Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае , а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

• Частная собственность (общая, индивидуальная) . в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
• Совместная собственность (общая или долевая) . К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения . В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
2. выписка из домовой книги;
3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке , сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

• Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
• В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры . Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
2. Признав недействительность договора приватизации . Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

• продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, ;
• завещать;
• отдать в залог;
• осуществлять перепланировку;
• сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, .

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Приватизация квартиры по частям невозможна.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность .

Наследниками первой очереди являются:

• супруги,
• дети,
• родители умершего.

Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

Законодательное регулирование

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основным в приватизации всех видов жилья считается закон РФ , принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ . Исключение составляют . Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Приватизация доли в квартире

Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное - возможность распоряжаться своим имуществом.

Муниципальной

Перед приватизацией все квартиры были , за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой - нет.

Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.

Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

Обязательно выполнение следующих условий:

• оформление равных долей;
• выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
• в случае от своей доли составляется письменное заявление.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

Коммунальной

В , в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически - да, хотя это очень сложно.

Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
3. Пригодность для проживания.

Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то - муниципальной собственностью, как и раньше.

Части квартиры

Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть - это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире - равные.

По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

Варианты

Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

По соглашению сторон

Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

Соглашение содержит следующие данные:

1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса - обязательна.

По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

В судебном порядке

Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

Порядок оформления

Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

• получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
• получение справки из БТИ;
• подача заявления и документов в муниципалитет;
• рассмотрение заявления - 60 дней;
• подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
• оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
• регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать . Понадобятся следующие документы:

• ордер или договор социального найма;
• технический паспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
• квитанция об оплате госпошлины.

За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

Плюсы и минусы

Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс - в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус - налог на собственность.

На видео об оформлении доли в собственность

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

При решении жилищных проблем у граждан часто возникают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Если в квартире проживает несколько человек, претендующих на защиту своих жилищных прав и границ для комфортного проживания, неизбежны споры по поводу выделения обособленной от других собственников доли, раздела имущества, обеспечением прав некоторых категорий граждан.

Основные принципы осуществления приватизации установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последними изменениями от 29.02.2016).

Общий порядок приватизации

Приватизацией статья 1 указанного закона называет бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Законом закреплены основные условия приватизации (статья 11 Закона):

В приватизации могут участвовать как все жильцы или некоторые из них, так и один гражданин. В последнем случае остальные лица остаются проживать в квартире без права собственности.

Приватизация предполагает передачу жилого помещения:

1. В совместную собственность, когда жильцы владеют имуществом без распределения и описания долей.
2. В долевую собственность, когда доли всех участников приватизации (сособственников) считаются равными, если ими не оговорено иное.

Решение о долевой приватизации упрощает вопросы раздела жилого помещения в будущем. Важно учитывать, что все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли. При совместной же собственности неизбежны споры и конфликты, вызванные необходимостью установления долей каждого.

Законодательством установлен двухмесячный срок процедуры приватизации жилых помещений по заявлениям граждан. Договор о приватизации жилого помещения оформляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Для этого необходимы документы:

Помимо документов на квартиру участники приватизации предоставляют:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении).
2. Документ из БТИ об участии/неучастии в приватизации.
3. Согласие или отказ от участия в приватизации.

Указанный список является примерным. В каждом регионе существуют свои требования по перечню документов. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы по причине индивидуальных обстоятельств. Так, например, разрешение органа опеки и попечительства потребуют от родителей, которые желают, чтобы их ребенок не участвовал в приватизации. Доверенность нужна, если интересы заявителя представляет другое лицо. Для уточнения всех особенностей приватизации рекомендуется обращаться в местное учреждение по приватизации или компанию, оказывающую платные услуги по сопровождению приватизации.

Итогом приватизации является регистрации прав на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для завершения оформления права собственности, необходимо обратиться в БТИ для постановки недвижимости на учет как объекта частной собственности.

Как выделить долю в квартире?

При совместной собственности каждый из владельцев имеет право на выдел доли. При этом выдел может быть:

• «натуральным», гарантирующим выделение будущему владельцу отдельной комнаты (когда количество комнат соответствует количеству собственников);
• «идеальным», предусматривающим деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры).

Если собственниками жилья не предусмотрено иное, доли предполагаются равными. Однако собственник может потребовать и увеличения своей доли, в случае, например, если он произвел неотделимые улучшения в жилом помещении. Обязательным условием возможности увеличения доли при такой ситуации является наличие согласия остальных собственников квартиры при внесении улучшений.

Если выделение доли в «натуральном» варианте не представляется возможным, решить вопрос помогут денежные компенсации.

В зависимости от способа урегулирования вопроса с другими собственниками выдел доли может быть осуществлен в договорном или судебном порядке. В первом случае собственникам необходимо заключить письменное соглашение, удостоверенное нотариально. При отсутствии согласия других жильцов выделить свою долю можно путем обращения в суд.

В таком случае необходимо:

1. Получить документ, подтверждающий возможность выделения доли.
2. Подать иск, ответчиками по которому являются остальные собственники.

В иске должны быть подробно изложены обстоятельства, включая указание недвижимости, подлежащей делению, и долей собственников.

К иску прилагаются:

В случае договорного или судебного разрешения вопроса все изменения, касающиеся прав собственности на квартиру и выделения доли, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это требует подачи:

1. Паспортов.
2. Заявлений от каждого собственника.
3. Квитанций по оплате госпошлины.
4. Соглашение собственников или решение суда.
5. Документы на квартиру и документы из БТИ.

Заявитель регистрирует право на свою долю, остальные собственники – право на совместную собственность оставшейся части имущества.

Приватизация комнаты. Возможно ли?

Дом или квартира является единым объектом недвижимости и подлежит приватизации целиком. Отсюда следует, что по общему правилу нельзя приватизировать отдельную долю или комнату. Исключением являются случаи, когда комната выделена в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. Такая приватизация актуальна в отношении коммунальных квартир.

До осуществления приватизации комнаты заявителю, проживающему в муниципальной квартире, необходимо заключить отдельный договор социального найма на комнату и получить отдельный технический паспорт, что означает переход квартиры из статуса муниципальной в коммунальную. Это решает вопрос с частичной приватизацией в порядке, установленном для коммунальных квартир.

Такая практика имеет право на жизнь, хоть и не является распространенной, поскольку на это влияет возможность заключения отдельного договора соцнайма. Для этого нужны уважительные причины, а их оценка должностными лицами носит субъективный характер.

В отличие от долевой приватизации, приватизация комнаты предусматривает получение права собственности не на долю в квартире, а на конкретную комнату. Для приватизации такой комнаты не нужно получать согласие остальных жильцов.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире дает право пользования общими помещениями – кухней, санузлом, коридором. Процедура по приватизации комнаты в коммунальной квартире идентична оформлению в собственность квартиры. Это касается и перечня необходимых документов.

Как обеспечиваются права несовершеннолетних?

Для осуществления приватизации помещения, в котором проживают дети, необходимо заранее получить согласие от органов опеки и попечительства. Срок рассмотрения обращения – 15 суток.

Проживающие в квартире граждане, не достигшие совершеннолетия, участвуют в приватизации:

• при оформлении в личную или долевую собственность – через своих законных представителей, самостоятельно;
• при оформлении в совместную собственность — наряду с другими будущими собственниками.

В случае принятия решения о долевой приватизации обязательным условием является выделение доли несовершеннолетнего. Иначе при обращении в органы опеки последует отказ в выдаче согласия, что будет препятствовать процедуре приватизации. При этом сами несовершеннолетние не могут отказаться в приватизации, как остальные жильцы.

Важной гарантией защиты прав несовершеннолетних является то, что они при участии в приватизации не теряют своего права на однократное получение от государства жилья в собственность после достижения 18 лет.

Возможность приватизации муниципального жилья является важнейшей гарантией или привилегий со стороны государства, позволяющей гражданам решить свои жилищные вопросы и закрепить право собственности на жилье, в котором они проживают, с правом распоряжения закрепленным имуществом в дальнейшем по своему усмотрению. Однако в реальности идеальных случаев, когда жилое помещение переходит одному или нескольким собственникам при достижении ими полного согласия по всем условиям совместного проживания, встречается не так уж много. Также следует учитывать особенности, при которых гражданин может стать собственником комнаты в коммунальной квартиры. В этой связи, желающим приступить к процедуре приватизации, желательно:

1. Заранее изучить наиболее важные аспекты данного вопроса.
2. Определиться с режимом собственности жилья (долевая или совместная) во избежание в будущем бумажной волокиты и издержек.
3. Попытаться достичь согласия с остальными заинтересованными об условиях совместного проживания и размерах долях каждого собственника.
4. Учитывать обязательность соблюдения прав несовершеннолетних жильцов.

Выделение доли при приватизации жилья ее собственнику в будущем обеспечивает определенную независимость в отношении распоряжения своей частью квартиры и позволит освободиться от бремени совместного проживания с остальными жильцами, в случае, если это не представляется возможным по различным обстоятельствам (например, конфликты, развод).

При необходимости, для проведения приватизации наиболее подходящим способом, подробную консультацию можно получить у профессионала.

Приватизация – это возможность каждого гражданина получить недвижимость на бесплатной основе от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Практически все граждане желают приобрести бесплатный объект для использования в личных целях. И в советские времена такое право все же существовало. А затем приняли закон о приватизационных действиях .

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение государственной собственности в пользу частного лица.

При этом получить такое право может как совершеннолетнее, так и . Воспользоваться правом может гражданин только один раз в жизни. Но здесь есть и исключения.

Если гражданин — несовершеннолетнее лицо, то у него появляется дополнительный шанс воспользоваться после 18–ти лет.

Приватизировать можно любой объект недвижимости, в том числе и , и , и , и даже предприятия. Но стоит соблюдать основные правила при этом действии.

Если человек приватизирует квартиру или дом, где существуют еще прописанные лица, то он должен получить одобрение на действие всех. Они вправе также заявить свое право на приватизационные действия.

Возможно приватизировать и иное имущество, в частности, . Но в этом случае уже бесплатное право на приватизацию не действует.

Мало того, придется дополнительно предоставлять дорогостоящий план перестановки для признания права на приватизацию действительным.

Кто может стать собственником?

Собственником в 2019 году любое физическое или юридическое лицо. Также стоит отметить, что собственником вправе встать индивидуальный предприниматель, имеющий менее 25% собствености.

Физическое лицо должно пользоваться имуществом на правах долговременной аренды. Если это безвозмездная аренда, то по такому договору воспользоваться правом на получение приватизации невозможно.

Право на приватизацию бесплатного типа присутствует у человека только раз в жизни. Затем все приватизационные действия будут производиться за отдельную плату.

Также стоит помнить, что не все объекты недвижимости подлежат бесплатной приватизации изначально. Например, земельный участок и нежилые помещения чаще всего приватизируются только на платной основе.

Закон

Регулирует все действия по приватизации.

Стоит выделить следующие законодательные акты:

• – полностью регулирует все действия по приватизации, права и обязанности граждан, сроки.
• Жилищный кодекс оговаривает все объекты недвижимости, подлежащие оформлению приватизации.
• Гражданский, Уголовный и Административный оговаривают все права и нюансы оформления.

Долевая приватизация квартиры

Стоит помнить, что существует долевая приватизация квартиры. Приватизация части квартиры сопровождается многими нюансами, о которых необходимо помнить.

Стоит особое внимание уделить правам всех собственников квартиры.

Права участников

Все граждане вправе участвовать в приватизационных действиях и высказывать свое согласие на получение доли при бесплатной процедуре.

Каждый гражданин также имеет право отказаться от своего права на приватизацию конкретного объекта. При этом он не теряет свой шанс на оформление бесплатной процедуры в будущем.

Несовершеннолетнее лицо не теряет право на бесплатную процедуру, воспользовавшись им в несовершеннолетнем возрасте.

Как распределяются доли?

Долевая собственность – предмет спора и общего негатива. По законодательству распределение долей происходит в равных пропорциях.

То есть между всеми зарегистрированными лицами, участвующими в сделке производиться деление.

Каждый несовершеннолетний гражданин также получает свою долю. До достижения им совершеннолетнего возраста долевой собственностью распоряжается родитель.

Правила оформления

Существуют определенные правила оформления долевой собственности.

Для начала нужно ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в законодательстве. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.

С чего начать?

Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия. Все это оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Действие сопровождается дополнительными расходами на услуги заверения.

Затем нужно собрать полный пакет документов, предоставить в местную администрацию, БТИ и Жилкомисию. А уже затем можно получить правоустанавливающие документы на собственность каждому участнику сделки.

Перечень документов

Для оформления прав собственности потребуется предоставить заявление установленного образца.

Дополнительно нужно предоставить:

• характеристику объекта недвижимости;
• договор, на основании которого возникло право на приватизационные действия;
• документы, подтверждающие личность каждого участника;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по выплате кварплаты;
• техпаспорт и поэтажный план.

Заявление

Заявление пишется в установленной форме:

1. Оформляется синей ручкой, прописывается место расположение объекта недвижимости, излагается просьба, предоставляются персональные данные.
2. Оговаривается документ, на основании которого возникает такое право.
3. Прилагаются все согласия и отказы других зарегистрированных лиц, прилагаются все документы.
4. Ставится подпись и дата оформления.

Договор

Договор предполагает оформление между начальством местного самоуправления и лицом, которое приватизирует собственность.

В нем прописывается передача объекта недвижимости на основании Федерального закона в собственность частному лицу.

Также прописывается основание, права граждан и стоимость процедуры. Документ заверяется, прописывается дата, ставятся подписи.

Стоимость и сроки

На данный момент приватизационные действия не сопровождаются оплатой процедуры. Но по истечению срока Федерального закона возможно будут внесены поправки, благодаря которым государство будет получать за действие дополнительное вознаграждение.

Если человек уже воспользовался правом, то он может оформить приватизацию только на платной основе.

Стоимость напрямую зависит от квадратуры и от рыночной стоимости.
Срок оформления – 2 месяца.

Плюсы и минусы