Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, ) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, на подлежит государственной регистрации.

При этом сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;

— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое , в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора, руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ).

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно и получают в установленные Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроки.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана , на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ. Совершая в рамках статьи 86 Основ нотариальное действие по передаче извещения продавца, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. При этом нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона или нотариальная форма сделки необязательна.

За удостоверение сделки, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается нотариусом в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ. Если нотариальная форма сделки обязательна, нотариус взимает нотариальный тариф в размере и с учетом особенностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

Установленный Основами нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, составляет:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

В случае, когда сделка по отчуждению недвижимого имущества подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика. условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

– это передача другим людям в собственность различных вещей, в том числе акций и других ценных бумаг. В гражданском же праве мы имеем следующее простое определение отчуждения имущества — это передача имущества движимого или недвижимого, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.

С другой стороны, отказ от прав на вещи, передача их во временное пользование, отказ от прав на интеллектуальную собственность не является отчуждением имущества.

Какое же имущество может быть отчужденным?

• Объекты интеллектуальной собственности, различные услуги не могут подлежать отчуждению в отличие от денежных средств, вещей или прав на что-либо. В каких случаях может возникнуть право собственности? Таких ситуаций может быть несколько: покупка вещи, ее обмен, собственноручное изготовление, наследование, дарение, а также присвоение найденного. В качестве объектов собственности может выступать движимое и недвижимое имущество.

• Перечень объектов, на которые распространяются права собственности, закреплен законодательно и постепенно пополняется. Право собственности прекращается, когда человек утрачивает или уничтожает вещь или отчуждает право на нее другим людям. Недвижимое имущество может отчуждаться, если участок, на котором оно находится, изымается для государственных нужд или при ненадлежащем использовании земли.

• При отчуждении имущества между заинтересованными сторонами могут заключаться различные договора: купли продажи, обмена, дарения. При купле-продаже вещь передается покупателю после оплаты последним ее стоимости. То же самое происходит при продаже имущественных прав.

• При заключении договора мены одна сторона может обменять вещь или имущественное право на что-либо сопоставимое по стоимости или важности. В этом случае заинтересованные стороны одновременно являются и покупателем, и продавцом, так как они берут на себя обязательства передать свой товар и принять вещь, ранее принадлежащую другому лицу.

• В случае вещь передается одаряемому на безвозмездной основе, это так же относится и к правам на имущество. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязательств перед собой. Отчуждение имущества может принимать форму пожертвования – это практически то же самое, что и дарение, лишь с тем отличием, что пожертвование подразумевает общественную пользу при отчуждении имущества. Обычно имущество жертвуют в пользу больниц, воспитательных учреждений, различным религиозным организациям и так далее.

• Если лицо, владеющее имуществом, не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждение может произойти по решению суда. Лицо, ранее владеющее имуществом, теряет на него права в тот момент, когда вещь передается другой стороне, у которой, соответственно, тут же возникает законное право собственности.

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке. Независимо от формы отчуждения, кроме случаев принудительного изъятия данного имущества.

Добровольное отчуждение

Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:

• продажа;
• дарение;
• передача по договору пожизненного содержания.

Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе (ст. 18 ЖК РФ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга.

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора:

• письменная форма;
• наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество;
• полные установочные данные лица, получающего имущество;
• описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений;
• сумму, если договор носит возмездный характер;
• дату составления;
• иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки.

Все вышеперечисленные требования и правила следует применять не только при составлении договора купли-продажи объекта, но также и при иных формах отчуждения. Дарственная на квартиру , равно как и договор пожизненного содержания должны быть удостоверены нотариально и пройти государственную регистрацию.

Принудительное отчуждение

Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно:

• конфискация имущества по приговору суда;
• изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя;
• реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.

Из последнего пункта имеется одно исключение - жилое помещение не может быть продано в счёт погашения имеющихся долгов в том случае, ели это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы...

Как продать ипотечную квартиру

Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно...

Что такое проблемные квартиры

Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр...

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена...

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на...

15.11.2018 - Михаил Тараскин

Здравствуйте! Приставы наложили арест на ипотечную квартиру. На имущество поручителя тоже. Скажите, есть ли возможность сохранить имущество поручителя, отдав залоговое имущество, т.е. квартиру?

15.09.2018 - Анастасия Данилова

Здравствуйте получил гражданство а постоянной регистрации нет хочу приобрести долю 8 м2 сможет ли семья из четырёх человек прописатса по скольку читал что мфц отказывается регестрировать при наличии доли

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2018 - Егор Бектемиров

Квартира в общей долевой собственности: Я, жена и сын. С женой в разводе. Сын инвалид 1гр уже 8 лет, недееспособен. Я опекун.

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.08.2018 - Тамара Семенова

Здравствуйте. Собственниками недвижимого имущества являются 3 чел. по наследству. 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему. Как происходит сделка по продаже 1/3 доли ребенка, в каком порядке? Разрешение органов опеки уже есть. 1/3 долю выкупают собственники 2/3 доли. Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2018 - Клавдия Боброва

Может ли муж,после расторжения брака сделать отчуждение квартиры(он собственник) я с дочерью прописана в ней,и будет ли это законно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2018 - Ирина Кузнецова

здравствуйте мне нужна форма справки отчуждения при купле прдажи

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2018 - Петр Рогалюхин

здравствуйте, у нас такая ситуация. хотим оформить документы для будущей продажи квартиры. квартира в общей долевой собственности, приватизирована, один собственник-бабушка 90 лет. можно ли продать квартиру чтобы бабушку не трогать, плохо двигается уже. нужно отдельно оформлять соглашение об отчуждении доли, чтобы например дела вел один из нас?кадастровый паспорт старый, могу ли ли получить за всех его я, или нужно всех собственников?

12.05.2018 - Илья Теренин

здравствуйте. В документе на квартиру написано 158/329 доли, вместо 1/2. Как это понимать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.04.2018 - Надежда Казакова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по Закону РК Отчуждение жилища нужно юридическое определение со ссылкой на закон Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.03.2018 - Марина Романова

Здравствуйте! Я хотел бы узнать, что такое отчуждение жилья? Какие действия под него попадают?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2018 - Вячеслав Сметанников

добрый вечер.поставила на продажу квартиру а мне в реестре что нельзя отчуждать

12.12.2017 - Вера Веселова

Жду Вашего звонка по запросу.

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.11.2017 - Сергей Кинжалов

Здравствуйте, после смерти отца я вступала в права наследства на квартиру в другом регионе в 2015 году. В дальнейшем, в суде было заключено мировое соглашение об отказе в доле от квартиры в пользу его супруге в 2016 году. Сейчас из налоговой по месту проживания получила письмо о необходимости выплаты налога в связи отчуждения имущества, находящегося в собственности до трех лет. Должна ли я его платить?

15.10.2017 - Любовь Громова

зачем нужно отчуждение частной собственности при сносе?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.10.2017 - Григорий Карамзин

добрый день! Я хочу продать квартиру. Из документов есть только договор приватизации на родителей и наменя. С чего начать? Какие документы нужны от родителей? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.08.2017 - Андрей Кулемкин

я жена военнослужущего участвовала в приватизации квартиры несовершенно летняя как сделать отчуждения чтобы не было ухудшения жилищных условий

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2017 - Артем Лихобабин

сын имеет долю в квартире отца доли разделены как получить долю деньгами?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.08.2017 - Лидия Гусева

Здравствуйте. Если человек желает подарить долю квартиры в г.Ижевске, а живет в другом городе и приехать не может, может ли он оформить сделку в своем городе и выслать документы для регистрации квартиры в г.Ижевске заказным письмом? Если можно, то какие документы для этого необходимы?

24.07.2017 - Ирина Куликова

что такое справка об отчуждении

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.06.2017 - Денис Гавшиков

мне нужно продать две комнаты по одной.У нас эти комнаты в общей долевой собственности. Можно ли сделать отчуждение? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.06.2017 - Диана Егорова

Я хочу сделать отчуждение квартиры в пользу государства: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.06.2017 - Ольга Полякова

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при одновременной сделке по продаже и покупке квартиры с помощью риэлтеров, есть пункт для оплаты "отчуждение и(или) приобретение квартиры" Надо ли два раза оплачивать установленные базовые величины. И в каких случаях применяется "и", а в каких "или"?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2017 - Вероника Шестакова

Здравствуйте. Мой вопрос: считается ли отчуждением квартиры, если я арендую квартиру с последующим выкупом в определенный срок? спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2017 - Юрий Наровчатов

При оформлении ипотеки, муж написал отчуждение от квартиры, что это означает?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.05.2017 - Татьяна Боброва

Здравствуйте! У меня покупка однокомнатной квартиры с отчуждением.Есть несовершеннолетняя дочь. Доли в комнате в общежитии, моя 5\8 и дочери 3\8. В МФЦ отказались мне оформить эту сделку. Где дочери выделяется 1\3 доли.

11.05.2017 - Инна Комарова

освободите поле

27.04.2017 - Юлия Тарасова

Здравствуйте! Меня зовут. Есть необходимость составить соглашение о разделе имущества супругов после развода и договор купли-продажи ОН (либо договор отчуждения, какой из них точно не могут понять) в Сбербанк, для переоформления ипотечного займа с основного заемщика на созаемщика (т.е. на меня) : 15:00 - 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.04.2017 - Дмитрий Губкин

добрый день, после приобретения жилья по сертификату по закон я должна сделать отчуждение жилого помещения, в котором сейчас проживаю на праве собственника. Если этим жилым пломещением является дом на земельном участке могу ли я "отдать" только дом, но не землю

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.04.2017 - Александр Бабский

Здравствуйте! у меня доля 1/4 квартиры в Казахстане, я гражданка РФ, там проживать не буду, если юридически оформлю долю, надо мне делать отчуждение по истечении 1 года, могу данную долю потерять? или она за мной будет числится, я проживать в Казахстане не буду не когда. : 11:00 - 13:00

19.04.2017 - Ирина Семенова

Здравствуйте. Мама хочет подарить квартиру совершеннолетнему сыну. Обязательно ли посещать нотариуса или можно договор составить самостоятельно? Нужно ли согласие отца для сделки? : 13:00 - 15:00

11.04.2017 - Юлия Волкова

с чего меньше налог с дарственной на квартиру(ближайший родственник) или договора на отчуждение

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.04.2017 - Лилия Андреева

Здравствуйте. Я служила в Казахстане, после увольнения приватизировала квартиру в г.Балхаше. В договоре о приватизации указаны мои дети. Старший сын женат и живет в Алмате. Младший сын живет со мной в Твери. Квартира пустует уже полтора года, долги копятся, частично оплачиваю. Сейчас беру отпуск, что бы съездить в Балхаш и решить вопрос с квартирой. Продать я не успею. Может отчуждение сделать или доверенность на продажу.. Как быть с младшим сыном?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.03.2017 - Юлия Семенова

если ранее я дарила свою квартиру детям затем они мне ее вернули продав ее мне,значится ли это продажей?

20.03.2017 - Зоя Борисова

здравствуйте! подскажите-отчуждение квартиры в аварийном доме при предоставлении другой за чей счет.?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.03.2017 - Марина Ильина

Добрый день!Имеем в собственности в долевом строительстве квартиру,площадью 31,24 кв.м.,куплена на средства мат.капитала,платим за нее ипотечный кредит.Доли поделены поровну между мужем,женой и 3 несовершеннолетними детьми.Как мужу провести отчуждение своей доли,куда обратиться и какие документы нужны?Спасибо

12.03.2017 - Максим Савастеев

Здраствуйте я купила квартиру по доворенности в которой пишется отчуждение своих прав,а не продажа. Тем самым я не могу оформить недвижимость на себя

09.03.2017 - Евгений Поваров

покупатель не торопиться провести отчуждение квартиры могут ли быть какие нибудь последствия для продовца

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.02.2017 - Валентина Сидорова

Добрый день! СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ОБРЕМЕНЕНИЕ ЖИЛЬЯ ИПОТЕКОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАЙМА ДРУГИМ СУПРУГОМ В ПОЛЬЗУ ИНОГО ЛИЦА НЕ СЧИТАЕТСЯ ОТЧУЖДЕНИЕМ? : 11:00 - 13:00

31.01.2017 - Валентин Бреусов

как быть с квартирой если вступила в долевое участие и внесла первый взнос из личных сбережений но свидетельство получена в браке и 600 тысяч ипотеки выплачивалось во время брака

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2017 - Наталия Филиппова

Мне нужна бесплатная консультация.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.12.2016 - Любовь Беляева

Только на моего сына оформленна квартира в аварийном доме. Бывшая жена по решению суда якобы должна получить деньги на преобретение нового жилья, может ли она оформить квартиру на других членов семьи кроме сына (сыну 16 л.)

15.12.2016 - Андрей Проскурников

что такое отчуждения доли как ее понять?

12.12.2016 - Ирина Александрова

В 2013 году продали квартиру,муж инвалид 1 гр. Сегодня ходила писать заявление на социальное жилье,так как не имее\м жилья. Сказали не примут заявления,должно пройти 5 лет со дня продажи. Правомерно ли это?

25.11.2016 - Ирина Кузьмина

как оформить отчуждение жилого дома если он на двоих хозяев

18.11.2016 - Вера Ильина

Я стою в очереди на получение жилищного сертификата как добровольно выехавший из чернобыльской зоны. Стал в очередь в 2013 г. У жены, до заключения брака была доля в квартире у родителей, которую она подарила матери в 2014 году (до свадьбы). Сейчас нас трое в семье, и нам обещают при получении сертиф

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.11.2016 - Виталий Бурин

Можно ли выписать человека из дома без суда, если он не проживал и не проживает более 10 лет(не является ни каким родствн., ни кто, чужой). При оформлении купли фокт прописки был скрыт пастортным столом.

05.11.2016 - Андрей Трушков

Здравствуйте. Могу ли я сдать квартиру, которая без права отчуждения и оформить патент.

27.10.2016 - Виталий Хотунцев

Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли удостоверять нотариально договор мены квартиры при программе переселение граждан из ветхого аварийного фонда???

24.10.2016 - Валентина Иванова

где можно получить справку об отчуждении квартиры, которая была продана в 1992г?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 - Вероника Баранова

я беру ипотеку на покупку дома в сбербанке та требуют от опеки разрешение на отчуждение имущества для чего

18.10.2016 - Полина Павлова

что превыше?ФЗ или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,касаемо военнослужащего,спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2016 - Даниил Кондушкин

дайте определение-отчуждение жилого помещения,спасибо

26.09.2016 - Эдуард Данчев

Здравствуйте, не могу понять в чем разница отчуждение доли и выделение доли

19.09.2016 - Виктор Манакин

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, насчет дарения доли в квартире не родственнику, обязательно ли в нотариальном порядке?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.08.2016 - Анастасия Богданова

Здравствуйте, вопрос частный дом на две половины, одна половина оформлена, вторая половина частично оформлена, оставшуюся часть второй половины никто оформлять не будет (собственник умер), как в этом случае поступить? что такое отчуждение, можно ли по отчуждение оформить оставшуюся часть дом

05.08.2016 - Анатолий Хапугин

Здравствуйте меня зовут,может ли мне бывшая жена отчужить часть своего дома и какие у меня будут на него права?

30.07.2016 - Тамара Молчанова

можно ли обменять квартиру на дом если квартира на дочери после развода по мировой угоде в щет алиментов

27.07.2016 - Евгений Македонский

что значит согласие на отчуждение квартиры при покупке квартиры в ипотеку и на что это влияет

22.07.2016 - Михаил Шувайлов

Здравствуйте!Мы подали заявление на постановку на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий 06.06.2016 г.,но нам отказали т.к. мы продали свой старый дом 17.05.2016 г. ссылаясь на ст.53 ЖК РФ.но намерений в постановке на учет мы не имели т.к. до продажи и на момент продажи дома не знали о воз

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Никита Гонцов

Только что вам написала вопрос об отчуждении. Жду вашего звонка.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Евгений Мамин

В каком случае подписывается мною отчуждение на приобретаемую мужем недвижимость?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.06.2016 - Мария Филиппова

На каких условиях муж может сделать отчуждение доли в квартире в пользу жены, если в квартире прописаны их дети и квартира ему была подарена матерью.

20.06.2016 - Ирина Мельникова

Купили дом по договору купли - продажи.В доме остались прописаны два человека,в договоре указано, что в течении месяца они выпишутся.Прошло 3 месяца, но увы... Какие могут быть последствия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2016 - Юлия Лазарева

Здравствуйте, ! Ответьте пожалуйста, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже (отчуждении) квартиры - продавец или покупатель?

26.05.2016 - Полина Крылова

В деревне 3-х квартирный дом, 1и2 квартиры не эксплуатируются уже более 10 лет. В кв.3 - семья проживает с 1974г. земля под домом в собственности у владельца кв.№3. Возможно ли оформить весь дом в собственность?

23.05.2016 - Юрий Французенок

Значение выражения - отчуждение собственного жилья, при переселении из районов Крайнего Севера

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.05.2016 - Евдокия Никифорова

Доброе утро! Можно ли делать отчуждение аварийного жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.05.2016 - Наталья Тимофеева

есть приватизированная квартира,наследников нет,кто может претендоавтьна квартиру и через сколько времени

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2016 - Жанна Коновалова

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Я хочу отказаться от доли в квартире.Квартира была куплена в браке под ипотеку.Сейчас в квартире проживает бывшая жена с детьми.Но ипотеку плачу я,по обоюдному согласию.Я хочу отказаться от доли,что бы больше ни какого о

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.05.2016 - Геннадий Шапира

сколько стоит получить договор отчуждения в нотариальной конторе

26.04.2016 - Валентина Герасимова

Здравствуйте,скажите при получении жилья по соц.найму сколько лет должно пройти после продажи недвижимости?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.04.2016 - Георгий Пресняков

У мужа есть частный дом ветхий без коммуникаций у него была своя доля и еще двух человек бабушки и родной тети приэтом бабушка подарила свою часть внуку те мужу,но тетя добровольно не желает свою часть дарить и все такое при этом она живет уже более 20 ти лет на Украине. ,вэтом доме никогда не проживала только прописана и имеет 13 процентов доли,ранее здесь проживал отец с женой и сыном,но отец. умер и досталась большая часть сыну т.е мужу,тетя только на словах говорит что дом мужа но слова ни куда не пришьешь и всячески ни какой документ не желает присылать а у мужа дочь несовершеннолетняя и я жена,мы своими силами и средствами чуть приукрасили сделали небольшой косметический ремонт что бы хоть как то жить,этот дом находиться в общем дворе на пять семей,вопрос как официально по уму оформить документ отчуждения тетки в пользу мужа для дальнейшей продажи или обмена дома и что для этого нужно,куда обратиться и какие документы собрать,спасибо заранее.

30.03.2016 - Тамара Рябова

Здравствуйте, у меня умерла бабушка, по завещанию 2/3 досталось дедушке, 1/3 маме. Мой дедушка хочет оформить на мена дарственную. Я хотел бы узнать примерную стоимость всей этой процедуры

28.03.2016 - Егор Вахрушев

как написать письмо что я отчуждаю сваю 1,2 долю квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2016 - Евгений Юрлов

В Свидетельстве о регистрации права на собственность- договор дарения двум дочерям по 1/2 доли.Изначально мама подарила мне 2/3 доли.Затем я передарила сестре 1/3 и мама 1/3.Квитанции об оплате приходят на мое имя.Сестра не оплачивает коммунальные услуги.Что делать? Обращаться в суд или есть другой в

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.02.2016 - Тимур Макушин

Моя дочь является собственником 1\2 большого дома. Бывший зять свою долю продал своей недееспособной бабке, опекуном которой является бывшая свекровь. Теперь эта семейка вынуждает мою дочь буквально за бесценок продать им Юлину долю. Либо подбирают заведомо непригодные варианты для проживания несовер

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2016 - Игорь Козориз

Надо ли регистрировать договор отчуждения квартиры в собственность(приватизация) и получать свидетельство о собственности в Росреестре?

03.02.2016 - Алена Королева

Муж и его брат берут ипотеку для покупки квартиры для матери. Банк требует согласие на отчуждение с обеих жен. Что это значит? Что я не буду иметь на эту квартиру ни каких прав (Допустим в случае развода)? Либо муж будучи в браке сможет продать эту квартиру без моего согласия, а деньгами распорядитьс

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.01.2016 - Надежда Яковалева

Добрый вечер! Я правильно ли поняла,что отчуждение -это продажа,дарение,передача по договору....? Спасибо.

11.01.2016 - Ольга Тарасова

Здравствуйте Денис! Подскажите пожалуйста, отец прислал на меня доверенность, что бы я по ней подарила его гараж его сыну, но в ней написано без права отчуждения имущества, то есть я понимаю, что я не могу совершить дарение по такой доверенности?

15.12.2015 - Андрей Владычнев

Договор участия в долевом строительстве квартиры был заключен на зятя, квартира скоро будет сдаваться, хотим ее оформить на меня (теща). Как это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.12.2015 - Юрий Абраменков

добрый день, сын построил квартиру, но хочет передать ее нам (родителям) до оформления в собственность. Как это оформить?

Трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания, а юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:

• , то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
• , при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
• совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
• безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое имущество в специальном .

Добровольное и принудительное отчуждение

Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы, и различаются только способом перехода права собственности.

Под добровольным отчуждением подразумеваются такие действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому лицу.

Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется .

Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.

Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.

Вот такие есть особенности отчуждения недвижимого имущества.

Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.

Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли другому лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к , и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких действий не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании сделки не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Согласие на отчуждение

Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.

К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).

Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.

В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества, которое полностью или частично принадлежит , и именно он дает согласие на все такие отчуждения.

Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:

Перед продажей недвижимого имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.

Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.

При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.

Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.

Важно понимать, что процесс отчуждения имущества , таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой должен присутствовать.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, либо свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не , то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.
Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или другой объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.

Для того, кто станет новым собственником, никаких собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый собственник должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре, и только после произойдет полный переход права собственности.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

30 Ноя 2016 189

Обсуждение: есть 1 комментарий

Не совсем понял функции нотариуса при сделках по отчуждению недвижимого имущества. Что именно он заверяет, если все документы все равно проходят через Росреестр и без его согласия на регистрацию сделка ничтожна?

Ответить

Для начала уточним, что означает понятие отчуждения имущества. По сути, это передача объекта во владение другого человека, в связи с чем он становится новым его собственником. Также под отчуждением понимают передачу любого имущественного права другому лицу. Например, можно передать право собственности на ценные бумаги или деньги.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Отчуждение имущества – вопрос сложный в правовом смысле, поэтому он требует подробного изложения. Человек, имеющий конкретную проблему, связанную с продажей, покупкой, дарением имущества и т.п., может легко запутаться в этих тонкостях. Общей информации не всегда достаточно для всестороннего понимания вопроса. В таком случае предпочтительнее обратиться к юристам, адвокатам, которые смогут дать профессиональные рекомендации именно по вашему случаю.

Самый простой и быстрый вариант – это консультация специалистов нашего сайта, которые дадут оперативный и качественный ответ.

Объекты интеллектуальной собственности и услуги не подлежат отчуждению, это невозможно. В таком случае прибегают к распоряжению правом. Например, право собственности на рукопись продать реально, в отличие от самой рукописи как ценности.

Факт отчуждения должен быть зарегистрирован либо зафиксирован в особом договоре. При этом последующая государственная регистрация остается обязательной.

Разнообразные виды отчуждения собственности регулируются множеством ФЗ (Федеральных законов), требующих досконального изучения.

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Добровольное отчуждение возможно двумя способами: безвозмездным и возмездным. В первом случае человек ничего не получает за свой объект. Вариант – принудительное отчуждение, например, в пользу государства. Во втором случае собственник получает взамен деньги, услуги, вещи и т.д. Это происходит в ходе купли-продажи или обмена.

Но существуют более тонкие правовые различия, с которыми владельцам приходится сталкиваться в процессе сделок со своей собственностью. Конечно же, наибольший интерес вызывает работа с недвижимостью. В этой сфере чаще всего случаются противоречивые ситуации, требующие детального рассмотрения. Далее – только самое важное об особенностях отчуждения недвижимого имущества.

Недвижимость и дети

Любое уважающее себя агентство недвижимости предлагает в числе своих услуг работу с продажей собственности несовершеннолетних граждан. Спрос на это оправдан, так как продать квартиру, собственником которой является ребенок, для многих действительно представляется сложной задачей в связи с особенностями законодательства РФ. Наиболее спорные вопросы в этой сфере:

1. Возможно ли выдавать доверенность на продажу собственности ребенка от его имени?
2. Необходимо ли получать разрешение на осуществление сделок с собственностью несовершеннолетнего от органа опеки и попечительства (далее - ООП)?
3. Требуется ли участие ООП в сделке, если от ребенка уже получена доверенность?
4. Насколько возможен раздел имущества, если один из собственников еще не достиг возраста 18 лет?

Каким образом ООП влияет на распоряжение гражданами своим имуществом?

ООП имеет прямое отношение к операциям с недвижимостью, затрагивающим права несовершеннолетнего. В случае несоблюдения ряда определенных условий, предусмотренных законодательством, договор признается недействительным через суд, и наступают соответствующие правовые последствия.

Если родители принимают решение о том, что необходима, например, продажа имущества несовершеннолетнего, то их действия должны подчиняться требованиям российского законодательства.

ГК РФ (ст. 37) дает информацию о тонкостях продажи имущества несовершеннолетнего. Текст статьи указывает, что именно ООП выдает разрешение на следующие виды операций с недвижимостью:

• продажа;
• мена;
• сдача в аренду, залог;
• дарение;
• предоставление третьему лицу в пользование (безвозмездное).

Также в этот список входят операции, по итогу которых несовершеннолетний отказывается от своих имущественных прав либо его помещение становится меньше (при разделе имущества или выделении долей).

В каких ситуациях права несовершеннолетнего могут быть не соблюдены должным образом?

1. если ребенок является владельцем (одним из владельцев) недвижимости по договору;
2. ребенок является участником приватизации;
3. ребенка не включили в приватизацию помещения, несмотря на то, что на момент заключения договора имел на это право;
4. ребенок является наследником жилища, что подкреплено свидетельством;
5. ребенок не является владельцем недвижимости, но имеет регистрацию по данному адресу, проживает по нему постоянно, а другого жилого помещения не имеет.

Если сделка по собственности несовершеннолетнего была осуществлена без разрешения ООП, то он вправе направить в судебную инстанцию иск о признании сделки не соответствующей букве закона. Тогда расторжение договора об отчуждении недвижимого имущества практически неизбежно.

Алгоритм получения разрешения от ООП

При необходимости заключить сделку по жилому имуществу с участием ребенка родители должны направить заявление в ООП, где уведомить о своем намерении. После этого будет принято решение о предоставлении разрешения или запрете на отчуждение имущества.

Список необходимых документов помимо заявления (копии):

• родительские удостоверения личности (обычно паспорта);
• свидетельство о том, что брак между родителями был зарегистрирован (расторгнут);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• документы на отчуждаемый объект недвижимости (уточните список в своем районном ООП);
• документы на покупаемое помещение;
• заявление от ребенка о согласии на отчуждение недвижимости, если он достиг возраста 14 лет, а также копия паспорта ребенка;
• справка об адресе регистрации ребенка.

Необходимо отметить еще один важный момент. ООП способствует совершению сделки только тогда, когда вместо продаваемого объекта ребенку будет приобретено равноценное (или превосходящее отчуждаемое) по площади жилище.

В интересах ребенка не допустить того, чтобы жилищные условия изменились в худшую сторону. Кроме того, сделки по продаже квартиры (дома) и покупке нового должны происходить одномоментно.

Тем не менее, есть исключения из этого требования. Если семья переезжает в другой населенный пункт, и жилье будет покупаться там, то разумнее деньги от продажи перевести на личный счет ребенка. А в заявлении нужно указать дату, до которой новое жилье будет куплено.

В случае если оно покупается в жилищно-строительном кооперативе, то ООП оценивают стадию строительства перед тем, как принимать решение.

По истечении месяца после совершения сделок купли-продажи нужно проинформировать ООП о том, что ребенок стал владельцем нового жилья. Нужно подтвердить этот факт копиями соответствующих документов.

Государственная недвижимость – интересная инвестиция для предпринимателей

Отчуждение государственного имущества или муниципальной собственности подразумевает сделку по купле/продаже, где государство или муниципалитет выступает продавцом, а покупатель – это представитель малого либо среднего бизнеса, арендатор интересующих его объектов. Советские времена, когда купля-продажа национальной собственности была под запретом, давно прошли. Сегодня есть шанс стать владельцем весьма привлекательных объектов.

Данная возможность регулируется ФЗ РФ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Искать в базах следует под № 159-ФЗ, дата издания 22.07.2008 г.

С недавних пор государство начало поддерживать процесс формирования предпринимательства в России.

Поэтому привилегией на покупку государственного и муниципального имущества обладают владельцы фирм, чьей основной деятельностью является добыча природных богатств, а также их переработка (ст. 3 ФЗ № 159). Исключение составляют повсеместно распространенные полезные ископаемые.

Ст. 3 ФЗ перечисляет условия, соблюдение которых нужно предпринимателям, чтобы воспользоваться дарованной законом привилегией:

1. государственное или муниципальное имущество должно быть арендовано не менее двух лет (непрерывно);
2. обязанность погасить долг по ренте государственного или муниципального имущества;
3. объект не входит в специальный список государственной или муниципальной собственности, опубликованный в ФЗ № 209 (24.07.2007 г.)

Как происходит покупка предпринимателями государственной и муниципальной собственности?

Ст. 4 ФЗ описывает процесс использования предпринимателями своей привилегии на покупку недвижимости у государства.

Управленческий орган (принадлежащий субъекту России либо муниципальный) обязан направить претендентам пакет документов:

• копия соответствующего решения об существующих обстоятельствах (условиях) сделки;
• предложение заключить договор купли-продажи государственной или муниципальной собственности;
• проекты договоров об отчуждении имущества;
• запрос на оплату задолженности по ренте (если таковая имеется); размер ее должен быть указан.

Бумаги должны быть направлены в период до десяти дней от принятия решения.

Далее статьей 4 ФЗ поясняется, что государственное или муниципальное предприятие, которое приняло решение об осуществлении сделки купли-продажи собственности, предлагает заинтересованному лицу заключить договор с указанием рыночной стоимости объекта.

Если предприниматель соглашается с условиями, то договор оформляется в течение одного месяца (30 дней). Если покупатель оспаривает назначенную цену государственного или муниципального имущества, процесс ожидания приостанавливается до получения истцом решения суда.

Также ФЗ обозначает, что арендатор должен предъявить пакет документов:

• заявление;
• подтверждение отсутствия задолженности.

Если документы соответствуют всем требованиям, то арендатор и продавец заключают договор купли-продажи.

ФЗ отмечает, что уступка привилегии (преимущественного права) третьим лицам невозможна.