Поселок бизнес-класса Высокое (ИЖС, земли поселений, возможна прописка) - бывшая барская усадьба, находящаяся на берегу озера в окружении лесов знаменитого Высоковского лесничества на престижном Лениградском шоссе рядом с городом Клин.

Охрана, торговый комплекс, пляж, единая система обслуживания, автобусная остановка у въезда в «Высокое» и заповедный лес - это оптимальное соотношение близости к природе и комфортабельности поселка бизнес-класса cделают максимально счастливым как летний отдых, так и постоянное проживание в Высоком. Охота, рыбалка, нетронутые грибные места, аромат леса и луговых цветов - Высокое надо обязательно увидеть своими глазами.

Высокое расположено в 69 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в 10 км от города Клин. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый паспорт и Свидетельство о государственной регистрации Росреестра Московской области.

Благоустройство

Коттеджный поселок Высокое сегодня является одним из наиболее подходящих вариантов жилья для тех, кто ищет современные домовладения, возведенные по последним технологическим проектам. Преимуществом поселка «VIP» класса является безупречная экология - вокруг раскинулись хвойные леса, бесподобная природа и живописное озеро, где в летнее время можно проводить выходные вместе с семьей.

Дома в элитном поселке Высокое - это уникальные здания в разных архитектурных стилях и в различном исполнении. Есть дома в современном исполнении, строительные материалы используются исключительно зарубежного производства, что является залогом долговечности и надежности. Также в продажу представлены домовладения в классическом стиле из деревянных брусьев, натурального камня.

Площадь коттеджей в элитном поселке различная, можно выбирать компактные варианты жилья и огромные особняки. В обязательном порядке возле каждого дома предусмотрена собственная приусадебная территория, площадь которой варьируется от 10 до 20 соток.

Комфорт и коммуникационные системы в коттеджном поселке Высокое

Коммуникационные системы в элитном поселке Высокое обеспечивают комфорт и уют жильцам каждого коттеджа. Все дома газифицированы, проведено электричество, высокоскоростной интернет. Бесперебойно работает водоснабжение, канализационная система.

Безопасность обеспечивается жильцам коттеджного поселка благодаря оборудованному контрольно-пропускному пункту. Въезд в элитный поселок осуществляется по предъявлению документа, через шлагбаум. Освещение улиц в ночное время суток работает бесперебойно, территория ограждена высоким забором по всему периметру, что исключает проникновение незнакомых людей.

Инфраструктура вблизи поселка премиум класса

Несмотря на отдаленность от центральных объектов инфраструктуры столицы, вблизи элитного поселка есть все необходимое для жизни семьи. В ближайшем населенном пункте - городе Клин, расположены детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы и школы искусств.

Провести досуг можно, посетив многочисленные достопримечательности: музей елочных игрушек, Почтовый двор, Троицкий собор и другие. Для прогулок на воздухе подойдут ухоженные красивые парки и аллеи, а взрослым предоставляется возможность провести время в элитных ресторанах и развлекательных центрах.

Купить элитный коттедж в поселке премиум класса Высокое

Приобрести жилья необходимой площади, с приусадебным участком и с внутренней и внешней отделкой возможно двумя способами:

• оформив ипотеку в надежном банке страны;
• оплатив необходимую сумму одним платежом.

Жилье премиум класса в элитном поселке нисколько не уступает городской квартире, при этом вы сможете выбирать домовладения с полной или частичной отделкой, и также землю под возведение дома по собственному проекту.

Инфраструктура внутри поселка «VIP» класса

Инфраструктура внутри коттеджного поселка позволяет чувствовать себя комфортно каждого владельца современного жилья за городом. На территории есть детский сад, где работают высококвалифицированные педагоги. Для проведения досуга предусмотрена детская площадка, спортивная площадка.

Для прогулок созданы специальные зоны, где можно насладиться красивой природой, пением лесных птиц, отдохнуть на скамейке в окружении многолетних деревьев. Также на территории элитного поселка есть административный корпус, куда можно обратиться по любым бытовым вопросам.

В коттеджном поселке Высокое все предусмотрено для комфортной и спокойной жизни, а экологически чистый воздух, отсутствие заводов и промышленных организаций сделают жизнь спокойной и счастливой.

Уважаемые покупатели земельных участков в нашем поселке “Высокое”!
опубликованона форуме поселка - http://www.poselok-vysokoe.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=158

В связи с массовой распродажей Продавцом, в лице гр. Бранцовой, земельных участков в нашем поселке, ко мне в последнее время стали чаще обращаются покупатели с просьбами так или иначе прокомментировать ту ситуацию, которая сложилась в нашем поселке.
Поскольку ответы им практически по сути своей однотипные, хотелось бы обратить внимание ПОКУПАТЕЛЕЙ на следующее:
Конечно, очень соблазнительно в наше время купить земельный участок в поселке, отнесенного к населенному пункту, и к тому же якобы бизнес-класса, где стоимость сотки на некоторые участки, уже составляет всего 20 000 рублей.

Можно, конечно, порекомендовать ПОКУПАТЕЛЯМ вести видеосъемку процесса одурачивания покупателей при совершении сделки, но всё же, прежде чем подписывать Договор сделки купли-продажи, вам в первую очередь следует требовать от Продавца для ознакомления юридические документы о настоящем и будущем поселка, а не “вестись” на сладкую ложь гр. Бранцовой Т.В., выступающей представителем Продавца (в лице ООО “Высокое”) по доверенности.

А вот с юридическими документами Продавца, сложилась очень интересная ситуация!

Начнем с того, что внимательно рассматривая Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок Продавца, вы сразу же обнаружите (чего не смогли сделать чиновники Клинской Кадастровой палаты), что Продавец купил земельный участок19.10.2009 года, в то время, как дата регистрации юридического лица ООО “Высокое” 02.11.2009 года!

По Гражданскому Кодексу РФ, подобная сделка купли-продажи земли НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА!

Как Продавец умудрился заключить такой Договор сделки, зарегистрировать свое право на земельные участки поселка, и как при этом чиновники местных органов власти и Кадастровой палаты умудрились “не заметить” нарушения множества Законов РФ, отдельный вопрос, на который, конечно, гр. Бранцова Т.В. вам отвечать категорически откажется!

Конечно, вы защищены Законом РФ “О защите прав потребителей”, т.к. являетесь добросовестным приобретателем, и, если у вас есть время для доказывания в судах вашу добросовестность, тогда продолжим.

Приятно приобрести земельный участок, отнесенного к землям населенных пунктов, к тому же имеющего вид разрешенного использования (РВИ): для комплексного жилищного строительства (КЖС).

Но вы должны понимать, что КЖС, согласно Земельного Кодекса РФ, это, прежде всего обременение для Продавца, которое он, кстати, выполнять не захотел!
Продавец, который не имеет даже своего офиса продаж и который пользуется для этих целей офисом ООО “Зеленый квадрат” и его сотрудницей, в лице гр. Бранцовой Т.В., конечно не захотел делать что-либо для комплексного жилищного строительства!

Для этого в результате сговора группы лиц и Продавца, и было якобы организовано Некоммерческое Партнерство Собственников Земельных Участков (НП СЗУ) “Высокое”, в котором, уже нелегитимный Председатель Правления НП СЗУ “Высокое” (в лице всё той же гр. Бранцовой Т.В.), активно заставляет всех покупателей земельных участков сдавать по 210 000 рублей в качестве вступительных и целевых взносов, без участия и принятия их в члены на Общем собрании, как того требует УСТАВ Партнерства!

Самое пикантное, что собственники земельных участков, которые уже перечислили на счет НП СЗУ “Высокое” столь значительные денежные средства, до настоящего времени, даже письменно требуя, всё так и не получили юридического подтверждения от гр. Бранцовой Т.В. о вступление их в члены этого “Партнерства”!

Воспоминания о сладкой лжи гр. Бранцовой Т.В. (при заключении сделки купли-продажи земельных участков), о том, что собственники станут “хозяевами” своего поселка и будут коллегиально решать все важные вопросы, как-то уже бесследно развеялись, за 2,5 года реального знакомства с финансово-хозяйственной “деятельностью” гр. Бранцовой Т.В. в поселке!

Достаточно сказать, что за эти 2,5 года гр. Бранцова Т.В. реально не провела НИ ОДНОГО легитимного Общего собрания в Партнерстве, и на которых бы реально отчиталась за свою так называемую финансово-хозяйственную “деятельность”!
А собственно говоря, зачем это было ей делать?
Пока в бюджете Партнерства есть еще деньги, она их тратит, как ей велят её хозяева из числа учредителей НП СЗУ “Высокое”!
И не важно, что эта “деятельность” подпадает уже под действие несколько статей Уголовного Кодекса РФ, гр. Бранцова Т.В., судя по всему, думает, что её всегда “отмажут” от какого-либо наказания!

Вам необходимо также знать, что Продавец, в лице ООО “Высокое”, уже продал незаконно оформленный им в свою собственность в Клинской Кадастровой палате, земельный участок под поселковые дороги другой фирме-прокладке!
И вся эта АФЕРА с общественными земельными участками поселка и это БЕЗЗАКОНИЕ происходит на землях населенного пункта!
Покупателям следует помнить и то, что в поселке, практически нет ОХРАНЫ!
Ежемесячные взносы которые платят собственники, которые должны идти и на охрану, уходят неизвестно на что!

За последние два года, ПРАКТИЧЕСКИ все постройки собственников были ограблены или подверглись взлому!
Дело дошло до того, что крупногабаритные предметы из домов собственников, как, например, газовые баллоны и газовые камины, злоумышленники вывозят на машине через КПП поселка, МЕНЕДЖЕРЫ (а не вахтеры) которого, услужливо при этом, поднимают им шлагбаум!
Вот вам и ОРГАНИЗАЦИЯ якобы охраны, якобы поселка бизнес-класса"!
Зато гр. Бранцова Т.В. вам "доверительно посоветует" дополнительно поставить дом на сигнализацию ЧОП, "всего лишь" за 1,5 тысячи рублей в месяц!

На этом форуме и на независимом форуме поселка “Высокое”:
http://poselok-vysokoe.forum2x2.ru/
уже достаточно материалов и ссылок на документы, которые помогут вам разобраться в ситуации, сложившейся в нашем поселке!

Так покупать вам или нет земельный участок?

Принимать какое-либо решение, ваше личное дело!

ВНИМАНИЕ собственников и потенциальных покупателей земельных участков!

Инициативной группой проведён анализ следующих документов:
1. Плана мифического поселка “Высокое” от ООО “Зеленый квадрат”:
http://www.zkvadrat.ru/catalog/goods/visokoe.html

2. Проект планировки территории в д. Шипулино:
http://content-4.foto.my.mail.ru/mail/f ... /s-117.jpg

3. Кадастровый план нового жилого района д. Шипулино:

Анализ документов показывает, как нагло лгут собственникам самозванка гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”, размещая для потенциальных покупателей на своем сайте в качестве рекламы ЗАВЕДОМО ЛОЖНУЮ И НЕДОСТОВЕРНУЮ информацию о планах развития мифического поселка (якобы бизнес-класса) “Высокое”!

Согласно Законам РФ, участки земель общественного пользования (ЗОП) населенного пункта на учет в Кадастровой палате ставить запрещено, так как:

В соответствии с п. 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с подп. 3 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен.

В соответствии с подп. 4 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

Однако Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО оформил в Кадастровой палате на себя все “Свидетельства о праве собственности”, в том числе и на участки ЗОП “Нового жилого района (уч. 1) д. Шипулино”. Теперь по кадастру, эти участки, предназначены по классификатору якобы: “Для объектов жилой застройки” и могут быть проданы в любой момент кому угодно!

Так что, потенциальным покупателям стоит знать, что в этом мифическом поселке (якобы бизнес-класса) “Высокое” (которого нет ни на одной карте и в документах местных властей) от ООО “Зеленый квадрат”, вряд ли теперь увидят в жилом районе:
Общеобразовательную ШКОЛУ; ДОУ с раздаточным пунктом молочной кухни; ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР; спортивный зал; оздоровительный плавательный бассейн; фитнес-центр; банно-оздоровительный комплекс; отделение банка; отделение связи; клуб с универсальным залом; учреждение общественного питания; учреждение бытового обслуживания; опорный пункт охраны порядка; аптечный киоск; газораспределительную станцию; водозаборный узел; очистные сооружения бытовой канализации (ОСБК); очистные сооружения ливневой канализации (ОСЛК) и прочие блага цивилизованной жизни для жителей д. Шипулино и, конечно, нас собственников земельных участков,которые поверили сказкам гр. Бранцова, действующая по доверенности Продавца (ООО “Высокое”) и ООО “Зеленый квадрат”!

Всё это должно было быть у собственников и у жителей д. Шипулино по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ Нового жилого района д. Шипулино:

Обращаем ВНИМАНИЕ собственников на следующие факты НЕЗАКОННОЙ постановки Продавцом на кадастровый учет следующих участков ЗОП Нового жилого района д. Шипулино:

1. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:997:

Общая площадь: 93 359.00 кв. м.

Участок предназначен для улиц, переулков и тупиков (и для дорог на них) Нового жилого района д. Шипулино.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/? ... :70280:977

Продавец (ООО “Высокое”) НЕЗАКОННО продал этот участок на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в собственность фирмы-прокладки ООО “Зеленый квадрат”, а именно: ООО "Развитие-Р" (адрес: 125464, г Москва, шоссе Пятницкое, д. 16, Генеральный директор: Хасина Анна Михайловна).

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2012 года, в Клинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Развитие-Р" получило на этот земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права от "28" апреля 2012 года, № 50 - АГN 225061, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" апреля 2012 года сделана запись регистрации № 50 - 50 - 03/030/2012 - 194.

23 мая 2012 года, ООО "Развитие-Р", уже как Продавец, заключает фальшивый Договор № 1/2012 купли-продажи земельных участков с Председателем Правления НП СЗУ "Высокое", в лице гр. Бранцовой Т.В., на продажу НП СЗУ "Высокое" земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070280:977 и общей площадью 93 359 кв.м.

Никаких РЕШЕНИЙ, дающих право гр. Бранцовой заключить этот Договор с ООО "Развитие-Р", члены Партнерства до настоящего времени на легитимном Общем собрании НЕ ПРИНИМАЛИ!

В настоящее время гр. Бранцова уже НЕЗАКОННО перечислила фирме-прокладке ООО "Развитие-Р" из бюджета Партнерства 9 460 000 рублей!

2. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:992:

Общая площадь: 2 386.00 кв. м.

Участок был предназначен для ТОРГОВОГО ЦЕНТРА Нового жилого района д. Шипулино. На его территории сейчас находится дом Правления:
3. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:699 и 50:03:0070280:991

Общая площадь: 1 232.00 кв. м. и 3 018.00 кв. м.

Участки были предназначены для спортивного зала; оздоровительного плавательного бассейна и фитнес-центра Нового жилого района д. Шипулино.
4. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:1023:

Общая площадь: 8 090.00 кв. м.

Участок был предназначен для Общеобразовательной ШКОЛЫ Нового жилого района д. Шипулино.
5. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:720:

Общая площадь: 2 109.00 кв. м.

Участок был предназначен для ДОУ (с раздаточным пунктом молочной кухни) Нового жилого района д. Шипулино.
6. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:694 и 50:03:0070280:695

Общая площадь: 3 500.00 кв. м. и 3 427.00 кв. м.

Участки были предназначены для очистных сооружений бытовой канализации (ОСБК), очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
7. Участки с кадастровыми номерами: 50:03:0070280:1014 и 50:03:0070280:1015

Общая площадь: 1 419.00 кв. м. и 598.00 кв. м.

Участки были предназначены для очистных сооружений ливневой канализации (ОСЛК) и канализационной насосной станции и иных общественных зданий Нового жилого района д. Шипулино.
8. Участок с кадастровым номером 50:03:0070280:982:

Общая площадь: 2 575.00 кв. м.

Участок был предназначен для водозаборного узла Нового жилого района д. Шипулино.

9. Многочисленные трансформаторные подстанции Нового жилого района д. Шипулино (№18 на Проекте планировки), согласно Проекта планировки размещены на участках ЗОП в разных частях улиц Нового жилого района (для минимизации потерь), которые в Кадастровой палате, вошли в состав участка с кадастровым номером 50:03:0070280:997:

Иными словами, ООО “Партнер-Энерго”, без всякого контроля со стороны гр. Бранцовой, составляя проект электрической сети, разместил трансформаторную подстанцию в настоящее время не по ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ!

Поэтому очередные сказки об “опытном, умелом и знаменитым” (непонятно, правда, где и у кого) в Клинском районе о ООО “Партнер-Энерго” просто СМЕШНЫ!

10. Детская площадка, как могут увидеть собственники, вообще находится не на участке ЗОП, а на участке предназначенном: “Для объектов жилой застройки”.

Очень бы хотелось услышать комментарии и юридическую оценку этим фактам от компетентных органов.

Чтобы вы узнали НАСТОЯЩУЮ правду (основанную на документах) истории земельного участка, в границах которого находится наш поселок "ВЫСОКОЕ", начинаем обнародовать документы об истории этого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1.

Для справки:

Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0070280:77, существовал в РОСРЕЕСТРЕ до раздела этого большого земельного участка общей площадью 522 203 кв. м на 324 мелких земельных участка предназначенных на продажу (общей площадью 40,077 га) и земли общественного пользования поселка (12,143 га), согласно проекта Генерального плана развития поселка "Высокое".

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О ВКЛЮЧЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ГРАНИЦЫ Д. ШИПУЛИНО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОВСК КЛИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", учитывая заявление общества с ограниченной ответственностью "Урожайное" от 18.02.2009 N 230-02/09, заключение главы администрации городского поселения Высоковск Клинского муниципального района от 18.02.2009, Правительство Московской области постановляет:

1. Включить земельный участок (категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения") площадью 522203 кв. м с кадастровым номером 50:03:0070280:77 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 17.04.2009 N 5003/201/09-3994, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Шипулино, уч. 1, в границы д. Шипулино городского поселения Высоковск Клинского муниципального района (категория земель "Земли населенных пунктов").

2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, для комплексного жилищного строительства.

Губернатор Московской области Б.В. Громов

Чтобы понять суть аферы, которая связана с Землями общественного Пользования (ЗОП) в поселке "Высокое", необходимо обратиться к документам и к статьям Земельного кодекса РФ:

1. Одним из наиболее существенных составляющих правового режима земельного участка является право собственности на него. Процедуры Комплексного Освоения в целях Жилищного Строительства (КОЖС), согласно ст.ст. 30, 30.2 Земельного кодекса РФ (ЗК), рассчитаны только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Использование земельных участков, находящихся в частной собственности, для указанных целей Земельным Кодексом РФ не предусмотрено!

Продам участок в коттеджном поселке "Высокое" . П оселок занимает большую территорию в 52 га. Она включает в себя 324 участка и большую общественную зону. Статус земли - под ИЖС, что позволяет сделать прописку. Расстояние от МКАД 82 км. Ленинградское шоссе, ведущее к поселку, отличается хорошим качеством покрытия и развитой инфраструктурой. Красивое озеро, на берегу которого раскинулось поселение - это радость для рыбаков и детей, любящих поплескаться в чистой воде. Окружающий лес полон грибов, лекарственных растений и ягод, возможна охота. В собственном доме можно проживать весь год, хорошее качество подъездных дорого позволяет проехать в любую погоду. Город Клин всего в 10 километрах,к нему ходят рейсовые автобусы. Городок Высоковск граничит с поселком - там жители найдут богатую структуру для детского развития: школу искусств, художественную школу, кружки хореографии и фотографии. Тех, кто почитает святыни, порадует близость церкви «Вознесенская», которая известна уникальным каменным крестом и животворящей иконой.

Преимущества поселка

В коттеджном поселке «Высокое» развивается богатая инфраструктура. Построено ограждение территории, возведена въездная группа и КПП. Основная дорожная полоса - шириной 6 метров, все внутрипоселковые дороги - 4,5 метра. Отведено место для детского сада, школы и торгового центра, что необходимо при круглогодичном проживании. Для ребят уже построены детские площадки - дошкольники найдут волшебный городок, а школьники смогут проявить ловкость и смекалку на своей площадке. Функционируют спортивные зоны для взрослых.

Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жителей и их имущества. Уже подключена трансформаторная станция, которая обеспечивает электричеством все участки и уличные фонари. Созданное НП контролирует подключение газа, водоснабжения и канализации, а также строительство дренажной системы кюветов.

Правление поселка совместно с Администрацией городского поселения Высоковск активно ведет работу по Газификации и водоснабжении земельных участков.
Участок в собственности, находится в самом центре поселка, на Западной улице, первая линия от озера. Кадастровый номер 50:03:0070280:746. Участок огорожен забором из профнастила высотой 2 метра, соседи с двух сторон, с одной стороны дорога, с другой озеро и вид на лес, размер участка 10 соток, прямоугольной формы с небольшим уклоном. Сделан заезд через дренажную канаву на участок. Подведено электричество 14 кВт. Вывоз мусора, расчистка дорог от снега зимой.

Собственник один, свободная продажа, возможен небольшой торг.