс покупки сайта. Итак, мы выбрали один вариант, посмотрели его параметры. Дальше нужно связаться с продавцом. Лучше говорить с ним по телефону или скайпу. Переписка в чате – это не показатель честности. Особенно если сайт дорогой.

Попросите добавить вас в раздел «аналитики» его аккаунта. Там вы получите намного больше данных о работе сайта. С этой информацией можно легко работать. Она покажет, есть ли будущее у площадки, будет ли она приносить доход.

Узнайте о том, как сайт развивается, сколько денег тратится на то, чтобы добавлять новые статьи. Договоритесь опередаче денег через посредника , например Escrow. Это идеальный вариант. Вы отправляете деньги на их счет. Они ждут, пока вас не сделают законным владельцем сайта. Только после этого средства поступят на счет продавца.

Кстати, воспользуйтесь биржей Telderi . Она очень качественно выполняет свою работу, следит за честностью, формирует рейтинг у покупателей и продавцов, наказывает за нарушения. Там всегда есть большое количество сайтов на разные темы и по разным ценам.

4. Купить сайт приносящий доход с гарантией

Напоследок стоит поговорить о безопасности. Как определить мошенника? Вот несколько признаков:

• очень маленькое описание сайта или, наоборот, слишком пафосное;
• нежелание продавца говорить по телефону или скайпу;
• нежелание пользоваться площадками для честной передачи денег;
• отсутствие данных аналитики;
• слишком странная динамика трафика (возможны накрутки нечестным путем).

Как обойти все препятствия и выгодно купит сайт? Прежде всего, можно договариваться об авансе. Вы передадите часть денег, получите доступ к сайту, а потом оплатите остальную часть. Хотя не каждый продавец на это пойдет.

Еще нужно помнить о самых распространенных методах обмана :

1. Продажа чужого сайта или передача только доступа к сайту. Здесь нужно разбираться в том, принадлежит ли вам покупка уже или нет. Ведь вам могут просто дать ключ от кабинета администратора, а владелец так и не поменяется.

2. Подделанные скриншоты. Их просто обрабатывают в фотошопе, добавляют хорошие данные и выставляют на продажу. Поэтому стоит настоять на проверке сайта через аналитику.

3. Накрученный трафик нечестным путем сразу перед продажей.

Покупка сайта – это выгодное вложение, которое быстро окупится и будет приносить прибыль. Развив одну площадку, можно покупать вторую и третью. Конечно, не каждый сайт способен принести большие деньги. Но, как показывает практика, чем дальше, тем легче все анализировать и делать правильные вложения!

Всем привет!

Один мой друг решил купить интернет магазин…

Нет, не так.

Ко мне часто обращаются желающие купить готовый интернет магазин и проверить его. И, как вы думаете, сколько сделок в итоге прошло успешно?

Е-ди-ни-цы. Правильно говорят, что хороший бизнес редко продаётся, а подавляющее большинство проектов изначально созданы исключительно под продажу.

Поэтому настало время понять как проверить интернет-магазин перед покупкой. И в данной статье вы найдете 25 пунктов , по которым осуществляется проверка.

Интересно, передумаете ли вы после этого приобретать действующий интернет магазин?

Как купить интернет магазин?

Разделим процесс покупки на 3 этапа, из которых более 90% проектов отвалятся еще на первом:)

1. Базовые проверки после уточнения домена;
2. Анализ ;
3. Анализ и подтверждение оффлайн составляющей.

Этап №1. Базовые проверки

Первый звонок продавцу

Если вы впервые покупаете готовый интернет магазин и не знаете как это делать, начните с правильного списка вопросов продавцу во время первого звонка.

Для нас задача вытащить как можно больше информации из продавца, чтобы не терять времени на проверку заранее проигрышного варианта.

Начните с этого списка:

1. Уточните ;
2. Как подтверждают оборот/прибыль? Если подтверждать не готовы или только на основе отчета из админки сайта, я бы не рискнул дальше изучать такой сайт и терять время.
3. Что конкретно входит в стоимость продажи готового интернет магазина? А то иногда только сайт продают, даже без домена.
4. Формат работы с и товарные остатки;
5. Количество сотрудников и их оформление;
6. предприятия;
7. Какие способы привлечения трафика используются?
8. Готовы ли предоставить гостевой доступ в веб аналитику удаленно или при личной встрече? Если нет, то сразу вычеркивайте кандидата;
9. Причина продажи;
10. Степень вовлечения продавца в этот проект.

Все ответы тезисно записывайте на бумагу, избавитесь от каши в голове.

Теперь переходим к первому этапу проверок, после которого сливается большинство проектов.

Возраст домена

В объявлениях многие продавцы пишут срок работы бизнеса:

Сразу скажу, что на этой простейшей проверке сразу отваливается около 30% объявлений о продаже. Реальный срок жизни проекта обычно куда меньше.

Как проверить?
Шаг №1.
Узнаем домен интернет-магазин у продавца.

Шаг №3.
Вводим домен и видим картинку:

Стрелочкой помечена дата регистрации домена. Если она хотя бы примерно совпадает со словами продавца, то двигаемся дальше. Если же проект “работает 3 года”, а домен был зарегистрирован полгода назад, то вывод тут очевидный.

Количество страниц в индексе поисковых систем

Большинство готовых интернет магазинов на продажу являются, по сути, быстро сделанными витринами и продажи осуществляются только за счёт платного трафика. Пока вы за него платите – продажи есть, стоит его отключить – продаж не будет.

А действительно стоящий проект, который работает уже давно, однозначно должен быть полноценно представлен в поисковых системах. Проведем вторую проверку, которая нам покажет есть ли в индексе поисковых систем этот сайт и сколько страниц проиндексировано.

Это не покажет нам количество поискового трафика на покупаемом проекте (это мы проверим позже), но кое-что полезное мы узнаем.

Как проверить?

Шаг №1.
Берем домен и формируем в Яндексе и Google следующий запрос: “site:domain.ru” (без кавычек).

Запрос такого формата показывает количество страниц в индексе поисковых систем.

Шаг №2.
Смотрим результат в Google.

Ок, результат хороший.

Шаг №3.
Смотрим результат в Яндексе.

Хм, всего 7 страниц в индексе, хотя товаров там тысячи. Скорее всего наложен фильтр на сайт и такой проект точно покупать не стоит.

Таким образом, если вы видите чересчур большую разницу или минимальное количество страниц в индексе (1-30), то это сигнал к тому, что с этим сайтом явно что-то не так.

Проверка уникальности текстов

Теперь давайте проверим качество контента в готовом интернет магазине.

Шаг №2.
Переходим в карточку товара и правой кнопкой мыши нажимаем на фотографию. Выбираем “Копировать URL картинки”

Шаг №3.
В поиске по картинкам нажимаем на значок фотоаппарата:

Шаг №4.
Смотрим результат.

Похожие изображения найдены :

Похожие изображение не найдены :

Если изображения не найдены, то, скорее всего, была проведена собственная фотосессия товаров (или еще просто конкуренты растащить не успели).

История домена и сайта

Есть прекрасный способ узнать что за готовый интернет магазин вы собираетесь покупать, особенно если владелец заявляет, что проекту несколько лет.

С помощью машины времени вы можете увидеть как выглядел тот или иной сайт год и даже 10 лет назад. Уверен, что это будет хорошим способом проверить “на вшивость” продавца.

Как проверить?

Шаг №2.
В поле поиска пишем домен продаваемого магазина.

Шаг №3.
Смотрим сколько записей есть по этому домену.

Выбираем нужную:

Кликаем и смотрим что было на этом сайте в конкретную дату и время. Если сайт совсем молодой, то записей может не быть. Если есть хоть какие-то записи, то обязательно изучите их и сделайте правильные выводы.

Анализ отзывов в интернете

Ещё одним хорошим способом узнать прошлое сайта является проверка отзывов (), ведь если на интернет магазин сыпется волна негатива, то вам это потом потребуется всё разгребать.

Проверить достаточно просто. Просто вбейте в поиск следующие запросы:

1. Название интернет магазина отзывы
2. Название интернет магазина мошенники
3. Название интернет магазина развод

И всё будет перед вашими глазами. Обязательно проверьте несколько страниц поисковой выдачи перед тем как купить этот готовый интернет магазин.

Тестовый заказ

Попробуйте самостоятельно купить в этом интернет магазине и посмотрите что будет дальше. :)

Если вы настроены на покупку серьезно, то имеет смысл сделать полноценный заказ с выкупом, чтобы на своем опыте оценить бизнес-процессы.

А также обратите внимание на:

1. Удобство покупки как таковой;
2. Профессионализм при консультировании;
3. Доброжелательность колл-центра и предложение “докупить” что-то ещё;
4. Упаковку товара и скорость доставки.

Вы можете стать “вредным” тайным покупателем и попытаться повести себя нестандартно, но лишь для того чтобы оценить реакцию магазина.

“Пробить” контакты владельца в интернете

Что можно найти, имея email и телефон владельца:

1. Часто находится профиль продавца в соцсетях. Не всегда по нему можно правильно охарактеризовать человека, но всё же.
2. Различные упоминания его контактов на форумах и еще где-то могут легко вскрыть интересную подноготную.

Не пренебрегайте этим способом:)

Этап №2. Анализ систем аналитики

Если на предыдущих проверках желание купить готовый интернет магазин не отвалилось, то добро пожаловать в уютный мир веб-аналитики.

В рамках этого этапа мы изучим данные 2-х систем:

1. Яндекс.Метрика для изучения источников трафика и поведения пользователей. Инструкция как получить гостевой доступ (передать её продавцу).
2. Яндекс.Вебмастер для оценки положения сайта в поисковой системе Яндекс. Гостевой доступ по аналогии с Метрикой не предусмотрен, но можно попросить показать данные во время видеозвонка в Skype.

Если в любой момент выяснится, что ничего из этого не подключено, то смело отправляйте гулять этого кандидата дальше…

Наблюдательные читатели могут обратить внимание, что в списке выше нет Google Analytics и Google Search Console. К сожалению, многие владельцы даже успешных проектов не пользуются ими. Поэтому, чтобы сделать процесс проверки проще, я их не рассматриваю в этой статье. Но могу проверить за вас в рамках услуги аудита покупаемого интернет магазина.

Яндекс.Метрика

Топ 5 отчетов, в которые надо обязательно заглянуть.

Конверсии

Любой уважающий себя владелец интернет магазина обязан знать , а какая – нет. И первым шагом к этому рекомендую посмотреть этот отчет.

Шаг №1.
Отчеты – Стандартные отчеты – Конверсии

Шаг №2.
В списке конверсий ищите что-то вроде “Заказ оформлен”, “Покупка”. Название может быть любым, так как его придумывает владелец.

Сам график конверсий выглядит так:

Вывод:
В отчете видно количество заказов за отчетный период и (отношение посетителей к покупателям). Нормальной цифрой считается 1-2%. Если есть данные по конверсиям, переходим к следующему отчету.

Источники трафика

Изучив конверсию магазина в целом, надо понять какие именно рекламные каналы дают продажи. Этот отчет покажет почти весь маркетинг интернет магазина в действии.

Шаг №1.
Переходим в отчет по источникам трафика:

Шаг №2.
Тут вы можете оценить в целом какой трафик идет в интернет магазин, но нас больше интересует какой трафик даёт нам продажи. Нажимаем “Выберите цель” и выбираем цель, которая соответствует оформленному заказу.

Шаг №3.
И теперь мы видим сколько заказов приносит каждый источник трафика в отдельности, а также какая конверсия у каждого из источников трафика.

Это ценнейшая информация для нас!

Вывод:

1. Если большую часть заказов даёт поисковый (бесплатный) трафик, это хорошо;
2. Если же большинство заказов – платный трафик, это плохо (но есть исключения).

Поисковые системы

Настало время изучить трафик с поисковых систем более детально.

Большинство сайтов-однодневок, выставленных на продажу, не имеют поискового трафика или не более 10% от общего количества трафика, поэтому я бы дважды подумал стоит ли их покупать.

Шаг №1.
Переходим в отчет по поисковым системам:

Шаг №2.
Смотрим динамику переходов из поисковых систем.

На скриншоте ниже показан естественный рост сайта с грамотной семантикой как в Яндекс, так и в Google.

Выберите в отчете диапазон данных за весь срок жизни проекта и посмотрите на трафик из поиска:

1. Аналогичный рост . Главное, чтобы он был не очень резким.
2. Стабильный уровень трафика на протяжении длительного времени. Это тоже хороший сигнал, особенно если ассортимент длительное время не менялся.
3. Падение трафика из поиска . Без выяснения причин подобного поведения я бы не рискнул покупать.
4. Практически полное отсутствие трафика из поиска. Повод отказаться от покупки.

Переходы с других сайтов

Шаг №1.
Переходим в соответствующий отчет:

Шаг №2.
Изучаем с каких сайтов осуществляются переходы в интернет магазин.

Из отчета можно сразу перейти на другой сайт и посмотреть что за ссылка стоит и в каком контексте она там размещена: позитивном или негативном.

Вывод: стоит пройтись как минимум по всем сайтам с первой страницы отчета, чтобы лично убедиться о чем пишут другие пользователи. Опять же, если есть подводные камни, то они могут быть тут легко “всплыть”.

Поведение пользователей

Нередки случаи, когда перед продажей готового интернет магазина его специально “накачивают” трафиком, чтобы продать подороже.

Способов для подобной накачки много, да и на 100% их не всегда распознаешь, ведь в системах аналитики подобные посещения могут сливаться с органическим трафиком. Но есть у меня один способ как это выяснить…

Шаг №1.
Открываем отчет по источникам трафика.

Шаг №2.
Выбираем нужную нам цель для подсчёта конверсии.

В чём суть: накачка трафика обычно идет с помощью живых людей. Их за деньги просят кликать по рекламе, переходить на сайт по определенным поисковым запросам. В общем случае задача просто перейти на сайт и что-то на нём поделать, чтобы в аналитике отобразился бурный рост подобной “реальной” посещаемости. Но настоящие заказы такие люди обычно не совершают.

Поэтому вам необходимо хотя бы примерно оценить когда был начат процесс подготовки к продаже и сравнить:

1. График конверсий до начала этого периода
2. И график конверсий после начала подготовки к продаже

Например, выбираете последний квартал и нажимаете последовательно:

И вы сразу увидите какие были продажи в этом интернет магазине за последний период и как они изменились.

Если в отчетах по всем источникам трафика идет колоссальный рост, а заказов больше не становится, то это один из признаком накрутки трафика.

Кстати, бывают случаи когда людей-накрутчиков заставляют совершать реальные заказы, чтобы срабатывал счётчик конверсий. Вскрыть это тоже довольно-таки просто за счёт анализа финансовой отчетности. Если резкий рост количества заказов не отразился на обороте магазина, то вывод сами знаете какой:)

Яндекс.Вебмастер

Яндекс.Вебмастер – это сервис, который позволяет оценить отношение Яндекса к выбранному к покупке интернет магазину с точки зрения поисковых алгоритмов. У Google есть аналогичный сервис, который называется Google Search Console.

Если на сайт наложены какие-либо санкции со стороны поиска, либо есть критические ошибки, эти сервисы в большинстве случаев всё вам покажут.

Диагностика сайта

Как найти отчет: Диагностика – Диагностика сайта.

В этом разделе вы увидите все ошибки, которые есть на сайте. Они делятся на следующие типы:

1. Фатальные
2. Критичные
3. Возможные проблемы
4. Рекомендации

Безопасность

Как найти отчет: Диагностика – Безопасность

В разделе безопасности отражается информация о заражении сайта.

Должно быть вот так: скриншот отсутствия заражения.

Нарушения

Как найти отчет: Диагностика – Нарушения

Любые нарушения со стороны сайта в большинстве случаев караются понижением позиций в поиске. И без предварительного изучения этого отчета вы вряд ли сможете об этом узнать.

Должно быть вот так:

Внешние ссылки

Как найти отчет: Индексирование – Внешние ссылки.

Данный отчет показывает количество внешних ссылок с других сайтов. Если Яндекс.Метрика показывает ссылки, по которым есть переходы, то этот отчет Вебмастера показывает все найденные ссылки в принципе.

Статистика поисковых запросов

Как найти отчет: Поисковые запросы – Статистика.

В этом отчете вы можете посмотреть по каким запросам сайт в топе (если владелец отдельно не ведет такую статистику). Запросы должны быть целевые и отражать целевую аудиторию сайта.

Пример отчета:

Этап №3. Оффлайн аудит

Если после первых двух этапов вы все еще думаете как купить готовый интернет магазин, то начинается самый интересный процесс.

На этом этапе начинаются типичные проверки при покупке любого бизнеса, а не только интернет магазина.

Формат подтверждения дохода

Как интернет магазин подтверждает оборот и чистую прибыль?

Если вам предлагают посмотреть в админку сайта или на письма в почте, то я бы не рискнул продолжать беседу. Если же все проводится через расчетный счет разговор уже другой. Это лучше выяснить еще до начала какого-либо глубокого анализа.

Чем “белее” доказательства, тем лучше.

Сравнение данных

Факт продажи отражается сразу в нескольких местах:

1. Список заказов в системе администрирования сайта и общая сумма за период;
2. В выписке с расчётного счёта и общая сумма за период;
3. После дополнительной настройки и в системах аналитики (Google Analytics). И общая сумма за период:)

Логично будет сравнить данные со всех трех источников за один период и посмотреть нет ли где особых расхождений.

Контрагенты

Запросите список контрагентов и поставщиков, с которыми работает интернет магазин.

Изучите условия работы и договор с каждым из них.

Изучение ИП или ООО

Аудитом ООО занимаются специализированные компании, но вы сами можете провести простейшую проверку:

1. Зная ИНН, можно проверить компанию на сайте налоговой .
2. Зная тот же ИНН, можно проверить нет ли блокировок счетов у конкретной организации.

Но, в целом, покупка предприятия с оборотами всегда сопряжена с рисками, поэтому и существует масса компаний, которые и проводят аудит перед покупкой.

Аудит бизнес процессов

Уточните, описаны ли каким-либо образом инструкции для каждого процесса от подтверждения заказа до контроля качества после покупки.

Простой пример: представьте, что вы покупаете действующий интернет магазин, в котором досконально не написано что и кому делать. Я не говорю о должностных инструкциях, я говорю именно про текстовое описание задач сотрудников в их поле деятельности. Например, по какому скрипту осуществляется разговор с клиентом при подтверждении заказа. Или как и во сколько слоев надо упаковывать товар перед отправкой.

Таких микрозадач по всему интернет магазину сотни.

И если они нигде не описаны, то:

1. Всё это хранится в головах персонала со всеми вытекающими;
2. Кто-то заболел или уволился, конкретный процесс может легко встать до уточнения нюансов;
3. Новым сотрудникам будет значительно сложнее начать работу без чётко описанных действий в конкретных процессах.

Редко, кто их описывает. Но если это сделано, это крайне хороший показатель.

Персонал

Про персонал отдельная история. Обязательно уточните:

1. Остается ли персонал после продажи?
2. Как оформлены сотрудники?
3. Как происходит мотивация сотрудников?
4. Есть ли удаленные сотрудники, в каком количестве и под какие задачи?

После ответов на эти вопросы картина будет более объективна.

Резюме

Сложно сказать, можно ли покупать готовый интернет магазин и не прогореть. Смотря на те унылые объявления о продаже, которыми переполнен Авито и брокеры по продаже бизнеса, всё это вызывает некоторое расстройство.

Действительно сочных проектов в открытую продажу почти не поступает, так как они тут же расходятся по своим кругам.

Где искать объявления о продаже?

Тем не менее, где имеет смысл искать объявления о продаже интернет магазинов:

1. Группа в facebook “

Мы настолько сильно привыкли к удобству и комфорту в повседневности, что стали все чаще «окунаться» в интернет: найти нужную информацию, заказать услугу, оформить кредит и даже купить продукты питания. Но во избежание обмана со стороны многочисленных аферистов нужно знать и соблюдать базовые правила покупки в интернете.

Понятие и правовая основа дистанционной торговли

Дистанционная продажа товара – это сделка, заключаемая без непосредственного присутствия продавца и самого товара на момент её оформления. Такие покупки основываются после ознакомления покупателя с информацией о товаре, предлагаемой продавцом в различных формах (текст, фото, видео), в том числе взятой из общедоступных источников:

• телевидение;
• интернет;
• радио;
• печатные каталоги и т.д.

Дистанционно не может реализовываться алкогольная продукция и товары, продажа которых ограничивается или вовсе запрещается действующим законодательством. А при реализации остальных групп товаров продавец обязан предоставлять потребителю массу уточняющей информации на русском языке:

• подробное описание товара и его ключевые характеристики;
• материал, из которого вещь изготовлена, а для продуктов питания – состав и пищевая ценность;
• срок годности (или гарантийный), условия хранения и использования;
• подробная информация о производителе;
• цена, условия покупки, оплаты, доставки и возврата;
• был ли товар в употреблении, устранялись ли какие-нибудь его недостатки.

Такой вид торговли регламентируется Правилами продажи товаров дистанционным способом (постановление Правительства РФ от 27.09.2007 N 612) и Законом «О защите прав потребителей».

Преимущества и недостатки интернет-покупок

Основное преимущество – это, конечно же, удобство. Что особенно актуально для тех, кто трудится с ненормированным рабочим днем. Все самое необходимое можно заказать в сети, когда появилось «окошко» в напряженном рабочем графике, и там же оплатить.

Еще один плюс – стоимость товаров. В обычных торговых точках продавец тратит весомые суммы на аренду и содержание помещения, а также оплачивает труд наемных работников. Само собой, такие затраты включаются в окончательную стоимость товара. Интернет-магазин избавлен от такого рода затрат, поэтому цены в нем ненамного выше, чем у непосредственного производителя. Кстати, многие виртуальные торговые точки открываются и самими производителями, а, значит, товар можно приобрести, избегая посредников. В дополнение к этому на сайте продавца всегда есть информация об акциях и сезонных скидках, которые помогут дополнительно сэкономить.

Нельзя оставлять в стороне и быстроту поиска нужного товара, она тоже заслуживает внимания. Любой интернет-магазин предоставляет возможность найти товар в каталоге по ключевому запросу. Да и сторонних сервисов для поиска нужной вещи тоже хватает – в них не просто можно найти все необходимое, но и сравнить ценовые предложения от разных продавцов.

Недостаток такой покупки всего один – риск, который бывает нескольких видов:

• получение некачественного или не соответствующего описанию товара от недобросовестных поставщиков;
• возможность попасть на сайт фирмы-однодневки, которая дешево «распродает» товар, а после получения предоплаты попросту исчезает;
• затянутые сроки получения товара – вы его получите тогда, когда уже отпала необходимость;
• и самый распространенный – утрата денег с банковской карточки сразу же после проведения оплаты в сети.

Чтобы минимизировать риски и не испортить себе настроение, всегда нужно помнить о правилах покупки в интернете, которые мы огласим ниже.

Базовые правила покупок в интернете

Выбор продавца

Прежде чем совершить покупку важно уметь выбрать хорошего продавца. Компании, которые работают честно и стараются заработать себе высокий рейтинг, существуют на рынке не меньше года. Тут все понятно – им нужно развиваться и совершенствоваться, зарабатывать себе честное имя и нарабатывать как можно большую клиентскую базу. Такие интернет-магазины уж точно не скроются с вашими деньгами в неизвестном направлении, а при любых недоразумениях пойдут навстречу клиенту.

Помимо опыта работы, на странице виртуального магазина должна быть максимально подробная информация о продавце:

• полное фирменное наименование;
• юридический адрес;
• контактные данные, в том числе СТАЦИОНАРНЫЕ телефоны (хороший тон – телефоны, начинающиеся на 8 (800), звонки на которые, бесплатны);
• банковские реквизиты.

Профессионально оформленная страница, богатый ассортимент и наличие службы поддержки – это те показатели, которые тоже не нужно игнорировать. Если продавец понес все эти расходы, значит, не экономит на «раскрутке» и собирается работать долго и честно.

Немаловажная вещь – отзывы о продавце. Только доверять форуму, размещенному прямо на сайте интернет-магазина, не следует. Вполне возможно, что владелец виртуальной точки накручивает рейтинг сам, оставляя анонимные похвалы в свой адрес, или приплачивает фрилансерам за размещение такого отзыва. А весь негатив, который имеет место быть, могли оставить и конкуренты. Поэтому лучше потратить немного времени и посмотреть отзывы о продавце на независимых ресурсах.

Итак, правило №1 – покупаем только у надежных продавцов .

Выбор покупки

Товар нужно еще и правильно выбрать. Например, при приобретении одежды или обуви, уточните у продавца, какая линейка размеров указана на сайте (США, европейская и проч.) и сравните ее с нашей российской. Иначе можно купить совсем неподходящую вещь.

Косметику и парфюмерию покупать через онлайн-сервисы тоже нужно осторожнее. Помните, что монитор не передаст запахи, а одного описания и состава не всегда достаточно, чтобы понять, насколько этот аромат совместим с вашими предпочтениями. Лучше покупать только те средства, которые вы уже использовали раньше и точно представляете их структуру и ароматическую основу.

Продукты питания приобретать через интернет совсем нежелательно. Вы не можете абсолютно точно знать, какова степень свежести такого продукта, а в описании не всегда все правдиво написано. Нет никакой гарантии, что красивая картинка с экрана соответствует внешнему виду продуктов в реальности.

Обратить внимание надо и на предлагаемую цену. Качественная вещь никогда не будет чересчур дешевой. Иногда интернет-магазины под предлогом сезонной распродажи торгуют подделками, которые становятся непригодными уже после первого применения.

Следовательно, вторым правилом будет доскональное изучение предмета покупки и уточнение всех интересующих вас моментов еще до оформления заказа .

Оплата

Для оплаты покупок продавцы всегда предлагают на выбор несколько вариантов проведения платежа:

• наличными курьеру;
• электронными деньгами;
• банковской картой.

Конечно, самый оптимальный вариант – наличка. Причем в момент получения заказа у вас будет возможность сначала оценить товар и только потом расплатиться за него. Но службы курьерской доставки работают в основном по крупным городам, а потребителям из более мелких населенных пунктов приходится рассматривать другие варианты оплаты и получения.

Электронные деньги – тоже удобно и несложно, только пользоваться можно не любым (первым попавшимся) сервисом. Как правило, платежная система оказывает услугу по переводу средств между счетами, а за другие моменты сделки не несет никакой ответственности. Поэтому желательно оплачивать товары через PayPal или AliPay, у которых действует полноценная защита покупателя. В течение определенного периода времени вы можете оспорить качество или даже сам факт получения заказанного товара. В большинстве случаев такие споры решаются в пользу потребителя, которому возвращаются все деньги, включая стоимость доставки.

По поводу оплаты банковской картой… Здесь можно только вспомнить слова небезызвестной басни «Уж сколько раз твердили миру…». Добавить сюда нечего, обо всех рисках и преимуществах уже говорили и не раз. Рекомендуем основательно ознакомиться со статьёй и пробежаться по .

Из всего сказанного плавно вытекает третье правило: желательно совершать покупки в тех интернет-магазинах, которые доставляют товар без предоплаты. А если таковая нужна, пользуемся преимущественно сервисами PayPal и AliPay (в основном это касается иностранных интернет-магазинов или онлайн-аукционов).

Получение товара

Заказанную вещь важно не просто правильно выбрать и безопасно оплатить, а еще и получить с умом.

Ниже будет небольшая инструкция для получения покупок на Почте России, но в целом она подойдёт для любого почтового сервиса (сейчас очень много посредников, занимающихся доставкой товара).

Для начала посылку нужно внимательно осмотреть на предмет повреждений. До этого момента ставить свою подпись на извещении не следует – потом вы не докажете, что упаковка была «какой-то не такой».

Если никаких видимых дефектов посылки нет, значит, почта выполнила все требования, предъявляемые к сохранности отправлений, и за содержимое ответственности не несет. В иных случаях в присутствии почтового работника посылка вскрывается, а ее «внутренности» проверяются на предмет соответствия заказу. Все хорошо? Тогда расписываемся в получении. Есть претензии? Значит, составляем акт, форма которого есть в любом почтовом отделении.

Но бывают и такие казусы, когда при отличном внешнем виде отправления внутри вас поджидает неприятный сюрприз: совсем не тот товар, заказанная вещь поломана или вообще рядом красуется камушек для веса. В этом уже целиком виноват продавец, оказавшийся не таким уж добросовестным. Единственный вариант в данной ситуации – требовать с такого «торгаша» возврата денег.

Желательно весь процесс вскрытия посылки и извлечения содержимого снять на видеокамеру – тогда у вас на руках будут серьезные аргументы в вашу же пользу. Благо, сейчас такие камеры есть практически в любом мобильном телефоне.

Итак, четвертое правило – внимательно обследуем почтовые отправления и их содержимое, а при наличии претензий начинаем спор с продавцом .

Возможность возврата

Даже совершая покупку в обычной торговой точке, вы никогда не будете на 100% застрахованы от приобретения некачественного товара. Сколько таких случаев, когда мелкие дефекты, омрачающие радость приобретения, обнаруживаются уже дома. При дистанционной торговле такой риск возрастает в разы – и потрогать товар нельзя, и монитор может исказить цветовую гамму.

Однако не стоит забывать про закон о правах потребителей. Он защитит вас и здесь. При покупке некачественного товара вы вправе потребовать:

• уменьшения стоимости заказанной вещи, которое будет соизмеримо с обнаруженным дефектом;
• устранения всех недочетов силами или за счет продавца;
• заменить купленный товар аналогичным.

В случаях, если приобретенная вещь в полной мере соответствует заявленным характеристикам и находится в пригодном к использованию состоянии, но все же не подходит лично вам по разным причинам, вы также можете от нее отказаться. Такое право сохраняется на протяжении 7 дней со дня её получения. А если продавец не уведомил вас о порядке возврата в письменном виде, вернуть товар можно в срок до трех месяцев .

Следовательно, правило №5 – еще до момента оформления заказа нужно изучить условия и сроки возврата и не стесняться отстаивать свои права .

Правил покупок в интернете не так много. Да и сложными их назвать никак нельзя. Соблюдая наши рекомендации, вы сможете максимально обезопасить процесс дистанционного приобретения полюбившихся вещей. Удачных покупок!

Покупка сайта не самое простое дело, в котором есть много нюансов. В этой статье я расскажу о том, как правильно приобретать веб-ресурсы и избежать возможных проблем с технической стороны процесса. О том, как выбрать перспективный проект с точки зрения инвестиций, можно прочитать в этой статье.

Где покупать?

Telderi

Желательно, чтобы сайт ранжировался по большому количеству ключевых слов и трафик распределялся по разным страницам ресурса.

Регистрация в биржах и партнерских программах

Вам должны предоставить полный список. В разных биржах – разные правила, но большинство имеют функционал передачи сайта между аккаунтами (Miralinks, GoGetLinks и другие). Если его нет, то продавец может отдать и свой аккаунт на бирже или в партнерской программе . Всегда изучайте правила подобных источников монетизации, что бы не оказать в глупой ситуации.

Например, половина дохода идет с одной партнерской программы. Вы его купили, сделали свой аккаунт в этой партнерки, но свой сайт туда добавить не можете, так как вам пишут «Этот ресурс уже зарегистрирован в системе».

Источники дохода

Любой источник дохода стоит проверять и обращать на него внимание. Если речь идет о прямых рекламодателях, то вам должны предоставить их контакты. Не лишним будет с ними связаться до покупки. Это поможет вам убедиться в том, что они продолжат сотрудничество. Особенно это актуально для проектов, которые получают львиную долю дохода именно от прямых рекламодателей.

Актуальна будет проверка сайта на бан в Google AdSense, даже если вы пока не планируете его устанавливать. Сделать это можно на bannedcheck.com .

Также если основной доход идет с РСЯ, то стоит учесть, что ему придется проходить повторную модерацию в этой системе, что может невсегда получиться. Но по моему опыту, повторную проверку проводят быстрее, чем модерацию обычных проектов при первом добавлении.

Происхождение контента

Поинтересуйтесь происхождением контента на сайте , проверьте несколько случайных статей на уникальность. Если есть постоянные авторы – возьмите их контакты. Также я рекомендую обратить пристальное внимание на изображения и фотографии.

Дело в том, что все чаще случаются очень неприятные ситуации, когда человек покупает проект, а потом получает судебный иск о нарушении авторских прав на фотографии. Предыдущий владелец просто своровал эти фотографии, а с точки зрения закона ответственность несет только текущий хозяин сайта, то есть вы.

Воспользовавшись сервисами вроде xtool.ru или pr-cy.ru вы сможет узнать все базовые показатели (индексация, наличие санкций в Яндексе, Тиц и другие).

Переоформление доменов

Передача доменов зон com, info, net и других gTLD осуществляется пушем, то есть, передачей из одного аккаунта в другой. Если регистратор один, то процесс занимает около суток, если регистраторы разные, то он может затянуться на неделю.

С передачей доменов su, ru и рф все несколько сложнее. Согласно правилам, передача осуществляется по письменному заявлению сторон, при этом такое заявление должны написать два участника сделки. Заявление нужно подписать лично в офисе или нотариально заверить его и отправить по почте.

В России есть несколько регистраторов, у некоторых есть возможность безбумажной передачи. Она подразумевает то, что вам нужно один раз посетить офис или отправить нотариально заверенное заявление, после чего вы делегируете регистратору полномочия передавать домены от вашего имени. Например, такая возможность есть у reg.ru и r01.ru. Покупая сайт с доменом в зонах ru, su и рф обязательно изучите правила регистратора.

Порядок передачи

Пошагово правильный процесс покупки сайта выглядит следующим образом:

1. Переоформление домена;
2. Перенос базы данных и всех файлов на хостинг покупателя;
3. Передача в партнерских программах и в биржах.

Как видите, пункта «Оплата» тут нет. Это довольно сложный вопрос, так как возникает конфликт интересов. Продавец не хочет рисковать и передавать все до получения денег, ну а покупатель не хочет рисковать деньгами не получив свой актив. Я рекомендую пользоваться услугами гарантов, это избавит вас от головной боли и долги переговоров с продавцом.

Если продавец отказывается от гаранта, то это должно вас насторожить. Это не значит, что он хочет вас обмануть, вполне возможно, что он просто не хочет платить гаранту за услуги. Но если он отказывается после того, как вы предложили оплатить эти услуги самостоятельно, то от сделки, скорее всего, стоит отказаться.

01 Фев

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

1. Чем первичное жилье отличается от вторичного;
2. Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;
3. Какие существуют способы покупки квартиры;
4. Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
5. Как проверить квартиру перед покупкой;
6. Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и . Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.

Что нужно знать при выборе жилья

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

• Низкий уровень шума;
• Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
• Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
• Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
2. Определите сумму , которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования . Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
4. Решите, как вы будете искать жилье : сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов . Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:

• Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
• Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
• Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
• Соседи.

1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

• Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
• Приостановка или заморозка строительства;
• Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
• Повторная продажа одной жилплощади.

Сколько стоит купить квартиру

На этот вопрос могут ответить только продавцы недвижимости в вашем городе. На территории РФ цена одного квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона.

По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в 2017 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от 25000 до 220000 рублей. От небольших населенных пунктов до столицы.

Планируя бюджет на покупку жилплощади, не забудьте включить туда возможные дополнительные расходы:

• Комиссия риэлтора (до 3%);
• Переоформление документов;
• Ремонт помещения;
• Покупка мебели и прочих бытовых товаров.

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить

Чтобы оценить стоимость квартиры можно обратиться за помощью к риэлторам или опытными посредникам.

Маленькая хитрость : представившись продавцом, позвоните в несколько риэлторских агентств и опишите параметры интересующей вас квартиры. Специалисты назовут свою оценочную стоимость. Вам останется только сравнить полученные цены с имеющимися предложениями и сделать вывод – завышена ли цена, или находится в допустимых рамках.

Чтобы оценить предложение, нужно понимать, от чего зависит стоимость квартиры.

Перечислим основные параметры:

• Этажность здания и этаж, на котором находится жилплощадь;
• Возраст здания, его особенности (внутренний двор, подвал);
• Прилежащая территория;
• Район и его инфраструктура;
• Планировка квартиры;
• Количество комнат;
• Общий метраж жилых и нежилых помещений;
• Наличие и состояние балкона или лоджии;
• Отопление;
• Раздельный или совместный санузел;
• Средний размер коммунальных платежей.

Достаточно сравнить несколько предложений со схожими параметрами, чтобы сделать вывод – завышена цена, или находится в разумных пределах.

У кого покупать квартиру

В деле с покупкой жилплощади могут различаться не только способы финансирования и расчета, но и совершенно разными могут быть лица или компании, выступающие в роли продавца. Рассмотрим, у кого, и по каким схемам сегодня чаще всего покупают квартиры.

Покупка квартиры у застройщика

Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям. Подробнее о покупке квартиры в новостройке поговорим ниже.

Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке

В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов) квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом. Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ.

Подрядчики принимают только наличный расчет, в ограниченный срок.

Подрядчики реализуют полученные таким образом квартиры по рыночной стоимости или с заметными скидками (до 20%), что позволяет быстро продать жилплощадь и получить свою оплату за работу, но без «навара». На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка.

Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу. Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости.

Приобретение жилья у собственника, без посредников

Такой популярный вариант подразумевает заключение договора купли-продажи без участия в сделке риэлтора и прочих лиц. Между собой договариваются и рассчитываются два лица: продавец и покупатель.

Продавцом может быть:

• Единственный собственник;
• Несколько человек (долевая собственность);
• Супруги (когда квартира приобретена в браке, она становится совместно нажитым имуществом).

Очень важно при такой схеме внимательно проверять квартиру, а после заключения договора передать все бумаги на регистрацию в государственные органы (МФЦ).

По возможности снимайте копии со всех документов.

Всегда спрашивайте у собственника:

• Как он стал собственником квартиры?
• Есть ли у квартиры другие владельцы?
• Сколько человек прописано в квартире?
• Погашены ли все задолженности (по коммунальным услугам)?

Покупка недвижимости непосредственно у собственника включает в себя небольшой бонус в виде возможности поторговаться. Большинство продавцов преднамеренно озвучивают немного завышенную цену, рассчитывая на то, что если покупателя что-то не устроит, все исправит небольшая скидка.

Торгуйтесь только при личной встрече, не стоит делать этого по телефону.

Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам. Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели.

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель оплачивает госпошлину (2000 рублей). Желательно продавцу также принять участие в формировании договора купли-продажи.

Даже если вы решили самостоятельно оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу.

Где можно оформить сделку купли-продажи

Право собственности на квартиру оформляется через подачу документов в МФЦ или отдел Росреестра.

В регистрационное управление сдают:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Договор купли-продажи;
• Заявление о государственной регистрации перехода собственности на квартиру (образец есть на сайте Росреестра);
• Кадастровый паспорт (если ранее не сдавался);
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Согласие на продажу недвижимости супруга продавца (заверенное нотариально);
• Согласие родителей или опеки, если продавец несовершеннолетний.

Государственная регистрация длится не более трех месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника жилья.

Когда следует прибегать к помощи риэлторов

Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры. Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить.

Кто такие посредники

В народе посредниками часто называют риэлторов, работающих неофициально.

Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт. Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу.

Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы (например, продавец тянет с предоставлением документов), когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги.

Позитивные показатели – членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка.

Порядочное агентство:

• Серьезно относится к своей работе;
• Дает определенные гарантии, прописывает их в договоре;
• Давно существует на рынке;
• Имеет необходимое техническое оснащение (компьютеры в офисе);
• Имеет полный штат обученных сотрудников, готово предоставить другого риэлтора, если первый вас чем-то не устроит;
• Поддерживает порядок в офисе.

С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора.

Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным (не более 100 000 рублей). Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах.

• Риэлтор обязуется предоставить минимум три варианта, отвечающих первоначальным (желательно зафиксированным письменно) требованиям клиента;
• Если клиент отказывается от трех вариантов, он имеет право на возврат части аванса.

Тщательно изучите договор с риэлтором. В норме, если в нем содержатся такие пункты:

• Требования к квартире и их изменения покупатель предоставляет риэлтору в письменном виде;
• По окончании работы клиент должен подписать ;
• Допустимо привлечение третьих лиц – это профессионалы, которые будет помогать риэлтору – юристы, адвокаты;
• Профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Следующие пункты должны насторожить, лучше попросить убрать их из договора:

• Покупателю запрещается общаться с продавцом или его представителями;
• Штраф за одностороннее расторжение договора превышает 6% от стоимости квартиры.

Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить. Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб. И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы.

Не верьте на слово ни продавцам, ни риэлторам - всегда просите документарное подтверждение.

Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке , необходимо:

• Подтвердить право собственности продавца на квартиру и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
• Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо внимательно проверить подлинность и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
• Узнать сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась (частая смена владельцев за короткие сроки - недобрый знак, скорее всего с этой квартирой что-то не так) – продавец должен заказать в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРП и предоставить ее покупателю;
• Запросить справку о том, что в квартире никто не прописан (выписка из домовой книги);
• Проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью электронной выписки из ЕГРП;
• Проверить площадь и планировку квартиры (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
• Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку квартиры с техническим планом;
• Убедиться что у квартиры нет задолженностей перед управляющей компанией или товариществом собственников;
• Если ранее квартиру приобрели через участие в жилищном кооперативе, то обязательна справка о полной выплате пая;
• Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;
• Если собственник состоит в браке, стоит получить и нотариально заверить согласие супруга на продажу имущества, которое может быть в статусе совместно нажитого;
• Получить разрешение на продажу от родителей или опекунов собственника, если он не достиг совершеннолетия.

Если вы приобретаете долю имущества (свою часть квартиры продает только один собственник из нескольких), то обязательно получите от всех остальных владельцев отказной документ, подтверждающий, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

Первичное жилье тоже необходимо тщательно проверить перед покупкой, об этом поговорим ниже.

Покупка квартиры в строящемся доме

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии. Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником.

Но в такой сделке высоки риски. Недобросовестный застройщик может заморозить стройку, объявить себя банкротом, попасть под суд за незаконное строительство или вовсе скрыться с деньгами дольщиков.

В законодательстве РФ вопросы описаны в Федеральном законе №214. Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии. Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение.

Участник долевого строительства имеет право (и он обязан сделать это ради собственной безопасности) проверить следующие документы:

• Учредительные документы компании-застройщика (их реквизиты должны совпадать с реквизитами на договоре о долевом строительстве);
• ИНН и ОГРН компании, строящей здание;
• Финансово-хозяйственная отчетность;
• Бухгалтерские балансы, распределение прибыли и расходов за последние три года;
• Заключение аудиторской проверки за последний год работы строительной компании.

Помимо проверки указанных выше документов, выполните следующие действия:

• Проанализируйте цены на подобные предложения от разных строительных компаний (заметно низкая цена должна насторожить - всему есть свои причины);
• Узнайте о завершенных и текущих объектах застройщика, каков стаж и репутация компании;
• Оцените свои риски, проанализировав стадию строительства (рискованно вкладывать деньги в строительство на стадии котлована, проект может быть заморожен даже накануне сдачи почти готового здания);
• Если вы заключаете договор не с представителем застройщика, а с уполномоченной организацией, обязательно проверьте ее документы, подтверждение права представительства;
• Запросите у застройщика бумаги на земельный участок и разрешение на строительство, проверьте банковскую аккредитацию новостроек;
• Проверьте разрешения на подключение строящегося дома к водопроводу, системе отопления и электросетям - все эти документы выдаются строительным фирмам перед началом работы;
• Ознакомьтесь с проектной декларацией.

Когда все документы проверены, и репутация застройщика не вызывает сомнений, можно переходить к подписанию договора.

В договоре долевого участия в обязательном порядке указываются:

• Реквизиты застройщика;
• Сведения о покупателе;
• Характеристики жилплощади;
• Способ оплаты;
• Крайний срок сдачи объекта.

Способы покупки квартиры

Приобрести жилье тоже можно несколькими способами. Рассмотрим наиболее популярные на сегодня схемы.

Прямая покупка за наличные

Или взять в долг, но суть данного способа в том, что передана вся сумма будет сразу наличными (самому продавцу или через риэлтора). Этот метод самый нервный. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму.

Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения. Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки.

Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки.

В связи с этим наличный расчет лучше производить:

• Под расписку до оформления всех бумаг;
• Или после завершения регистрации прав на собственность.

Есть несколько способов снизить риски при покупке квартиры за наличные средства:

• Арендовать банковскую ячейку, куда положить всю сумму, а после получения права собственности передать ключ продавцу;
• Воспользоваться специальной услугой нотариуса, когда он за небольшой процент передает всю сумму продавцу после завершения оформления всех документов;
• Положить деньги на хранение не в ячейку, а на расчетный счет, с условием, что банк перечислит их продавцу после подписания договора.

Покупка через ипотеку

Популярный вариант при покупке первичного жилья у застройщика. Обязательное условие ипотеки - высокая и стабильная зарплата. Зато с ней вы сразу сможете стать собственником квартиры, даже не имея сразу всей необходимой суммы. Закон «Об ипотеке» был принят в России еще в 1998 году, и действует до сих пор.

То, во сколько обойдется вам ипотека, зависит от региона и от условий конкретного банка. Часто требуется первоначальный взнос 10-40%, а ипотечная ставка может колебаться в промежутке 10-14%.

Не спешите принимать решение об ипотеке. Даже если вы предпочитаете жить по принципу «здесь и сейчас», вам вряд ли понравится выплачивать немаленькие суммы на протяжении следующих 15-30 лет. Ярые противники ипотеки окрестили ее недопустимым в современном мире «денежным рабством».

Если же вы решили, что ипотека идеальный вариант для вас, тщательно выбирайте реальный платеж, который не загонит вас в рамки строгой экономии и отказа от привычного уклада жизни. Как показывает практика, погасить ипотеку досрочно получается у единиц, а постоянная экономия и необходимость поиска приводят к затяжным депрессиям.

Специалисты советуют не соглашаться на платежи, превышающие 40% от совокупного дохода семьи.

Как выбрать банк для ипотеки

В покупке жилья по ипотеке принимают участие три стороны. Это не только застройщик и покупатель, но еще и банк, предоставляющий ипотечный кредит. Именно от банка будет зависеть сумма ипотеки, ежемесячные взносы, процент переплаты, а самое главное – будет ли дано конкретному гражданину разрешение на получение займа.

Исходя из этого, осознанно выбирайте банк согласно вопросам:

• Какая возможна сумма займа?
• Каковы допустимые сроки возврата кредита?
• Какие требования выдвигаются к покупателю квартиры?
• Какова репутация банка?
• Предусмотрены ли страховки?
• Когда и за какие нарушения (задержка оплаты) может начаться процесс изъятия имущества?

Реально ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Основополагающая идея ипотеки в том, что покупатель должен сразу оплатить часть стоимости квартиры (10-50%). Этот взнос может быть покрыт материнским капиталом, в иных случаях придется копить или занимать средства в других местах.

О чем же тогда говорит реклама, обещающая ипотеку без первоначального взноса? Такие предложения действительно существуют, но под собой они скрывают завышенные проценты и риски. Например, в договоре может быть указано, что банк вправе изъять квартиру без возврата заплаченных денег за небольшую просрочку оплаты.

Покупка квартиры в рассрочку

Промежуточный вариант между единовременной оплатой и долгосрочной ипотекой. Оптимален, если всей суммы на руках нет, но она может скоро появиться. При такой схеме оплаты покупатель вносит первый взнос (обычно половина полной стоимости), затем ежемесячно выплачивает оставшуюся стоимость заранее оговоренными равными частями. Длится такая рассрочка от трех месяцев до двух лет.

Часть застройщиков сами предлагают покупателям беспроцентную рассрочку, другие же могут запросить за подобную услугу переплату в размере около 10%.

Приобретение квартиры на материнский капитал

Претендовать на его получение могут семьи, у которых более двух детей, и нет других источников финансирования столь крупной покупки. Кроме того, прибегнуть к материнскому капиталу могут молодые семьи, в которых один из супругов младше 30 лет, и при этом брак заключен менее трех лет назад или в семье есть дети.

Сумма материнского капитала регулярно проходит индексацию, а значит растет. В 2017 году он составляет 453000 рублей.

Главная особенность материнского капитала заключается в том, что денежные средства молодой семьей будут получены через два месяца после заключения сделки купли-продажи. Разницу между суммой капитала и стоимостью квартиры покупатели оплачивают самостоятельно, наличными.

Следует понимать, что материнский капитал – это не предоставление денег на руки. Средства поступят на специальный счет и будут списаны в пользу продавца во время совершения сделки.

Разрешено использовать материнский капитал не только для непосредственного финансирования при покупке жилплощади, но и для первого ипотечного взноса или для погашения части жилищного кредита.

Купить на материнский капитал можно как первичное, так и вторичное жилье.

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, после выбора квартиры необходимо предоставить в Пенсионный Фонд:

• Документы, удостоверяющие личность родителей и всех детей;
• Семейный сертификат;
• СНИЛС одного из родителей;
• Копия договора с продавцом (или банком);
• Счет продавца или справка о задолженности (если оформлялась ипотека);
• Нотариально заверенное подтверждение того, что в течение полугода каждый член семьи поучит долю новой недвижимости.

На государственные деньги запрещено покупать недвижимость у родственников.

В результате частых попыток мошенничества, материнский капитал запрещено использовать на покупку жилья у родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.

На материнский капитал возможно купить квартиру у двоюродных братьев или сестер, но при этом все равно придется доказать государству, что его финансирование пойдет на улучшение условий жизни ребенка, а не иначе.

Как купить квартиру, если нет денег

Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно. И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить – купить квартиру в строящемся здании. Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья.

Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей

Возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье (чаще всего с родителями) и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

То есть если бы ипотеку на однокомнатную квартиру вам пришлось бы погашать 16 лет, откладывая суммы платежей в банк, накопить на такую же жилплощадь возможно уже через 8 лет.

Конечно, при этом вы не будете жить в своей квартире, но зато начать копить на новое приобретение (например, автомобиль) вы тоже сможете в два раза быстрее: не через 16 лет, после погашения ипотеки, а уже через 8.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости понадобятся:

1. Паспорт покупателя и продавца;
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
3. Единый жилищный документ (только для москвичей);
4. От продавца: справка или выписки из домовой книги об отсутствии задолженностей и прописанных в квартире лиц;
5. Договор купли-продажи.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку гораздо шире:

1. Копия паспорта;
2. Экспертное заключение, подтверждающее стоимость квартиры;
3. Кадастровый паспорт;
4. Свидетельство о регистрации недвижимости;
5. Свидетельство о составе семьи;
6. Справка об отсутствии задолженностей;
7. Заявление на ипотеку;
8. Подтверждение платежеспособности.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Помимо подписей продавца и покупателя, договор должен удостоверить нотариус в следующих ситуациях:

• Продается доля;
• Собственник квартиры не достиг 18 лет;
• Собственник находится под опекой (недееспособный).

Для этого любому нотариусу предоставляются:

• Паспорта участников сделки;
• Шаблон договора купли-продажи (без подписей);
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт;
• Разрешение опекуна или извещение остальных участников общей долевой собственности.

Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы договора.

Налоговый вычет после покупки квартиры

Получить налоговый вычет можно, если вы работаете официально и платите подоходный налог.

Размер налогового вычета – 13% от стоимости недвижимости, но не более 260000 рублей.

За год вы вправе вернуть не более подоходного налога, перечисленного в бюджет с вашей заработной платы (те же 13% от официальной зарплаты). Производить возврат можно на протяжении нескольких лет, пока сумма не будет возвращена полностью.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

• Паспорт;
• Декларация ;
• Заявление на возврат налога;
• Подтверждение суммы, потраченной на покупку квартиры (платежные поручения, расписки);
• Справка с каждого места работы (если у вас их несколько);
• Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Кредитный договор и справка об удержанных процентах (если вы брали ипотеку).

Процедура проверки документов занимает не более трех месяцев.