Военные относятся к той льготной категории, о которой государство старается заботиться в первую очередь. Сегодня служащие по контракту в ВС РФ получают возможность получить:

• ипотеку по программе НИС;
• единовременную выплату на приобретение жилья;
• служебную или государственную квартиру и т.д.

Еще один доступный вариант – жилье для военных по социальному найму. Такое жилье предоставляется из государственного или муниципального фонда.

Военные, имеющие право на социальный наем

Преимущественными правами пользуются военные, поступившие на контрактную службу до января 1998 г. и уволившиеся по выслуге лет или другим основаниям, дающим право на льготы. При этом жилье не привязывается жестко к месту службы и не утрачивается при увольнении:

• Право получить жилье по социальному найму в месте прохождения службы имеют все военнослужащие, кроме курсантов военных образовательных заведений, заключившие контракт до 1.01.1998 г., состоящие на учете нуждающихся в жилье согласно действующим нормативам (в данный момент это Федеральный Закон N 217-ФЗ о некоммерческом найме жилья).
• Если военнослужащий отслужил десять и более десяти лет и был уволен по льготным основаниям (возраст, состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия), он имеет право выбора региона для получения недвижимости.

Поступившие на службу и заключившие контракт после первого января 1998 г. имеют право на жилье по социальному найму только на время действия контракта или воинской службы:

• Военнослужащие, получившие военное образование и звание в период обучения после 1.01.1998 г.
• Офицеры, которые заключили первый контракт после 1.01.1998 г.
• Младший воинский состав (сержанты, прапорщики, мичманы, старшины), а также рядовые и матросы, проходящие службу в армии после 1.01.1998 г.

Жилье при этом предоставляется в отдельных военных городках закрытого типа.

Все приведенные выше льготы распространяются не только на военных, но и на их семьи, проживающие с ними.

Социальный наем не исключает военного из других программ

Часто задают вопросы: не скажется социальный наем негативно на возможности военного в дальнейшем улучшить свои жилищные условия? Ни в коей мере:

• Заключение договора на социальный наем не может быть основанием для снятия военного с учета нуждающихся (например, с очереди на государственную или кооперативную квартиру).
• Также социальный наем не исключает возможности одновременного участия в накопительной ипотечной системе.

В этом плане социальный наем можно рассматривать как временную меру и первую ступень в получении собственного жилья. К тому же для военных существует возможность со временем приватизировать наемное муниципальное или государственное жилье.

Но наличие собственности может стать препятствием для включения военного в реестр нуждающихся в предоставлении жилья социального найма, если суммарный размер площади недвижимости всех собственников семьи вписывается в существующие нормативы - не менее 15 кв. м. на одного человека.

Приоритет в социальном найме – у семей военных с тремя детьми и больше. Им жилье предоставляют вне очереди.

Нормы жилой площади для военных

Нормы ЖП по социальному найму для военнослужащих более комфортны, чем для гражданских лиц:

• 18 м 2 на каждого члена семьи.

Помимо этого, некоторые военные имеют право на существенную льготную прибавку квадратных метров к стандартной норме:

• Для одинокого военного – до 10 м 2 , прибавляемых к общей площади.
• Для семейного, уволенного, умершего – на 18 м 2 .

(При смерти военного все права по договору переходят его семье).

Право на добавление льготной площади имеют следующие военные:

• Полковники и более высокие воинские чины.
• Имеющие почетные звания (например, герой России).
• Командиры в/ч.
• Преподаватели военнообразовательных учреждений.
• Военные с учеными званиями и степенями.
• Уволенные из рядов ВС по выслуге лет, из-за сокращения или по состоянию здоровья.

Размеры добавляемой льготной площади: 15 – 25 м 2 .

Основание на льготное увеличение жилплощади может быть только одно.

Обращение в Департамент ЖО МО РФ

Чтобы военного признали нуждающимся, ему необходимо подать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ.

Формирование реестра очередников

Все заявления заносятся в реестр. В формировании очереди значение играет все:

• Когда заявление подано (эта дата будет и датой постановки на учет).
• Срок службы (приоритет у того, чей срок службы больше).
• Сколько детей в семье (если хотя бы трое, семья передвигается в начало списка).
• Уволен ли военный по собственному желанию или по льготным обстоятельствам и т.д.

Список необходимых документов

После окончательного формирования реестра очередников военному посылают извещение о включении в список на предоставление жилья с указанием учетной категории. При согласии с учетными данными, военный должен уведомить об этом Департамент не позднее, чем через 15 дней, а затем в течение месяца предоставить такие документы:

1. Ксерокопии паспортов военного и всех взрослых членов семьи, а также свидетельств о рождении несовершеннолетних.
2. Ксерокопию брачного свидетельства или о расторжении брака.
3. Копии лицевых счетов и выписки из домовых книг за последние пять лет до подачи заявления.
4. Документы, подтверждающие отсутствие либо наличие у военного и его семьи другого жилья по социальному найму или недвижимости в собственности.
5. Справку об освобождении ранее предоставленного жилья (общежития для военных, другого съемного жилья и т.д.).
6. Копии документов, подтверждающие право на льготную площадь.

Все непонятности можно выяснить, обратившись непосредственно на сайт Департамента - http://mil.ru/dgo.htm.

Заключение договора социального найма военным

• Договор на социальный найм имеет типовой стандарт, установленный государственными органами. Бланк военному также выдается стандартный.
• Составляется договор в строгом соответствии с Жилищным Кодексом.
• Договор для военнослужащих бессрочный – это означает, что дата окончания его действия не устанавливается.

Право на приватизацию жилья по социальному найму

Еще один весомый плюс, отличающий договор о социальном найме для военных от подобных договоров с гражданскими лицами:

Договор дает в будущем право военнослужащему на приватизацию недвижимости, предоставленной ему государством во временное пользование.

Правда приватизация ведомственного жилья – непростое дело, тем более в военных городках. Придется преодолеть немало бюрократических препон и потратить время на сборы всевозможных бумаг.

Но конечный итог – приватизация - стоит того, ведь военный получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать ее или сдавать в наем. При этом собственные его затраты и вложения невелики:

• плата за социальный наем регулируется государством;
• существует практика денежной компенсации за наем жилья военнослужащим.

О денежных компенсациях за наем жилья военными – в следующей статье.

Видео: Квартиры военным.

Следует отметить, что поднайм при социальном найме регулируется не только , но и гражданским кодексом в . Основные условия предоставления социального помещения в поднайм прописаны в Жилищном кодексе.

Согласно закону, поднайм жилья в рамках - это передача имеющегося жилища в пользование поднанимателя с разрешения , при этом ответственным остается .

Условием заключения соглашения является наличие необходимого количества квадратных метров из расчета на одного человека. Договоренность о поднайме относится к разряду безвозмездных соглашений. Срок действия такого соглашения напрямую зависит от того, на какой срок оформлен акт соцнайма. Если соглашение заканчивается в досрочном порядке, то одновременно с ним завершается и договоренность о поднайме.

Поднайм жилья оплачивается на основании пунктов соответствующего правового акта. В соглашении прописывается информация о порядке, сроках и сумме оплаты.

Законодательством гарантировано предоставление военным и членам их семьи жилья в связи с прибытием на новое место службы. Поднаем жилья для военнослужащих призван гарантировать этой категории граждан обеспечение местом проживания до момента получения собственного. Как правило, таким гражданам предоставляются во временное пользование служебные помещения, однако бывает так, что мест недостаточно, и в этом случае людям предоставляется ежемесячная компенсация за поднаем жилья .

Порядок и размер выплаты исчисляется для каждого гражданина индивидуально с учетом числа членов семьи, их возраста и состояния по здоровью. Для расчетов можно воспользоваться специальным калькулятором, где учитывается и рыночная стоимость соцнайма жилья и другие текущие показатели. Законом дается руководство о том, как оформить подобную помощь. Прежде всего от военного требуется подать заявление на имя начальника части, который затем издаст приказ, где будет обозначена сумма выплаты. Повышение размера компенсации осуществляется в связи с уровнем рыночных показателей, а список документов, необходимых для оформления, утвержден законом.

Заключение договора поднайма

Расторжение договора поднайма

Прекращение действия соглашение о соцнайме происходит в соответствии со . Это возможно в следующих случаях:

1. Если срок договора соцнайма закончился, а новый участники не заключили. В отношении поднайма не предусмотрено преимущественное право на заключение.
2. Когда одна из сторон пожелал прекратить действие соглашения в одностороннем порядке.

Порядок расторжения также предусмотрен законодательством РФ. Прежде всего действие акта может быть прекращено по обоюдному пожеланию участников соглашения. Также допускается окончание правовых отношений при неисполнении поднанимателем условий сделки.

В первом случае, сложностей никаких не возникает, и процедура расторжения протекает в стандартном внесудебном порядке. Вторая ситуация разрешается путем судебного вмешательства. Для того чтобы наниматель мог обратиться в суд, необходимо фактически подтвердить хотя бы одно из нарушений:

• нецелевая эксплуатация жилплощади;
• системное пренебрежение правами и интересами других жильцов;
• целенаправленное нанесение вреда помещению, полученному в рамках поднайма.

Если такие факты зафиксированы, то поднанимателю дается возможность устранить претензии самостоятельно во внесудебном порядке. Срок, отведенный на исправления, обсуждается в индивидуальном порядке.

В том случае, когда поднаниматель не предпринял никаких попыток к исправлению сложившейся ситуации, наниматель имеет право на обращение в судебные инстанции . В случае решения в пользу нанимателя, поднаниматель будет из помещения в принудительном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по поднайму при социальном найме

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Григорий. Можно ли осуществить поднаем жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и наймодатель не имеют возражений, а вот супруга нанимателя категорически против этого?

Ответ : Добрый день, Григорий. На основании ст. 77 ЖК РФ , поднайм жилья в рамках соцнайма не может быть выполнен без наличия письменного согласия нанимателя, наймодателя и членов семьи нанимателя, проживающих с ним совместно. В вашем случае разрешение супруги может потребоваться только тогда, когда она проживает совместно с нанимателем и также зарегистрирована на этой жилплощади.

Договор поднайма жилого помещения возможно оформить на основании договора найма. Напомним, что договор найма представляет собой передачу жилой площади от Наймодателя к Нанимателю на определенное время для проживания и за определенную плату. Наниматель, при согласованности с Наймодателем, имеет право нанятое помещение или его часть передать третьему лицу в поднаем. Для этого как раз оформляется договор поднайма . При этом поднаниматель не обладает самостоятельным правом использования жилого помещения. Несмотря на то, что помещение сдается в поднаем, ответственность по всем условиям договора перед Наймодателем несет не Поднаниматель, а Наниматель.

Образец договора поднайма жилого помещения очень схож с образцом договора найма. Единственный нюанс, что при оформлении поднайма жилья необходимо получить согласие от всех лиц, кто прописан на данной площади. А если дом или квартира находятся в ведении муниципальной власти, то должно быть разрешение и от муниципалитета. Срок действия договора поднайма должен быть указан обязательно, но не более, чем пять лет со дня подписания. Если в договоре поднайма жилья таковой срок не указать, то договор автоматически будет принят как действительный один год.

К заполнению бланка договора поднайма жилого помещения необходимо отнестись так же скрупулезно, как и к договору найма. Использоваться такое помещение может исключительно только для проживания физических лиц. Безусловно, что в договоре поднайма должны быть так же перечислены все, кто проживает на данной территории.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

К нам в компанию граждане довольно часто обращаются для составления типового гражданско-правового акта поднайма жилого помещения, которое находится в арендном пользовании. В большинстве случаев настоящее соглашение решают заключать при совместном съеме квартиры (например, для проживания студентов).

Порядок такого найма прост: договор будет заключаться между нанимателем и поднанимателем с участием того, кто будет являться наймодателем. Наймодатель обязуется предоставить предмет жилищного фонда во временный возмездный тип пользования согласно действующему государственному законодательству. Кто именно будет нанимателем, а кто поднанимателем, должно устанавливаться самостоятельно с помощью договоренности между будущими жильцами.

Существует особенность такого договора: в случае небрежного отношения или повреждения имущества наймодателя компенсация в денежном либо имущественном размере будет выплачиваться и нанимателем, и поднанимателем, а ее размер будет определяться установленным ущербом. Однако, можно сэкономить на услугах юриста и для заключения договора использовать форму, заполненную в письменной форме, которая находится внизу статьи, а также самостоятельно передавать документы и совершать выплаты без риелтора, в частном порядке.