Уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирных домах – форма и порядок вручения. Кто и как может инициировать собрания? Необходимые документы и варианты проведения собраний рассмотрены в этой статье.

При управлении многоэтажным домом один из главных инструментов принятия решений - общее собрание владельцев жилья. Жилищный Кодекс РФ определяет его в качестве высшего управляющего органа. Именно на таких собраниях собственников разбираются вопросы, касающиеся:

• обслуживания здания;
• проведения ремонтных работ;
• благоустройства двора и прилегающих участков;
• осуществление капремонта;
• корректировки величины оплаты за ремонт и содержание здания, и так далее.

После получения уведомлений о проведении собрания собственников многоквартирного дома жильцы собираются, в частности, чтобы переизбрать главу ТСЖ или перейти в другую управляющую компанию. Все эти действия подтверждаются протоколированием происходящего. В них собираются росписи владельцев. Протоколы в дальнейшем хранятся для того, чтобы при возникновении спорной ситуации подтвердить проведенные изменения. Читайте также, как правильно в специализированной статье.

Как инициировать собрание собственников МКД

Чтобы принятое на собрании жильцов многоэтажного дома решение не могли оспорить несогласные лица и отменить контролирующие органы, процедура должна проводиться в законодательном поле. Наиболее важно это при переизбрании главы ТСЖ или переходе в другую УК. Собрание включает в себя три ключевых этапа:

• составление по всем правилам уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома;
• само мероприятие, которое может осуществляться в очной, заочной или совмещенной форме;
• подготовка протокола.

Общее собрание жильцов МКД может инициировать:

• владелец любой из квартир;
• управляющая компания;
• домовой совет.

Кроме этого, инициатором может стать инициативная группа жильцов, имеющая не менее 10% голосов. Она составляет соответствующее обращение в управляющую компанию, в котором поясняет, для чего необходимо собрание и какие вопросы на нем будут рассматриваться (повестка мероприятия). УК обычно соглашается с разумными доводами жильцов. После этого начинается подготовка к мероприятию, в том числе, составление уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома.

Инициатор не может быть анонимным. Если собрание хочет провести кто-то из конкретных жильцов, то в уведомлении нужно указать его фамилию, имя и отчество, а также номер квартиры.

Уведомление о собрании собственников жилья

При подготовке уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома учитываются требования Жилищного Кодекса к его оформлению. Это обязательная формальность. Если ее не соблюсти, то само собрание и вынесенное им решение в последующем могут оспорить в суде.

Лица, инициирующие собрание, должны оповестить собственников за 10 дней до назначенной даты. В законе определяется форма такого оповещения. Кроме этого, уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно содержать определенный перечень информации.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе - . Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Содержание уведомления о собрании собственников

В уведомлении о проведении собрания собственников многоквартирного дома есть несколько обязательных пунктов. В том числе, в нем указывается:

• адрес дома, собственников квартир в котором приглашают на мероприятие;
• инициатор;
• вид собрания - очередное (плановое) или внеочередное;
• рассматриваемый вопрос (один или несколько);
• форма проведения собрания;
• дата и место проведения мероприятия;
• порядок изучения материалов по тем, вопросам, которые внесены в повестку;
• дата окончания сбора подписей за или против обсуждаемого вопроса (если голосование проводится в заочной форме).

Форма мероприятия, указываемая в уведомлении о проведении собрания собственников многоквартирного дома, может быть очной, заочной или очно-заочной. Первый вариант реализовать сложнее всего. Он требует сбора необходимого для кворума числа собственников в объявленный день (не менее 50% голосов). Очную форму «обойти» нельзя, но если кворум не собирается, то можно перейти к голосованию по тем же вопросам заочно.

Переход к заочному проведению собрания предполагает подготовку еще одного уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома. Здесь снова по закону требуется выждать 10-дневный срок. После этого можно делать поквартирный обход со сбором подписей или раздачей опросных листов. Во втором случае в уведомлении указывается, куда и в какой срок нужно сдать заполненные листы.

Наиболее удобной считается появившаяся недавно очно-заочная форма. Она упрощает всю процедуру, так как уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома нужно подавать только один раз. Если очная форма кворума не собирает, то переход к заочной происходит на следующий день. Производить второе уведомление и ждать еще 10 дней не требуется.

Как вручить уведомление

В законодательстве указывается, что уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно быть направлено каждому адресату заказным письмом. Оно отправляется с уведомлением о вручении. Однако на практике это работает обычно несколько иначе.

Вариант с заказным письмом прописан в законодательстве, что называется «по умолчанию», но им в большинстве случаев не пользуются из-за излишней сложности процедуры. Тот же закон позволяет упростить этот процесс. Уведомления о проведении собраний собственников многоквартирного дома можно производить, например, с помощью простых объявлений на досках, имеющихся в каждом подъезде. Однако такую форму нужно предварительно согласовать на одном из более ранних собраний.

Еще один способ оповещения - поквартирный обход стороной-инициатором для личного вручения уведомлений. В таком случае собираются отметки о получении бумаги.

Здесь может быть лазейка для тех, кто пожелает оспорить принятое решение. Если уведомления о проведении собраний собственников многоквартирного дома не рассылались заказными письмами, то нужно иметь четкое обоснование использования иного способа. В случае суда это может стать решающим аргументом.

Образец уведомления

Собственнику помещения
Ф.И.О., адрес

УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ____ по улице _________________________

Уважаемый _________________________________!

"__"___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. _______________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ______, по улице ____________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ___________________________.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

2) юридическим лицам - доверенность юридического лица - собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня Общего собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

8. Разное.

Напоминаем Вам:

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с __ ч 00 мин., до __ ч 00 мин. в __________________ по адресу: город, ул. _______________________, д. N_____.

Инициатор общего собрания ____________________

Источник - "Товарищества собственников жилья", "Питер Пресс"

Образец объявления

ОБЪЯВЛЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ____ по улице _________________________

Уважаемые домовладельцы!

"__"___________ 200_ г. в ____ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул. __________________________, д. N ______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ____, по улице _______________________________.

Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________.

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:

1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;

2) юридическим лицам - доверенность юридического лица - собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня Общего собрания:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

3. Выбор Правления товарищества собственников жилья.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей компании.

6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования.

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

8. Разное.

Напоминаем Вам:

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с ___ ч 00 мин., до ___ ч 00 мин. в ______________________по адресу: город, ул. ________________________________________, д. N ______.

Инициатор общего собрания ____________________

Источник - "Товарищества собственников жилья", "Питер Пресс"

Похожие документы