Сегодня попытаемся провести оценку коров в составе большого стада. Так как предполагается массовая оценка, то будут выбраны соответствующие методы, которые обращены к оперированию укрупненными цифрами и показателями.

Начнем с затратного подхода.

При оценке коров затратным подходом будем использовать метод, изложенный в «Методическиех рекомендациях по экспертной оценке имущества в предприятиях АПК» Институт аграрной экономики Украинская академия аграрных наук Киев 2000 .

Стоимость одной головы основного стада крупного рогатого скота, свиней и овец определяется по величине затрат на выращивание этой головы и состоит из затрат на выращивание живого веса животного и ее продуктивных качеств.

Установлено, что в среднем по стране из общего числа затрат, доля на формирование продуктивных качеств крупного рогатого скота, составляет 20%. Остаток затрат относят на выращивание живого веса.

Для оценки продуктивного и рабочего скота используются данные о живой массе животных, возраст и уровень продуктивности, период хозяйственного использования каждой головы, или группы животных (количество лактаций, опоросов, окотов), индексы изменения продуктивности коров в зависимости от лактации у пересчетах на базовую жирность молока, себестоимость выращивания1 кгживой массы, что сложилась на дату оценки.

При оценке племенных животных основного стада учитывается также показатели их классности, наличие записи в государственной племенной книге и иные показатели, что характеризуют племенные качества животного.

Стоимость основного стада продуктивного и рабочего скота определяется суммой себестоимости ее живого веса и продуктивных качеств. Последние характеризуются количеством продукции, которую можно получить от животных за год, или за весь период хозяйственного использования.

Износ продуктивных качеств животных или их групп рассчитывается следующим образом: коров — на основе индексов изменения их продуктивности по породам в зависимости от лактаций; производителей — по времени фактического использования.

Продуктивные качества коров определяются возможностью получения определенного количества молока и приплода. Стоимость головы основного стада рассчитывается по данным о весе животных, затрат на выращивание единицы живого веса на дату оценки, на формирование ее племенных и продуктивных качеств.

Учитывается фактический износ продуктивных качеств и срок хозяйственного использования.

Таблица для оценки износа продуктивных качеств коров.

При определении стоимости коров затраты на формирование продуктивных качеств корректируется коэффициентом, который учитывает уровень продуктивности животного. При увеличении надоя, затраты на формирование продуктивных качеств увеличиваются на соответствующий коэффициент.

Коэффициент корректировки на величину продуктивных качеств скота.

Затраты на выращивание1 кг. живого веса приняты исходя из предположения, что их величина не может превысить стоимость сдачи скота на мясокомбинат. Иначе выращивание скотины на мясо стало бы экономически не выгодно. С другой стороны это выращивание не может быть высоко доходным. Поэтому разница между затратами на выращивание и стоимостью сдачи должна быть весьма незначительна и для расчетов ею можно практически пренебречь.

Затраты на выращивание 1 кг. живого веса приняты в размере 51,06 руб./кг без учета НДС.

Расчет стоимости для нескольких реальных коров затратным подходом приведен в следующей таблице.

Сделаем ряд замечаний к данной таблице.

Себестоимость живой массы рассчитывается как произведение живого веса и цены живой массы. Для первой коровы в списке по кличке Вьюга эта величина составит с небольшим округлением:

51,05 х 510 = 26 039 руб.

Далее, затраты на формирование продуктивных качеств составляют 20 % от общей величины затрат на воспроизводство коровы. Следовательно, для Вьюги их полная сумма сумма без учета износа составит: Источник информации: оперативная ценовая информация Министерства сельского хозяйства Свердловской области http://mcxso.midural.ru/document/list . Средняя закупочная цена на говядину составляет 140,11 руб. за кг. убойного веса. Пересчет убойного веса в живой проведен с использованием коэффициента — 0,43. 140,11 х 0,43 /1,18 = 51,05 руб./кг.

1 ОТЧЁТ 45-2/2016 об оценке объекта оценки Заказчик: Открытое акционерное общество "Иркутская электросетевая компания" Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и управления собственностью» Наименование объекта оценки: Заготовленная ликвидная древесина, полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей» Дата оценки: г. Дата составления отчёта: г. 1

2 СОДЕРЖАНИЕ 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВЫШЕМ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ С УКАЗАНИЕМ ИХ КВАЛИФИКАЦИИ И СТЕПЕНИ ИХ УЧАСТИЯ В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ФОТОМАТЕРИАЛЫ АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА, В ТОМ ЧИСЛЕ ТЕНДЕНЦИЙ, НАМЕТИВШИХСЯ НА РЫНКЕ, В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДАТЕ ОЦЕНКИ CОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ АНАЛИЗ РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ МИРОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО ЛЕСНОЙ ПРОДУКЦИИ ЦЕНЫ МИРОВОГО РЫНКА ЭКСПОРТНЫЕ ЦЕНЫ НА ЛЕСОПРОДУКЦИЮ СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ЛЕСНОЙ ПРОДУКЦИИ В РФ ЛЕСНЫЕ РЕСУРСЫ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ ОЦЕНКИ ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДА (ПОДХОДОВ) К ОЦЕНКЕ ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ОБЗОР ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (ИЛИ ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ) ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ ВЫБОР ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ КОРРЕКТИРОВКА ЗНАЧЕНИЯ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ КЛАССИФИКАЦИЯ И СУТЬ КОРРЕКТИРОВОК ОПРЕДЕЛЕНИЕ И РАСЧЕТ КОРРЕКТИРОВОК ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА ПРИЛОЖЕНИЯ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ КОПИИ МАТЕРИАЛОВ, СОДЕРЖАЩИХ ИНФОРМАЦИЮ О ПРЕДЛОЖЕНИЯХ НА ПРОДАЖУ/ФАКТАХ ПРОДАЖИ ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ, И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

3 Основание проведения объектов оценки для оценки Общая информация, идентифицирующая объект оценки Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке Итоговая величина объекта оценки Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ Договор на проведение оценки (определении рыночной стоимости) заготовленной ликвидной древесины, полученной с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская-Тальяны» с ответвлением на д. Ивановка и д. Ходарей» от 06 сентября 2016 г. Заготовленная ликвидная древесина полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей»: п/п Тип древесины Всего, шт. Объем, куб. м. Деловая древесина 1 Сосна Лиственница Дровяная древесина 3 Береза Осина Сосна Лиственница Итого Согласование результатов и итоговый расчет рыночной стоимости 1 куб.м. деловой древесины п/п Наименование подхода Рассчитанная стоимость (с НДС), руб. Весовой коэффициент Рассчитанная стоимость (с НДС), руб. 1 Затратный подход не применяется Сравнительный подход 618,87 1,00 618,87 3 Доходный подход не применяется - - Согласованное значение рыночной стоимости (с учетом НДС) 618,87 Согласование результатов и итоговый расчет рыночной стоимости 1 куб.м. дровяной древесины п/п Рассчитанная Рассчитанная Наименование Весовой стоимость (с стоимость (с подхода коэффициент НДС), руб. НДС), руб. 1 Затратный подход не применяется Сравнительный подход 99,82 1,00 99,82 3 Доходный подход не применяется - - Согласованное значение рыночной стоимости (с учетом НДС) 99,82 п/п Тип древесины Всего, шт. Объем, куб. м. Рыночная стоимость 1 куб.м., руб. Рыночная стоимость с учетом колва, руб., с НДС Рыночная стоимость с учетом колва, руб., без НДС Деловая древесина 1 Сосна,93 2 Лиственница,86 Дровяная древесина 3 Береза,58 4 Осина,64 5 Сосна,92 6 Лиственница,66 7 Итого,59 с учетом НДС,60 (Двести восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 60 коп. без учета НДС,59 (Двести сорок одна тысяча двести пятьдесят пять) рублей 59 коп. Рыночная стоимость объекта оценки определена с учетом НДС (18%); Определение рыночной стоимости объекта оценки проведено для постановки на баланс и последующей реализации объектов оценки. Любое другое использование отчета об оценке, в том числе использование третьими лицами и/или использование в других целях не допускается. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, 3

4 Объект оценки Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из их частей (при наличии) Правообладатель Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделок с объектами оценки, если с даты составления отчетов об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не более 6 месяцев 2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Заготовленная ликвидная древесина полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей»: п/п Тип древесины Всего, шт. Объем, куб. м. Деловая древесина 1 Сосна Лиственница Дровяная древесина 3 Береза Осина Сосна Лиственница Итого Заготовленная ликвидная древесина полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей»: п/п Тип древесины Всего, шт. Объем, куб. м. Деловая древесина 1 Сосна Лиственница Дровяная древесина 3 Береза Осина Сосна Лиственница Итого Открытое акционерное общество «Иркутская электросетевая компания» (ОАО «ИЭСК») Права, учитываемые при оценке объекта оценки - собственность Ограничения (обременения) этих прав: не зарегистировано Определение качественного и количественного состава древесины с Цель оценки проведением визуального осмотра объекта оценки, определение рыночной стоимости объекта оценки для целей постановки на баланс и последующей возможности реализации объекта оценки. Предполагаемое использование результатов оценки Опредление рыночной стоимости объекта оценки для целей постановки на баланс и последующей возможности реализации объекта оценки Вид стоимости Рыночная стоимость Дата оценки 01 октября 2016 г. Дата осмотра 30 сентября 2016 г. Дата составления отчёта 05 октября 2016 г. Срок проведения оценки 06 сентября 2016 г. 05 октября 2016 г. Допущения, на которых основывается оценка Характеристика объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, Итоговая величина, указанна в Отчете и выражающая профессиональное мнение Оценщика, не может быть использована для иных целей. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме. В расчете не учитывается ограничения (обременения) на Объект оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным. В отчете об оценке определяется конкретная итоговая величина рыночной стоимости без указания границ интервала, в котором, по мнению оценщика, может находиться эта стоимость. Прочие допущения указаны в п. 4 отчета Документы, представленные заказчиком, содержащие характеристики объекта оценки (копии представлены в приложении к настоящему отчету об оценке): 4

5 содержащие такие характеристики Извещение о проведении упрощённой закупки 01/3207 от 02 августа 2016 г.; Лесная декларация от 12 июля 2016 г.; Договор аренды лесного участка /16 от 18 апреля 2016 г. 3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки. - Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135-ФЗ от г. (в ред. от г.); - Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от г. 297; - Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от г. 298; - Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО 3)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от г. 299; Ввиду того, что объектом оценки не является имущество, при оценке которого потребовались бы дополнительные стандарты, данная оценка проведена с применением выше указанных стандартов оценки. При упоминании в отчете тех или иных положений стандарта такое упоминание будет сопровождаться ссылкой на краткое наименование стандарта. В соответствии со стр. 15 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» 135-ФЗ от г. применение стандартов является обязательным. Также, на основании ст. 22 «Саморегулируемая организация оценщиков» ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» 135-ФЗ от г.: «Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков». и ст «Функции саморегулируемой организации оценщиков» ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» 135-ФЗ от г.: «Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются: разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики» в настоящем Отчете, целью и задачами которого является определение рыночной стоимости объекта оценки, Оценщиками при проведении работ по определению соответствующего вида стоимости объекта оценки, были использованы стандарты и правила оценочной деятельности оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Южно-Сибирская Организация Профессиональных Оценщиков Экспертов» (НП «СРО «ЮСО») Перечисленный перечень использованных при проведении оценки данных не содержит сведений о методической литературе, объем которой может исчисляться десятками позиций. Прочие источники информации, используемые в настоящем Отчете, указаны по тексту Отчета. Использование данных источников информации соответствует принципу достаточности: - использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик; - использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины рыночной стоимости. Использование данных источников информации соответствует принципу достоверности: - соответствуют действительности; - дает возможность пользователю отчета делать правильные выводы. На основании представленных заказчиком документов и изученных данных из СМИ, Интернет-ресурсов оценщик провел анализ, и по результатам анализа установил, что представленная информация соответствует критериям достаточности и достоверности. 4. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ Нижеследующие существенные для оценки допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего отчета, подразумевают их полное и однозначное понимание оценщиком и заказчиком, а также то, что все положения, результаты и заключения, не оговоренные в тексте, не имеют силы. Отчет об оценке был сделан при следующих общих допущениях: В соответствии с заданием на оценку Оценщик не проводил иное установление или экспертизу оцениваемых прав на оцениваемое имущество, кроме как в соответствии с документами, представленными Заказчиком. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов оцениваемых прав. Рассматриваемые в Отчете имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательных и нормативных документов федерального и местного уровня, кроме случаев, когда подобные несоответствия указаны, определены и рассмотрены в Отчете. 5

6 Имущественные права рассматриваются свободными от иных обременений и ограничений, кроме тех, что специально указаны, определены и рассмотрены в Отчете. Оценщик при проведении оценки исходил из предположения вакантного владения и наиболее эффективного использования собственности, как это требуется в соответствии со стандартами оценки. Обязанность по идентификации имущества лежит на Заказчике. Расчеты стоимости выполнены Оценщиком на основании предоставленных Заказчиком данных. Оценщик не несет ответственности за неприменимость результатов расчетов в случае обнаружения некорректной идентификации имущества или его составных частей. Оценщик исходил из того, что все исходные данные, использованные им, были получены из надежных источников, являются точными и достоверными, и не проводил их проверки. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это, возможно делаются ссылки на источник информации. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, которые невозможно обнаружить путем обычного визуального осмотра. Отчет об оценке характеризуется следующими общими ограничительными условиями: Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях, принимая во внимание все приведенные ограничения и допущения. Отдельные части настоящего Отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено в нем. Заключение о стоимости, приведенное в Отчете, относится к оцениваемому объекту целиком, и любое разделение имущества на отдельные части и установление их стоимости путем пропорционального деления неверно. Стороны обязуются не воспроизводить и не распространять настоящий Отчет в любой форме и в любом объеме без письменного согласия между ними. Оценщик сохранит конфиденциальность в отношении информации и документов, полученных от Заказчика, а также в отношении результатов оценки. Обязательства конфиденциальности не касаются общедоступной информации и не распространяются на обязанность Оценщика предоставить информацию в соответствии с законодательством России. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости имущества является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем Отчете, и базируется на рыночной ситуации, существующей на эту дату. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или законодательные изменения, равно как и факты безответственного отношения собственника к имуществу, которые могут произойти после этой даты, отразиться на факторах, определяющих оценку, и таким образом повлиять на стоимость оцениваемого имущества. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости имущества. Это не является гарантией того, что оцениваемое имущество будет продано по цене, равной величине стоимости, указанной в Отчете. Заказчик принимает условие заранее освободить и защитить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска к Заказчику третьих лиц вследствие легального использования ими настоящего отчета, если в судебном порядке не будет определено, что данный иск является следствием мошенничества, общей халатности и умышленных неправомочных действий со стороны Оценщика в процессе выполнения настоящей оценки. От Оценщика не требуется проведение дополнительных работ, кроме представленных в Отчете, или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектом, иначе как по официальному вызову суда или в результате добровольного собственного решения. Расчетные процедуры по определению рыночной стоимости объекта оценки проводились с помощью программного продукта Excel. Округление осуществлялось на завершающем этапе расчета. В данной связи промежуточные расчетные показатели, приведенные в тексте Отчета, не следует рассматривать как точные значения, так как они показаны без учета дробных составляющих. В соответствии с заданием на оценку, в настоящем Отчете об оценке определяется конкретная итоговая величина рыночной стоимости без указания границ интервала, в котором, по мнению оценщика, может находиться эта стоимость. 5. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВЫШЕМ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ 5.1. Сведения о Заказчике Организационно-правовая форма Открытое акционерное общество Полное наименование организации Открытое акционерное общество «Иркутская электросетевая компания» Краткое наименование организации ОАО «ИЭСК» Адрес юридический, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 257 Номер телефона 8(3952) ИНН ИНН КПП КПП Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата от г. присвоения 6

7 Банковские реквизиты Банк: в Иркутском филиале АКБ «СОЮЗ» (АО) БИК р/с к/с Сведения об Оценщике Фамилия имя отчество Оценщика Лозница Мария Владимировна Место нахождения Оценщика г. Иркутск, ул. К.Либкнехта, д.125, офис 605 Почтовый адрес, г. Иркутск, ул. 6-я Советская, Контактный телефон Информация о членстве в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Южно- Сибирская Организация Профессиональных Оценщиков Экспертов» (НП «СРО «ЮСО») саморегулируемой организации Местонахождение: , Алтайский край, г. Барнаул, пр. оценщиков (СРО) Социалистический, 63, тел.8(3952) , Свидетельство о членстве в НП «СРО «ЮСО» рег. 484 в реестре оценщиков НП «СРО «ЮСО», дата включения в реестр г. Образование высшее: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего и профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права», экономист-менеджер по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)». Диплом КУ от г., рег Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика Стаж работы в оценочной деятельности Образование в области оценочной деятельности: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Байкальский государственный университет экономики и права» Институт профессионального дополнительного образования по программе «Оценка недвижимости». Диплом о профессиональной переподготовке от г., рег; ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет» Институт повышения квалификации Центр профессионального дополнительного образования по программе профессиональной переподготовки «Оценка бизнеса (предприятия)». Диплом о профессиональной переподготовке от г., рег ООО «Страховая компания «Гелиос» полис от г., страховая сумма (Три миллиона) рублей, срок действия полиса с г. по г г Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор Организационно-правовая форма Общество с ограниченной ответственностью Полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и управления собственностью» Краткое наименование ООО «Центр экспертизы и управления собственностью» Юридический адрес, г. Иркутск, ул. 6-я Советская, Почтовый адрес, г. Иркутск, ул. 6-я Советская, Фактический адрес г. Иркутск, ул. К.Либкнехта, д.125, офис 605 Телефон 8 (3952) ИНН КПП Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата ОГРН, от г. присвоения Филиал "Новосибирский" АО "Альфа-Банк" Банковские реквизиты БИК к/с р/с ООО «Страховая компания «Гелиос» полис от Сведения о страховании г., страховая сумма (Десять миллионов) рублей, срок действия юридического лица полиса с г. по г. 7

8 5.4. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объектов оценки Непосредственно к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке никакие сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались. Обращение к сторонним организациям или специалистам происходило лишь в рамках использования их баз данных и знаний в качестве источников информации. Сведения обо всех специалистах (организациях), информация от которых была получена и использована в настоящем Отчете (в качестве консультирования), указаны далее по тексту. Квалификация привлекаемых специалистов (работников организаций), используемая только в целях получения открытой информации, признается достаточной - соответственно, данные специалисты (работники организаций) могут быть привлечены в качестве источников информации, обладающей необходимой степенью достоверности. 6. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ В соответствии с действующими Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки (ФСО), применяются следующие термины и определения: Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. К объектам оценки относятся: - отдельные материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); - права требования, обязательства (долги); - работы, услуги, информация; - иные объекты гражданский прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Объектами оценки (п.3 ФСО 1) могут выступать объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Цена это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки. Стоимость объекта оценки это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)». Итоговая величина стоимости стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Подход к оценке это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки. Допущение предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки. Объект-аналог объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; 8

9 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Сравнительный подход совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектом аналогом. Доходный подход совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Затратный подход совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Терминология, используемая для специфического объекта оценки 1 Строевой лес - лес большой высоты с маленькой конусностью и небольшим количеством сучьев. Строевой лес имеет высоту не менее 24 метров. Строевой лес используется при изготовлении срубов домов и бань. Согласно СНиП II величину сбега круглых лесоматериалов при расчете элементов конструкций принимают равной 0,8 см на 1 м длины, для лиственницы - 1 см на 1 м длины. Принято считать, что для получения качественного сруба необходимо использовать лес, сбежестость которого не превышает 0,5-0,6 см на 1 метр. Пиловочник - лес средней высоты до 24 метров, конусность у такого леса выше, чем у строевого леса, больше сучьев, такой лес используется для изготовления пиломатериала. Плотники называют такой лес "морковками". Подтоварник - лес высотой до метров с небольшой конусностью и максимальным диаметром см, из такого леса, его еще называют тонкомером, изготавливают качественную вагонку и половую рейку, погонаж. Из такого леса можно изготовить небольшой сруб дома или бани. Брусовой лес это лесонасаждения, в которых большинство деревьев пригодно, по своим размерам и техническим качествам древесины, для выделки брусьев тех сортиментов, которые преимущественно заготовляются в данной местности. Деловая древесина - категория лучших по технической годности деревьев, характеризующихся ровным здоровым стволом. При высоте свыше 20 м. длина деловой части составляет 6,5 м и более, менее 20м. - не меньше одной трети высоты ствола. Наиболее качественная древесина с русского севера, где из-за короткого лета дерево растет медленно и древесина частослойная. Пиломатериал из этой древесины отличается плотностью и прочностью.в эту категорию входят все сортаменты круглого леса (пиловочник и фанерный кряж; балансовая древесина, круглая и колотая; и прочие сортименты делового круглого леса), за исключением топливной древесины. Другое название: нетесаная древесина. Круглый лес - весь поваленный или заготовленный иным образом и вывезенный круглый лес. Т.о. этот термин охватывает всю вывезенную древесину, т.е. весь объем древесины, включая пригодные для утилизации естественный отпад и отходы лесозаготовок. В эту категорию также входят: топливная древесина и деловой круглый лес (нетесаная древесина). Сортаменты - лесоматериалы установленного назначения, соответствующих требованиям стандартов и технических условий. (Включает пиловочник, кряж, балансы) Балансы - короткие брёвна, используемые в основном для производства целлюлозы и бумаги, а также для производства ДВП. Диаметр вершинного торца для балансов всех пород от 6 до 40 см., для балансов, поставляемых на экспорт 8-24 см. Пиловочник и фанерный кряж круглый лес (грубо тесаный или нетесаный), подлежащий продольной распиловке для производства пиломатериалов или железнодорожных шпал, также используемый для изготовления шпона. Кряж (дерева) толстый короткий отрезок ствола дерева, используемый как заготовка при изготовлении изделий из древесины; ранее так называли нижние, комлевые отрезки толстых стволов Топливная древесина круглый лес, используемый в качестве топлива, производства тепла и электроэнергии. Этот термин включает древесину из основных стволов, ветви и другие части деревьев, а также древесину, используемую для производства древесного угля, а также древесную щепу для топлива и древесный уголь. Древесный уголь древесина, преобразованная в уголь в результате частичного сжигания или обработки теплом из внешних источников. Древесные отходы. Этот термин включает бракованные пиломатериалы, горбыль, древесные обрезки, карандаши, остающиеся после лущения фанерного кряжа, опилки, плотничные и столярные отходы и т.д. Этот термин не включает древесную щепу, полученную либо непосредственно в лесу из круглого леса, либо из отходов (т.е. уже учтенную в качестве балансовой древесины, круглой и колотой, или в качестве щепы и стружки). Круглый лесоматериал срубленное дерево очищенное от сучье и вершины, для дальнейшего поперечного деления. Термин не включает дрова. В зависимости от диаметра верхнего торца круглые лесоматериалы подразделяют на бревна, подтоварник и жерди. Бревно часть круглого лесоматериала, полученная поперечным делением. Комлевое бревно бревно, заготовленное из нижней (более толстой) части ствола. Хлыст ствол поваленного дерева, отделенный от корневой части и очищенный от сучьев. часть ствола, используемая при оценке древесины на корню, обычно определяется наименьшим верхним диаметром. Хлысты раскраивают (раскряживают) в зависимости от его размеров и качества на круглые сортименты (отрезки), 1 9

10 предназначенные для строительства, выработки пиломатериалов, шпал, фанеры, рудничной стойки, целлюлозы, ДСП и ДВП и др. Обессученный лесоматериал лесоматериал на корню, у которого в раннем возрасте дерева были обрезаны нижние ветви. Долготье круглый лесоматериал, у которого еще не проведено последующее поперечное деление. Фанерный кряж круглый лесоматериал для выработки лущеного шпона, фанеры и строганного шпона. Фанерный кряж поставляют в чурках и в долготье. Пиловочник бревно из стволов хвойных и лиственных пород для получения пиломатериалов. Бревно для столбов круглый лесоматериал для изготовления опор линий электропередач и связи. В последние годы получили распространение оцилиндрованные бревна, изготовленные из обычных бревен, обработанные на токарном станке, в результате чего они приобретают цилиндрическую форму (без «сбега»). Такая форма облегчает возведение срубов и другие плотницкие работы. Строительное бревно круглый лесоматериал, используемый в строительстве (применяют для несущих конструкций жилых, промышленных зданий, а также для свай и пролетных строений деревянных мостов). Подтоварник - часть ствола дерева с диаметром верхнего торца 8 13 см и длиной 3.9 м. Его используют для различных целей в жилищном и сельскохозяйственном строительстве, а также для вспомогательных и временных сооружений. Рудничная стойка круглый лесоматериал хвойных пород для крепления горных выработок. Пропсы - рудничные стойки, поставляемые на экспорт. Пакет несколько бревен, выровненных и связанных вместе упаковочным средством. Штабель бревна, уложенные в несколько ровных параллельных рядов. Кол круглый лесоматериал малых диаметров, заостренный с одного конца. Дрова круглый колотый лесоматериал, используемый в качестве топлива 7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7.1. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 1. Извещение о проведении упрощённой закупки 01/3207 от 02 августа 2016 г.; 2. Лесная декларация от 12 июля 2016 г.; 3. Договор аренды лесного участка /16 от 18 апреля 2016 г Количественные и качественные характеристики объекта оценки Таблица 1. Имущественные права, наличие обременений, физические свойства, текущее использовании и другие факторы, и характеристики связанные с Объектом оценки Сведения об: Имущественные права Право собственности Обременения, связанные с объектом оценки Обременения отсутствуют Данный вид имущества- запас древесины - не характеризуется Физические свойствах объекта оценки данной категорией Данный вид имущества- запас древесины - не характеризуется Износ данной категорией Данный вид имущества запас древесины - не характеризуется Устаревание данной категорией Информация о текущем использовании объекта Не используется оценки Другие факторы и характеристики, относящиеся Отсутствуют к объектам оценки, существенно влияющие на его стоимость. Описание основных количественных и качественных характеристик объекта оценки составлено по данным документов, предоставленных заказчиком (п настоящего отчета), а также визуального осмотра, проведенного оценщиком 01 октября 2016 г. Для определения диаметра и длины круглого леса (пиловочника) использовалась рулетка измерительная металлическая по ГОСТ Объем пиловочника определяли с помощью таблицы-кубатурник ГОСТ Лесоматериалы круглые. Таблицы объемов. Также, использовался ГОСТ Лесоматериалы круглые. Маркировка, сортировка, транспортирование, методы измерения и приемка. Таблица 2. Заготовленная ликвидная деловая древесина, полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей» породы сосна, длиною 6 м Объем м Диаметр 3, в верхнем отрезе круглых Общий объем, с учетом Количество, шт. лесоматериалов, при длине 6,0м количества, м 3 10

11 16 0, Итого Таблица 3. Заготовленная ликвидная деловая древесина, полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей» породы лиственница, длиною 6 м Диаметр Объем м 3, в верхнем отрезе круглых Общий объем, с учетом Количество, шт. лесоматериалов, при длине 6,0м количества, м, Итого Таблица 4. Заготовленная ликвидная дровяная древесина, полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей» породы береза Диаметр Объем м 3, в верхнем отрезе круглых Общий объем, с учетом Количество, шт. лесоматериалов количества, м, Итого Таблица 5. Заготовленная ликвидная дровяная древесина, полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей» породы осина Объем м Диаметр 3, в верхнем отрезе круглых Общий объем, с учетом Количество, шт. лесоматериалов количества, м, Итого Таблица 6. Заготовленная ликвидная дровяная древесина, полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей» породы сосна Объем м Диаметр 3, в верхнем отрезе круглых Общий объем, с учетом Количество, шт. лесоматериалов количества, м, Итого

12 Таблица 7. Заготовленная ликвидная дровяная древесина, полученная с вырубки просеки по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская Тальяны» с ответвлением на д.ивановка и д.ходарей» породы лиственница Объем м Диаметр 3, в верхнем отрезе круглых Общий объем, с учетом Количество, шт. лесоматериалов количества, м, Итого Фотоматериалы 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 8. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В соответствии с методикой определения рыночной стоимости и других видов стоимости, их расчет необходимо выполнять исходя из возможного наиболее эффективного использования (НЭИ). В Российских нормативных документах по вопросам оценки пока нет определения того, что понимать под термином НЭИ. Указанная тенденция нашла отражение в Международных стандартах оценки (МСО) 2. В частности, п. 3.4 МСО-1 (МСО-2005) дает следующее определение НЭИ: Наиболее эффективное использование: - наиболее вероятное (most likely наиболее вероятный, подходящий) использование имущества, которое является физически возможным, надлежащим образом оправданным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения, в результате которого стоимость оцениваемого имущества является наивысшей. В первую очередь должны быть проанализированы ограничения юридического характера. Ограничения физического характера анализируются с точки зрения возможности использования существующих конструкций объекта для дальнейшего использования cf2d6cd114e/%D0%9C%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B3+%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0% D1%80%D1%8C-%D0%B0%D0%B2%D0%B3%D1%83%D1%81%D1% pdf 17

18 Оценка экономической эффективности проекта и выбор использования, приводящего к максимальной стоимости объекта, осуществляется на основе анализа и формирования оптимальных характеристик ценообразующих факторов инвестиционного объекта. Принимая во внимание целевое назначение имущества, перспективы развития области, ожидаемые изменения на рынке, можно сделать вывод, что наиболее эффективное использование оцениваемого имущества для производства пиломатериалов. Количественный анализ наилучшего и наиболее эффективного использования не проводится, так как качественный анализ показал, что из существующих способов использования возможный только существующий. 9. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ 9.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки По оценке Минэкономразвития России, сезонно сглаженный индекс ВВП после стабилизации в мае-июле в августе вышел в положительную область, составив 0,3 % м/м. Позитивную динамику с сезонной корректировкой показали обрабатывающие производства, сельское хозяйство, платные услуги населению. В годовом выражении, по оценке Минэкономразвития России, в августе 2016 г. произошла остановка спада экономической активности динамика ВВП составила 0,0 % г/г после -0,8 % в июле. За восемь месяцев текущего года ВВП сократился на 0,7 % г/г. Рассчитываемый Минэкономразвития России сезонно сглаженный индекс промышленного производства (ИПП) показывает, что ситуация в промышленном производстве улучшилась: ИПП вырос в августе на 0,3 % м/м (в июле: снижение на 0,5 % м/м). Добыча полезных ископаемых третий месяц подряд находится в околонулевой области: 0,0 % м/м в августе, обрабатывающие производства показали рост на 0,5 % м/м, производство и распределение электроэнергии, газа и воды снизилось на 0,1 % м/м. В секторе промежуточного спроса в августе восстановился рост в обработке древесины и производстве изделий из дерева, в производстве кокса и нефтепродуктов, в химическом производстве, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий; продолжился рост в целлюлозно-бумажном производстве; издательской и полиграфической деятельности; сократилось производство резиновых и пластмассовых изделий и производство прочих неметаллических минеральных продуктов. Из потребительских отраслей в августе продолжился рост в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака, в производстве кожи, изделий и кожи и производстве обуви; сократилось текстильное и швейное производство. В отраслях машиностроительного комплекса продолжилось сокращение в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования; сократился рост в производстве транспортных средств и оборудования и в производстве машин и оборудования. Продолжает показывать положительную динамику производство сельского хозяйства. Темп прироста производства сельскохозяйственной продукции с исключением сезонности в августе 2016 г. составил 0,5 % м/м. Сезонно сглаженный индекс объема работ по виду деятельности «Строительство» вновь вернулся в отрицательную область (-0,1 % м/м против 1,2 % м/м в июле). В августе безработица снизилась до 5,2 %, с исключением сезонного фактора до 5,5 % от рабочей силы. Реальная заработная плата с исключением сезонного фактора в августе, по предварительным данным, снизилась на 0,7 % относительно июля (по уточненным данным в июле сезонно очищенное снижение составило 1,2 % м/м). Реальные располагаемые доходы с исключением сезонного фактора демонстрируют усугубление негативных тенденций: после снижения на 0,6 % м/м в июле, в августе доходы сократились на 1,1 % соответственно. Несмотря на существенное сокращение доходов населения, оборот розничной торговли с исключением сезонного фактора после нулевой динамики в июле снизился незначительно на 0,1 % м/м. 4 Платные услуги с исключением сезонного фактора демонстрируют рост на 0,2 % м/м второй месяц подряд. Экспорт товаров в январе-августе 2016 г., по оценке, составил 173,6 млрд. долл. США (снижение на 25,8 % к январю-августу к 2016 г.). Импорт товаров в январе-августе 2016 г., по оценке, составил 118,0 млрд. долл. США (снижение на 5,9 % к январюавгусту 2015 года). Положительное сальдо торгового баланса в январе-августе 2016 г., по оценке, составило 55,6 млрд. долл. США, относительно января-августа 2015 г. снизилось на 48,8 процента. По данным Росстата, инфляция в августе составила 0,0 %, с начала года 3,9 %, за годовой период 6,9 процента. 18

19 Вывод: В целом, на основе анализа динамики производственных и финансовых процессов, можно говорить о замедлении восстановительных процессов в экономике, особенно в экспортно-ориентированных отраслях. Практически все сферы деятельности постепенно наращивают объемы производства, тем самым, улучшая свои финансовые результаты по сравнению с предыдущим годом, чему также способствует рост цен. В большинстве видов деятельности объем производства вышел на предкризисный уровень. В выгодном положении по сравнению с другими секторами находятся виды деятельности, ориентированные на экспорт своей продукции и виды деятельности, нацеленные на удовлетворение внутреннего спроса и имеющие постоянный спрос на производимую продукцию. Однако, в связи с замедлением мировых экономик, ослаблением спроса на продукцию экспортно-ориентированных отраслей, возможно ухудшение их финансовых показателей Cоциально-экономическое положение Иркутской области Сводные итоги 2016 В % к соответствующему периоду предыдущего года Справочно январь-август 2015 в % к август январь-август август январьавгуст январю-августу 2014 Индекс производства 1) x x 111,5 106,9 104,0 Продукция сельского хозяйства, млн. рублей 6975,2 101,8 99,9 98,4 Оборот розничной торговли, млн. рублей 25888,8 96,8 93,4 90,4 Объем платных услуг 7452,6 100,8 95,5 93,

20 2016 В % к соответствующему периоду предыдущего года август январь-август август январьавгуст Справочно январь-август 2015 в % к январю-августу 2014 населению, млн. рублей Индекс потребительских 105,0 цен 2) х 109,0 109,3 114,5 Средняя численность занятых в экономике 3), 771,5 768,9 99,2 98,8 98,9 тыс. человек Численность официально зарегистрированных x 87,7 x 107,5 безработных, на конец периода, человек Начисленная средняя заработная плата одного работника 3) : номинальная, рублей 33630,7 104,9 106,3 104,4 реальная x x 95,8 97,2 91,2 1) Индекс производства исчисляется по видам экономической деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды" на основе данных о динамике производства важнейших товаров-производителей (в натуральном или стоимостном выражении) 2) В % к декабрю 2015 года 3) Данные за июль и январь-июль Индекс производства в августе 2016г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года составил 111,5% в январе-августе 2016г. 106,9%. Объем производства продукции сельского хозяйства всех сельхозпроизводителей (сельхозорганизации, крестьянские (фермерские) хозяйства, население) в январе-августе 2016г., по предварительной оценке, составил 25560,2 млн. рублей или 99,9% к соответствующему периоду 2015г Всеми категориями хозяйств убрано 14,9% посевной площади против 14,0% за это же время в 2015г. С убранной площади зерновых и зернобобовых культур (без кукурузы) намолочено в первоначально-оприходованном весе 129,7 тыс. тонн зерна, на 27,3% больше, чем в предыдущем году. Урожайность зерновых с убранной площади по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличилась на 23,0% и составила 21,4 ц/га. Основными производителями зерна остаются сельскохозяйственные организации, их доля составила 85,2% против 84,9% в 2015г. Фермерами собрано 14,7% общего сбора зерна, картофеля 1,0%, овощей 0,2%. На долю хозяйств населения приходится 53,8% валового сбора картофеля и 98,7% овощей. На 1 сентября 2016г. в хозяйствах всех сельхозпроизводителей поголовье овец и коз увеличилось на 4,4%, свиней на 1,3%. Наличие птицы сократилось на 1,9%, крупного рогатого скота на 1,6% (в том числе коров на 2,6%). В сельскохозяйственных организациях сократилось поголовье всех видов скота и птицы, кроме свиней (увеличилось на 3,8%). К началу сентября 2016г. в хозяйствах населения насчитывалось 66,4% поголовья крупного рогатого скота, 35,1 свиней, 74,9% овец и коз (к началу сентября 2015г. соответственно 67,3%, 37,4 и 75,5%). На крестьянские (фермерские) хозяйства приходилось 13,7% поголовья крупного рогатого скота (на 1 сентября 2015г. 12,1%),15,9 свиней (14,8), 21,3% овец и коз (19,6%). Доля хозяйств населения и фермеров по производству молока составила 74,0%, мяса 16,5, яиц 10,2%; сельхозорганизаций соответственно 26,0, 83,5, 89,8%. В хозяйствах всех категорий произведено мяса на 3,4% больше, чем в январе-августе 2015г., яиц на 1,1%. Производство молока сократилось на 3,3%. В сельскохозяйственных организациях производство мяса увеличилось на 4,1%, яиц на 1,2%, производство молока сократилось на 6,5%. В январе-августе 2016г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года снизился удельный вес птицы в общем производстве скота и птицы на убой 55,8% против 56,2% (в сельхозорганизациях 66,4% против 67,3%). В сельскохозяйственных организациях на одну корову надоено в среднем 3410 кг молока, что на 1,2% меньше, чем год назад. Средняя яйценоскость кур-несушек сократилась на 0,4% и составила 228 штук. Строительство Объем работ, выполненных по виду деятельности строительство, в августе 2016г. составил 8888,7 млн. рублей, или 132,9% к августу 2015г., за январь-август 44559,2 млн. рублей (102,5%). Транспорт В январе-августе 2016г. грузооборот автомобильного транспорта составил 1331,5 млн. т-км, что на 20,5% больше, чем год назад, пассажирооборот 1094,5 млн. пасс.-км (104,6% к уровню предыдущего года). Розничная торговля 20

21 Оборот розничной торговли в январе-августе 2016г. составил 194,1 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах составляет 93,4% к соответствующему периоду 2015г. В январе-августе 2015г. 190,0 млрд. рублей и 90,4%. В январе-августе 2016г. оборот розничной торговли на 95,8% формировался торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в стационарной торговой сети (вне рынка), доля продажи товаров на рынках и ярмарках составила 4,2% (в январе-августе 2015г. соответственно 96,2 и 3,8%). В январе-августе 2016г. в структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий составил 47,4%, непродовольственных товаров 52,6%, в январе-августе 2015г. 45,9% и 54,1%. Базовый индекс потребительских цен (БИПЦ), исключающий изменения цен на отдельные товары, подверженные влиянию факторов административного или сезонного характера, в августе 2016г. по отношению к предыдущему месяцу составил 100,6% (в августе 2015г. 101,0%). В августе 2016г. цены на продовольственные товары снизились на 0,5% (в августе 2015г. увеличились на 0,02%). Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг для межрегиональных сопоставлений покупательной способности населения в среднем по Иркутской области в августе составила 13191,3 руб. в расчете на одного человека и за месяц снизилась на 0,1% (в августе 2015г. увеличилась на 0,1%). Стоимость минимального набора основных продуктов питания в августе составила 3964,6 руб. в расчете на месяц и снизилась на 3,0% по сравнению с июлем. Из шести наблюдаемых городов максимальная стоимость набора отмечается в г. Братске (4195,0 руб.), что на 10,9% дороже, чем в г. Ангарске (3783,9 руб.). Цены на непродовольственные товары в августе 2016г. выросли на 0,9% (в августе 2015г. на 0,8%). В сфере платных услуг потребительские цены и тарифы за месяц выросли в среднем на 0,4% (в августе 2015г. на 1,4%). Индекс цен производителей промышленных товаров в августе относительно предыдущего месяца составил 97,1%, в том числе на продукцию добычи полезных ископаемых 92,1%, обрабатывающих производств 100,0%, производства и распределения электроэнергии, газа и воды 100,5%. Кредиторская задолженность на 1 августа 2016г. составила 227,5 млрд. рублей, из нее просроченная 20,0 млрд. рублей, или 8,8% общей суммы кредиторской задолженности (на 1 июля 2016г. 8,8%, на 1 августа 2015г. 8,0%). Денежные доходы В августе 2016г. объем номинальных денежных доходов населения, по предварительным данным, сложился в размере 51,2 млрд. рублей и увеличился на 3,2% по сравнению с августом 2015г. Население израсходовало 34,8 млрд. рублей на покупку товаров и оплату услуг, что на 6% больше, чем в августе 2015г. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в августе 2016г. по сравнению с августом 2015г. уменьшились на 7,8%. Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная за август 2016г., по оценке, составила рубль, по сравнению с июлем 2016г. она меньше на 3,8%, по отношению к августу 2015г. больше на 5,1%. Реальная заработная плата, рассчитанная с учетом индекса потребительских цен, составила к июлю 2016г. 95,9%, к августу предыдущего года 96,4%. Суммарная просроченная задолженность по заработной плате (по данным, полученным от организаций, кроме субъектов малого предпринимательства) по кругу наблюдаемых видов экономической деятельности на 1 сентября 2016г. составила 134,2 млн. рублей. За истекший месяц она сократилась на 37,6 млн. рублей (21,9%), в том числе в строительстве на 27,6%, в обрабатывающих производствах на 9,7%. Основная часть просроченной задолженности (63,2%) приходится на строительство. Причиной просроченной задолженности по заработной плате является отсутствие собственных средств организаций. Задержка зарплаты составила в среднем 13 месяцев. В строительстве объем просроченной задолженности превысил месячный фонд оплаты труда в 409,8 раза. Из общей суммы просроченной задолженности 60,6 млн. рублей (45,2%) приходилось на задолженность, образовавшуюся в 2015г., 71,5 млн. рублей (53,3%) в 2014г. и ранее. Численность работников, перед которыми предприятия имеют просроченную задолженность, составила 2,4 тыс. человек. Из них более трех месяцев не получали заработную плату 1,6 тыс. человек (66,7%), задолженность перед ними составила 111,5 млн. рублей. Численность экономически активного населения в июне-августе 2016г. составила 1237,3 тыс. человек, в их числе 1126,6 тыс. (91,1% экономически активного населения) были заняты в экономике и 110,7 тыс. человек (8,9%) не имели занятия, но активно его искали и, в соответствии с методологией Международной организации труда, классифицировались как безработные. Численность штатных работников (без учета совместителей) организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, составила 572,2 тыс. человек. На условиях совместительства для работы в этих организациях привлекалось 8,2 тыс., по договорам гражданско-правового характера 18,3 тыс. человек (в эквиваленте полной занятости). Число замещенных рабочих мест работниками списочного состава, совместителями и лицами, выполнявшими работы по договорам гражданско-правового характера, в организациях в июле 2016г. составило 598,7 тыс. человек. В общем количестве замещенных рабочих мест доля внешних совместителей составляла 1,4%, лиц, выполнявших работы по гражданско-правовым договорам, - 3,1%. Безработица Численность незанятых трудовой деятельностью граждан, состоящих на учете в государственных учреждениях службы занятости населения, на конец августа 2016г. составила 20,6 тыс. человек, из них 14,9 тыс. имели статус безработного. Пособие по безработице получали 12,4 тыс. человек. 21

22 К концу августа 2016г. уровень регистрируемой безработицы составил 1,2% экономически активного населения. В августе 2016г. численность граждан, обратившихся в государственную службу занятости за содействием в поиске подходящей работы, составила 6053 человека. Из них не занято трудовой деятельностью 5217 жителей области (86,2%). Статус безработного получили 2330 человек (в августе 2015г. 2612). Трудоустроено 1155 безработных (год назад 934). Вывод: Стабильная ситуация в стране и в регионе в целом обеспечила небольшой рост инвестиционной активности, в том числе на рынке недвижимости. Улучшение финансового состояния организаций также явилось фактором, способствующим увеличению объемов инвестиций в отчетном периоде. Увеличение показателей произошло в основном за счет крупных фирм региона, на так же стоит отметить, что реальные денежные доходы населения слегка увеличились. Все эти показатели ведут к небольшому росту цен, стагнации цен на рынке недвижимости, в том числе рынке земельных участков. В основном положительная динамика цен на рынке недвижимости обусловлена инфляцией и покупательской способностью населения Анализ рынка, к которому принадлежит объект оценки Мировое производство лесной продукции 4 Мировое производство лесной продукции в 2015 г. продолжило рост Департамент лесного хозяйства Продовольственной сельскохозяйственной организации Объединенных наций, ФАО, опубликовала статистику стран мира по производству и товарообороту лесной продукции по итогам 2015 года. В соответствии данными FAOSTATa тенденцией Мирового производства основных видов лесной продукции в 2015 году стало продолжение роста глобального выпуска продукции деревообработки на фоне небольшого увеличения вывозки делового круглого леса. При этом целлюлозно-бумажное производство в мире растет крайне медленно. А на рынке целлюлозы все большее значение приобретает использование вторичных ресурсов макулатуры. Ключевым же событием мирового выпуска лесной продукции также, как и предыдущие два года является увеличение выпуска пеллет. Напомним, что за предыдущий 2014 год мировое производство основных видов древесной продукции демонстрировало самые быстрые темпы роста со времен глобального экономического кризиса. Более того, мировое производство лесной продукции по итогам 2014 года не только показало рост, но и полностью восстановилось после экономического спада гг. Практически по всем секторам мировой лесоиндустрии, кроме ЦБП, был пройден докризный уровень 2007 года. В 2015 году мы наблюдаем дальнейшее увеличение мирового выпуска лесной продукции, а также незначительное наращивание объемов, которое демонстрирует целлюлозно-бумажный сектор. Прежде всего отметим, что общемировое производство лесной индустрии в 2015 году показало рост практически по всем секторам от лесозаготовки до выпуска бумаги и картона. Рост невысокий - на уровне 0,1% - 1,2%. Мировое же производство древесных гранул вновь продемонстрировало максимальный рост среди всех товарных групп лесной промышленности. Причем, если в 2014 году по выпуску пеллет был поставлен мировой рекорд - объемы производства выросли за год почти на 15%. По итогам 2015 года мы наблюдаем дальнейший рост столь востребованного сегодня альтернативного древесного топлива - мировое производство пеллет выросло еще на 5,2%, составив около 27 млн. тонн. В 2015 году незначительно увеличились показатели по вывозке древесины. При этом объемы вывозки топливной древесины выросли всего на 0,1% до 1863,2 млн. тонн. А вот вывозка делового круглого леса после роста объемов на уровне двух процентов в 2014 году вновь показала увеличение объемов до 0,6%, составив в мировом масштабе около 1842,9 млн. тонн. Интересно отметить, что на фоне невысокого роста по вывозке деловой древесины производство пиломатериалов в 2015 году выросло на 1,2%, составив 445,1 млн. тонн. При этом глобальное производство древесных плит показало рост на уровне 0,4% до 387,7 млн. тонн. Напомним, что годом ранее производство пиломатериалов в глобальном масштабе выросло на 4%, а мировой выпуск древесных плит был увеличен на 5%. После стагнации, которая продлилась два года, мировая целлюлозно-бумажная отрасль в 2014 году стала демонстрировать рост, который составил 1%. В 2015 году производство бумаги и картона увеличено на 0,4%, составив 401 млн. тонн. При этом глобальное производство древесной массы практически осталось на уровне предыдущего года, рост всего 0,02% до 174,9 млн. тонн. Важно отметить, что в этом секторе растет доля использования рекуперированной бумаги. Последние три года мировое производство макулатуры увеличивается. В 2015 году объемы использования макулатурной массы выросли вновь, рост составил 0,5%, а спрос достиг уровня 223,7 млн. тонн

23 Цены мирового рынка 5 Лиственные породы единиц ы int(44) бревна 1 $/м пиломатериал ы 2 Хвойные породы $/м единицы int(44) бревна 3 пиломатериалы 4 $/м $/м единицы int(44) Древесная масса 5 Фанера 6 $/тонна цент США/лист цена импорта бревен малазийской меранти из Японии, торговая биржа Токио 2 пиломатериал из темно-красного меранти, порт Великобритании, C&F 3 круглый лес хвойных пород - средняя экспортная цена США, Douglas Fir 4 пиломатериалы из ели, средняя экспортная цена, поставки из Дугласа, США 5 древесная масса хвойных пород, сульфатная, отбеленная, воздушно-сухой вес, Швеция, порты Северного моря, CIF 6 фанера lauan (из тропической древесины) трехслойная размером 91Х182Х4 из Африки и Юго-Восточной Азии, порт Токио, оптовая цена Экспортные цены на лесопродукцию 6 Экспортные поставки продукции Леспрома России за полгода 2016 года выросли. По данным таможенной статистики России в январе-июне 2016 года в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года экспорт основных товаров Лесной индустрии России в целом по стране характеризовался высоким ростом отгрузок, кроме газетной бумаги. При этом валютная выручка от экспорта основных товарных групп Леспрома за год сократилась по всем наименованиям. Более всего за год подешевели поставки газетной бумаги, при этом валютная выручка от экспорта круглых лесоматериалов и распиленной древесины в сравнении с полугодием 2015 года упала незначительно. Итак, снижение экспорта в отчетном периоде было отмечено лишь по поставкам газетной бумаги - экспорт просел на 8%, составив 528,9 тыс. тонн. При этом валютная выручка сократилась на 13% до 207,4 млн. тонн. Высокий рост за анализируемый период демонстрирует экспорт в физических величинах фанеры и пиломатериалов. Отгрузки фанеры клееной за год выросли на 16% до уровня 1280 тыс. м3. при одновременном снижении стоимости экспорта на 8%, до 478,2 млн. долл. Пиломатериалов из России в отчетном полугодии было экспортировано на 15% больше, чем за полгода 2015 года, что составило около 8036 тыс. тонн.. Сумма же, вырученная от экспорта пиломатериалов в отчетном полугодии оказалась на 2% меньше, чем год назад за такой же период. Также за истекший период увеличились отгрузки круглого леса - за год уровень поставок кругляка на внешние рынки вырос на 8% до 9917 тыс. м3, валютная выручка упала на 1%. Растет экспорт древесной целлюлозы. За первое полугодие 2016 года Россия поставила на мировые рынки около 1048 тыс. тонн товарной целлюлозы, что на 6% больше, нежели год назад за аналогичный период. При этом валютная выручка снижена на 7% до 485,6 млн. долл

24 Что касается динамики цен с начала 2016 года на основную экспортную продукцию Лесопромышленного комплекса России, то в отличии от увеличения объема поставок, экспортные цены практически по всем товарным группам упали значительно. Исключение из списка экспортных товаров опять-таки составила газетная бумага. При сокращении поставок, цены июня 2016 года на этот традиционный для России экспортный товар остались практически на уровне декабря 2015 года. Наиболее значительное падение внешнеторговых цен с начала года отмечено по клееной фанере - 16%. Несмотря на падение внешнеторговых цен на российскую продукцию Лесной индустрии, экспорт остается весьма привлекательным для производителей. Это связано с резким удорожанием валюты, начиная с декабря 2014 года и сужением внутреннего спроса. 24

25 Уровень средних экспортных цен РФ за последние 12 месяцев 7 Материал ед изм % Круглый лес, всего по РФ $ /м % Круглый лес, в Д/З $ /м % Круглый лес, по СНГ $ /м % Пиломатериалы, всего по РФ $ /тонну % Пиломатериалы, в Д/З $ /тонну % Пиломатериалы, по СНГ $ /тонну % Фанера клееная, всего по РФ $ /м % Фанера клееная, в Д/З $ /м % Фанера клееная, по СНГ $ /м % Целлюлоза товарная, по РФ $ /тонну % Целлюлоза товарная, в Д/З $ /тонну % Целлюлоза товарная, в СНГ $ /тонну % Бумага газетная, всего по РФ $ /тонну % Бумага газетная, в Д/З $ /тонну % Бумага газетная, в СНГ $ /тонну % Средние экспортные цены РФ по годам Материал ед Круглый лес, всего по РФ $ /м Круглый лес, в Д/З $ /м Круглый лес, по СНГ $ /м Пиломатериалы, всего по РФ $ /тонну Пиломатериалы, в Д/З $ /тонну Пиломатериалы, по СНГ $ /тонну Фанера клееная, всего по РФ $ /м Фанера клееная, в Д/З $ /м

26 Фанера клееная, по СНГ $ /м Целлюлоза товарная, по РФ $ /тонну Целлюлоза товарная, в Д/З $ /тонну Целлюлоза товарная, в СНГ $ /тонну Бумага газетная, всего по РФ $ /тонну Бумага газетная, в Д/З $ /тонну Бумага газетная, в СНГ $ /тонну

27 Средние цены производителей лесной продукции в РФ 8 Мониторинг цен лесной продукции на г., изменение за месяц от г. Наименование Цена (руб.) Ед. % Изм. Блоки дверные м2 10.3% Блоки оконные м2 21.6% Бревна лиственных пород плотн м3 7.0% Бревна лиственных пород прочие плотн м3 32.5% Бревна хвойных пород плотн м3-2.9% Бревна хвойных пород прочие плотн м3-18.0% Бумага в пачках шт 0.0% Бумага газетная в рулонах или листах т -0.2% Бумага для гофрирования т -2.4% Бумага оберточная т 25.2% Бумага офсетная т -3.1% Бумага писчая т 0.0% Бумага типографская т 0.0% Бумага туалетная тыс рул 2.0% ДВП м2 2.7% Древесина топливная плотн м3 8.4% ДСП м3 0.2% Картон тарный (крафт-лайнер) немелованный т -5.2% Лесоматериалы круглые лиственных пород для производства целлюлозы и древесной массы плотн м3 3.7% Лесоматериалы круглые лиственных пород для производства шпона и фанеры плотн м3 30.6% Лесоматериалы круглые лиственных пород для распиловки плотн м3 7.6% Лесоматериалы круглые хвойных пород для производства целлюлозы и древесной массы плотн м3 1.5% Лесоматериалы круглые хвойных пород для производства шпона и фанеры плотн м3-16.3% Лесоматериалы круглые хвойных пород для распиловки плотн м3-6.7% Обои бумажные тыс усл кус -1.7% Отходы лесозаготовок плотн м3 33.3% Паркет м3-0.9% Пергамент пищевой т -0.0% Пиломатериалы необрезные м3 11.8% Пиломатериалы обрезные м3-2.8% Пиломатериалы обычные, не включенные в другие группировки, прочие м3-2.6% Фанера клееная, состоящая только из листов древесины м3-0.9% Целлюлоза (товарная) т -0.1% Шпон лущеный м3-8.2% Щепа технологическая для производства целлюлозы и древесной массы м3-2.7% Ящики и коробки из бумаги или картона м2 0.1% Розничные цены

28 Лесные ресурсы Иркутской области 10 В пределах Иркутской области сосредоточено 23 % лесных ресурсов Восточно-Сибирского экономического района, 9 % общероссийских и 2 % мировых. По этому показателю область находится на втором месте среди субъектов экономического района, после Красноярского края. Площадь земель лесного фонда Иркутской области составляет около 70 млн га. В ведении лесохозяйственных предприятий, подведомственных Иркутскому управлению лесами Рослесхоза, находится 66,8 млн га, или 95,4% общей площади земель лесного фонда Иркутской области. На долю всех других фондодержателей приходится лишь 3,2 млн га (табл. 6.4). На долю лесной площади приходится 65,6 млн га (93,8 % земель лесного фонда). Но не вся лесная площадь покрыта лесами. Часть их вырублена и еще не восстановлена; часть повреждена пожарами; около 1,6 млн га занято прогалинами, оврагами, дорогами, постройками и др. Сейчас лесом в Иркутской области покрыто только 59,3 млн га, или 84,7 % земель лесного фонда (табл 6.5). Территория Иркутской области имеет самую высокую лесистость (78 %) среди субъектов Российской Федерации и Восточно-Сибирского экономического района. На одного жителя в Иркутской области приходится 21,6 га покрытой лесом площади, что почти в 5 раз больше, чем в среднем по Российской Федерации, и в 84 раза больше, чем в Западной Европе (рис. 6.5). Этот показатель говорит о значительном лесосырьевом потенциале территории. Леса I группы занимают 22 % площади земель лесного фонда, II - 6%, III - 72%. За 40 лет площадь лесов I группы увеличилась почти в 30 раз, в основном за счет выделения водоохранных и расширения орехово-промысловых зон, а также за счет расширения природно-заповедного фонда, к которому на территории области относятся Прибайкальский государственный природный национальный парк 0,3 млн га, Байкало- Ленский и Витимский заповедники 1,2 млн га. Важным показателем, характеризующим лесосырьевую базу, является распределение лесов, но возрастным группам. Спелые и перестойные деревья занимают почти половину лесной площади и характеризуются крупномерностью. Средний диаметр у комля преобладающей породы (сосны) составляет около 50 см, а запас древесины на 1 га превышает 160 м3. Среднегодовой прирост древесины на территории Иркутской области оценивается в 1,4 м3 на 1 га. Это меньше, чем в регионах с благоприятными почвенно-климатическими условиями и высоким уровнем развития лесного хозяйства как за рубежом, так и в пределах России. В лесных районах Поволжья, например, среднегодовой прирост древесины составляет 2,6 м3 на 1 га, в Центрально-Черноземном районе 3,0, в Финляндии 3,4, Германии 3,8. В середине 1990-х гг. максимальная концентрация спелых и перестойных лесов (свыше 100 м3 на 1 га) отмечалась в Чунском, Усть-Илимском, Нижнеилимском, Усть-Кутском и Киренском районах, а также в Осинском районе Усть-Ордынского Бурятского автономного округа; наименьшая (менее 40 м3 на 1 га) - в Иркутско-Черемховской промышленной зоне и в Мамско-Бодайбинском горнопромышленном районе (рис. 6.7). Характер изменения площади и запасов спелых и перестойных лесов Иркутской области зависит от интенсивности их промышленной эксплуатации и степени обновления за счет приспевающих насаждений. Породный состав. В лесах преобладают хвойные породы деревьев, среди которых наиболее распространенной и ценной в хозяйственном отношении является сосна. В пределах Иркутской области это основной объект лесозаготовок. Наиболее крупные сосновые леса произрастают в бассейнах Ангары, Илима, Лены и других рек южной части Среднесибирского плоскогорья, преимущественно на песчаных почвах. Второе месте по хозяйственной значимости в Иркутской области занимает лиственница. Ее древесина отличается высокой стойкостью к загниванию и ценится как высококачественный строительный материал. Постройки из лиственницы могут служить несколько столетий. Лиственничные леса доминируют в северных районах Иркутской области. В бассейне Нижней Тунгуски преобладает лиственница сибирская, здесь же встречается и лиственница даурская, а в Катангском районе лучшие древостой образует лиственница Чекановского разновидность даурской. Из-за слабого развития транспортных путей в районах произрастания лиственницы, а также ее специфических физико-механических свойств, затрудняющих обработку древесины, лиственничные леса почти не эксплуатируются. Хотя высокие технические качества лиственницы позволяют использовать ее вместо дуба и бука. На богатых почвах водораздельных равнин древостой становятся смешанными, с лиственницей соседствуют кедр и ель, а в западной части области пихта. Древесина кедра обладает исключительно высокими техническими качествами (прочностью, мягкостью, легкостью, стойкостью к загниванию). Но ее заготовка ограничена, поскольку часть кедровых лесов выделена в ореховопромысловые и охотничье-промысловые угодья, а установленный возраст рубки кедра намного выше возраста других хвойных пород. Кедровые леса характерны для района Восточного Саяна, верховьев Лены, северо-западных склонов прибайкальских гор. В предгорных зонах кедр растет вместе с елью и лиственницей, реже с сосной, а на высоте свыше м находятся чистые кедровники. Произрастая в горах, кедровые леса имеют важнейшее природоохранное, почвозащитное и водорегулирующее значение

29 Ель распространена почти по всей территории Иркутской области. Однако наиболее значительные площади еловых лесов расположены в верхнем течении Лены и в широкой полосе от Байкала до устья Витима. Пихта в пределах Иркутской области растет в основном в смеси с елью и другими породами, а в кедровниках часто образует второй ярус. Наряду с хвойными лесными породами встречаются лиственные. Это преимущественно береза и осина, иногдатополь, ольха, черемуха, рябина и некоторые другие деревья и кустарники. Лиственные леса распространены по всей территории Иркутской области. Они быстро восстанавливаются на гарях, прогалинах и местах старых вырубок. Большие массивы лиственных лесов (береза, осина) расположены в бассейне Ангары. Промышленная эксплуатация лиственных лесов в настоящее время не ведется. Запасы древесины. Среднегодовой прирост древесины в Иркутской области оценивается в млн м 3, а ее общие запасы в 7-9 млрд м 3 (11 % общероссийских запасов), что превышает ресурсы таких стран, как Швеция, Норвегия, Финляндия, Югославия и Франция вместе взятых. Запасы древесины на 1 га лесопокрытой площади составляют примерно м3 (по России м3), из которых 95 % приходится на хвойные породы. Весьма благоприятны и таксационные показатели. Например, объем хлыста в лесах южных и центральных районов Иркутской области превышает 0,5 м3, в то время как на Урале он равен 0,3-0,4 м3, а на северо-западе Европейской России 0,2-0,3 м3. Все это обеспечивает более низкую (в среднем в 1,2-1,5 раза) себестоимость заготовки и переработки древесины в Иркутской области по сравнению с другими лесоизбыточными экономическими районами страны. Розничные цены 11 Лесопромышленный комплекс области представлен лесозаготовительной, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной и лесохимической отраслями. «Развитию лесной промышленности Приангарья способствовало бурное индустриальное освоение Сибири, начавшееся с середины 1950х годов. В регионе резко увеличивались объемы лесозаготовки, вводились в эксплуатацию крупные лесопромышленные комбинаты - Байкальский ЦБК, Братский и Усть-Илимский ЛПК. Эти предприятия сегодня дают около 70% всей продукции лесного комплекса Приангарья», - рассказывают в Министерстве промышленной политики и лесного комплекса Иркутской области. Согласно концепции развития ЛПК региона, стратегическим вектором является приоритетное расширение глубокой химической и лесохимической переработки древесины с целью вовлечения в переработку мелкотоварной, низкокачественной и мягколиственной древесины и получение высокорентабельной продукции. При этом одно из обязательных условий в части обоснования увеличения объемов заготовки и транспортировки древесины - их полное соответствие требованиям неистощимого и постоянного лесопользования, охраны окружающей среды. Основные направления деятельности ЛПК Иркутской области: организация и заключение соглашений о социально-экономическом партнерстве на уровне администрации области и муниципальных образований районов с предприятиями разных форм собственности; создание биржевых складов и содействие в организации биржевой торговли лесоматериалами; привлечение российского и иностранного капитала к созданию производственных мощностей по глубокой механической и лесохимической переработке древесины с целью вовлечения в переработку мелкотоварной, низкокачественной, мягколиственной древесины; развитие малого и среднего бизнеса на базе мелких лесозаготовительных предприятий и предприятий, перерабатывающих древесину. Лесопромышленный комплекс Иркутской области необходимо переориентировать на более высокотехнологичные, чем сегодня, производства. По данным, в Приангарье очевидна тенденция к снижению экспорта круглого леса и увеличению переработки: за последние десять лет производство пиломатериалов в регионе выросло в 3,5 раза. В то же время показатель освоения расчетной лесосеки составляет всего 36%. Приоритетные направления работы правительства области мы видим в привлечении инвестиций в лесную отрасль, в реализации инновационных проектов, проведении политики повышения конкурентоспособности и расширения присутствия региональных производителей на российских и зарубежных рынках в сегментах продукции из древесины, при этом необходимо сократить объем незаконной заготовки и оборота леса и совершенствовать систему борьбы с лесными пожарами

30 Правительство Иркутской области намерено ввести практику подготовки инфраструктуры производственных площадок для деревообрабатывающих предприятий за счет федерального, областного и местных бюджетов. Определенный экономический эффект от деятельности предприятий, реализующих инвестпроекты, есть, в том числе в виде новых рабочих мест. Впрочем, за те полгода, что прошли со времени этого заявления, сведений о корректировке списка приоритетных инвестпроектов в сфере ЛПК Иркутской области не поступало. Сейчас в Иркутской области реализуется шесть приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов: Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс в пос. Новая Игирма Нижнеилимского района. Инвестор - ЗАО «ЛДК Игирма», объем инвестиций - 3 млрд руб. Основная продукция - пиломатериалы, годовой объем производства тыс. м 3. Размер расчетной лесосеки тыс. м 3. Объем потребляемого сырья -1 млн м 3. «Большой Братск» - предприятие по производству хвойной целлюлозы. Инвестор - ОАО «Группа «Илим», объем инвестиций - $700 млн. Производительность тыс. т товарной беленой хвойной целлюлозы в год. Производство клееной большеформатной хвойной фанеры. Инвестор - ООО «Осетровский ЛДК», объем инвестиций млн руб. Основная продукция - фанера, объем производства тыс. м 3 в год. Размер расчетной лесосеки и объем потребляемого сырья тыс. м 3. Производство биотоплива из возобновляемых источников. Инвестор - ОАО «Восточно-Сибирский комбинат биотехнологий», объем инвестиций млн руб. Основная продукция - пеллеты, объем производства тыс. т в год. Размер расчетной лесосеки и объем потребляемого сырья тыс. м 3. Лесопильно-деревообрабатывающий комплекс. Инвестор - ООО «Транс-Сибирская лесная компания», объем инвестиций млн руб. Основные виды продукции: пиломатериалы (500 тыс. м 3 в год), деревянные конструкции (94 тыс. м 3), деревянные дома (122 тыс. м 2), клееные балки (100 тыс. м 3), плиты OSB (300 тыс. м 3), пеллеты (160 тыс. т). Размер расчетной лесосеки и объем потребляемого сырья тыс. м 3. Лесопильный завод «Русфорест Магистральный». Инвестор - ООО «Русфорест Магистральный», объем инвестиций в лесопереработку млн руб., в лесозаготовку млн руб. Основная продукция - сухие пиломатериалы (150 тыс. м 3 в год), технологическая щепа. Размер расчетной лесосеки и объем потребляемого сырья - 599,7 тыс. м Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами оценки По данным анализа Оценщиком была составлена выборка предложений к продаже ликвидной древесины сопоставимых по ценообразующим характеристикам с объектом оценки (продажа древесины от собственника (без посредника) с выделенной деляны). Количество объектов-аналогов обусловлено количеством подтвержденных объявлений на дату оценки. Данная выборка носит информационный характер. 30

31 Таблица 8. Выборка предложений по состоянию на дату оценки п/п Наименование Местонахождение Дата Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Количество и породный состав древесины: всего 4 839,507 куб.м., из них: сосна 1 362,036 куб.м., лиственница 149,46 куб.м., ель 51,242 куб.м., береза 1 866,961 куб.м., осина 1 409,808 куб.м. Количество и породный состав древесины: 7 405,40 куб.м., из них: сосна 4 047,90 куб.м., лиственница 508,2 куб.м., береза 2 518,40 куб.м., осина 326 куб.м., ель 4,9 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 023,5 куб.м., из них сосна 351,3 куб.м., лиственница 2,4 куб.м., ель 10,4 куб.м., пихта 2,8 куб.м., береза 321,3 куб.м., осина 335,3 куб.м. Местонахождение древесины: Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Юртинское участковое лесничество, Юртинская дача, кварталы 7 (в.в.7ч,8ч,12ч- 14ч,16ч,17ч), 32 (в.в.1ч-5ч,7ч,8ч,15ч), 36 (в.в.10ч-14ч,16ч,18ч), 37 (в.в.12ч,16ч-18ч,20ч); Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 5 (колхоз «Власть Советов»), кварталы 26 (в.в.1ч-6ч,8ч-11ч), 34 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч), 35 (в.в.1ч-3ч,6ч,8ч), 40 (в.в.1ч-3ч,5ч,7ч), 42 (в.в.1ч- 5ч,8ч,9ч,11ч,12ч,16ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1,2. Кадастровый номер лесного участка: 38:14:250111:487. Местонахождение древесины: Иркутская область, Нукутское лесничество, Новонукутское участковое лесничество, Новонукутская дача, кварталы 5-7,11,13-17,19-22,24,27,28,35-39,41,44-46,48,49,53-59,62-65,67,69, 74,76,78,82, 83,90,91,100,102, 104, ; Харетское участковое лесничество, Харетская дача, кварталы 2,5,6,8,9,11-15,18,19,21-26,29,32-35,37,38,40-43,45,48,52,53,60,63-65,70,72,74,78,82-84,88,91-100,104,105,107,110,116,118,120,134,137, 147,157,160,161,170,171,176, Лесотаксовый район: Четвертый Восточно-Сибирский, разряд такс: 1,2,3. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Тайшетское участковое лесничество, Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 13, кварталы 15 (в.16ч), 16 (в.в.21ч,25ч,26ч,27ч,28ч); Тайшетская дача, кварталы 46 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч,6ч), 47 (в.в.6ч,7ч,14ч); Юртинское участковое лесничество, Технический участок 12, квартал 21 (в.4ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно-Сибирский, разряд такс: 1. Кадастровые номера лесных участков: 38:14:000000:1897; 38:14:000000:1898. Факт сделки / предложение Объем Стоимость, руб. Стоимость за 1 куб.м г. Предложение 1362,37 238, г. Продажа 7405,27 148, г. Продажа 1023,73 94,55 Аналог Количество и породный Местонахождение древесины: Иркутская область, Братский район, г. Предложение 696,71 56,73 31

32 4 состав древесины: всего 696,98 куб.м., из них: сосна 318,47 куб.м., лиственница 72,04 куб.м., ель 8,49 куб.м., пихта 28,7 куб.м., кедр 22,42 куб.м., береза 197,93 куб.м., осина 48,93 куб.м. Аналог 5 Аналог 6 Аналог 7 Аналог 8 Аналог 9 Количество и породный состав древесины: всего 2 553,04 куб.м., из них: сосна 2 535,11 куб.м., лиственница 17,93 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 738,29 куб.м., из них: сосна 1 230,08 куб.м., лиственница 316,56 куб.м., кедр 45,43 куб.м., осина 97,48 куб.м., береза 48,74 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 4 648,1 куб.м., из них: сосна 2 757,84 куб.м., лиственница 1 348,61 куб.м., береза 373,55 куб.м., ель 87,02 куб.м., кедр 81,08 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 809,76 куб.м., из них: сосна 476,93 куб.м., лиственница 219,95 куб.м., кедр 42,77 куб.м., береза 12,03 куб.м., осина 58,08 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 7 059,18 куб.м., из них: сосна 3 992,65 куб.м., лиственница Братское лесничество, Вихоревское участковое лесничество, Вихоревская дача, кварталы 27 (в.в.18ч,23ч,24ч,27ч,31ч), 28 (в.в.25ч,30ч,38ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно-Сибирский, разряд такс 3. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 145 (в. 20), 146 (вв. 17, 20). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 5 (вв. 17, 20). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 122 (вв.23,30,33,35,41), 145 (вв.3-5,10,11,14,15,19,20,30,32). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 116 (в. 7), 117 (вв. 5, 7, 8, 13, 36-38). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 66 (вв.19,20), 67 (вв.16-21,23), 68 (вв.17,19-21), 89 (в.4), 90 (вв.1,2,4,5,25), 91 (вв.10-12,16,18,20,21,27,28,45,49,50), г. Предложение 2553,15 39, г. Предложение 1738,53 35, г. Предложение 4648,56 35, г. Предложение 809,37 33, г. Предложение 7059,03 33,92 32

33 Аналог 10 Аналог 11 Аналог 12 Аналог 13 Аналог,36 куб.м., береза 537,09 куб.м., ель 530,26 куб.м., кедр 229,62 куб.м., осина 275,20 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 753,14 куб.м., из них: сосна 504,38 куб.м., лиственница 191,46 куб.м., береза 2,17 куб.м., ель 5,69 куб.м., кедр 49,44 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 824,7 куб.м., из них: сосна 1 262,81 куб.м., лиственница 323,09 куб.м., береза 37,92 куб.м., ель 26,61 куб.м., кедр 59,7 куб.м., осина 114,57 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 703,27 куб.м., из них: сосна 575,13 куб.м., лиственница 128,14 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 7 508,72 куб.м., из них: сосна 2 836,41 куб.м., лиственница 784,62 куб.м., ель 358,82 куб.м., пихта 113,29 куб.м., кедр 269,02 куб.м., береза 1 662,05 куб.м., осина 1 484,51 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 342,74 куб.м., из них: сосна 653,62 куб.м., лиственница 92 (вв.12,16). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 94 (вв.9,12,13), 95 (вв.5,6,9,12,19,63). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 116 (в.25), 117 (вв. 29, 32), 139 (в. 7). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 95 (вв.14,17,18). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кутское лесничество, Бобровское участковое лесничество, Бобровская дача, кварталы 21 (в.34ч), 22 (в.в.20ч,28ч,32ч-35ч,37ч), 23 (в.в.19ч,24ч,27ч,30ч), 42 (в.в.19ч- 22ч,25ч), 43 (в.в.10ч,12ч,13ч,15ч,26ч,27ч), 44 (в.в.6ч-14ч,16ч,33ч), 45 (в.в.4ч,5ч), 46 (в.1ч). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс 4. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 51 (вв. 47, 52). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без г. Предложение 753,60 33, г. Предложение 1824,21 33, г. Предложение 703,36 33, г. Предложение 7508,84 32, г. Предложение 1342,37 32,53 33

34 Аналог 15 Аналог 16 Аналог 17 Аналог 18 Аналог,17 куб.м., береза 42,6 куб.м., ель 85,19 куб.м., кедр 125,58 куб.м., осина 184,58 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 664,23 куб.м., из них: сосна 379,54 куб.м., лиственница 88,98 куб.м., береза 67 куб.м., осина 66,99 куб.м., кедр 61,72 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 2 878,21 куб.м., из них: сосна 1 385,6 куб.м., лиственница 876,8 куб.м., береза 520,09 куб.м., осина 6,13 куб.м., ель 12,87 куб., кедр 76,72 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 2 100,27 куб.м., из них: сосна 911,42 куб.м., лиственница 541,75 куб.м., береза 188,78 куб.м., осина 91,77 куб.м., ель 211,96 куб., кедр 154,59 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 180,34 куб.м., из них: сосна 803,7 куб.м., лиственница 302,1 куб.м., береза 56,78 куб.м., ель 12,53 куб.м., кедр 5,23 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 212,61 куб.м., из них: сосна 395,68 куб.м., лиственница 570,21 куб.м., береза кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 117 (вв. 27, 29, 30, 36, 37). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 67 (в.12), 68 (вв.7,9,22), 69 (вв.18,22,24). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 71 (вв.25,28), 91 (в.17), 92 (вв.1,7). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 69 (вв.18,23-25,27,28,31), 90 (вв.3,5,25). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 93 (вв.31,39), 94 (вв.29,30). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в г. Предложение 664,59 32, г. Предложение 2878,01 31, г. Предложение 2100,85 31, г. Предложение 1180,41 31, г. Предложение 1212,51 30,53 34

35 Аналог 20 Аналог 21 Аналог 22 Аналог 23 Аналог,07 куб.м., ель 122,65 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 5 254,57 куб.м., из них: сосна 2 966,47 куб.м., лиственница 1 150,75 куб.м., береза 417,14 куб.м., ель 41,82 куб.м., кедр 38,94 куб.м., осина 639,45 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 7 749,18 куб.м., из них: сосна 3 777,06 куб.м., лиственница 1 872,17 куб.м., береза 403,69 куб.м., осина 1 246,7 куб.м., кедр 398,06 куб.м., ель 51,5 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 805,24 куб.м., из них: сосна 1 477,02 куб.м., лиственница 328,22 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 927,31 куб.м., из них: сосна 569,43 куб.м., лиственница 177,79 куб.м., береза 85,11 куб.м., кедр 94,98 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего,65 куб.м., из них: сосна 3 944,87 куб.м., лиственница 2 973,32 куб.м., береза 1 006,93 куб.м., ель 400,32 куб.м., кедр 841 куб.м., пихта 166,13 куб.м., осина 1 044,08 куб.м. государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 5 (вв. 20, 26, 28, 34), 15 (вв. 1, 2, 5, 8, 12, 14-16). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 3 (вв. 4, 5), 4 (вв. 4, 10, 11, 16, 18, 26-28, 50), 5 (вв. 19, 20, 26). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Верхненепское участковое лесничество, Верхненепская дача, кварталы 262 (в.10), 263 (в.8). Лесотаксовый район: Шестой Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 94 (вв.9,13), 95 (в.8). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Верхненепское участковое лесничество, Верхненепская дача 3, кварталы 69 (вв. 19, 21, 24, 26, 28, 30, 34, 35), 144 (вв. 17, 21, 22), 209 (вв. 3, 8, 9, 18, 21-23, 29, 33, 34, 38, 39, 69, 70), Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 39 (вв. 11, 13, 21, 29), 57 (вв. 4, 11, 12, 14, 19), 58 (вв. 4, 10, 11, 13, 15, 36), 76 (вв), 77 (вв. 2, 5, 8, 10, 14, 18, 21), 95 (вв. 23, 24, 26, 27, 29, 30, 61), 96 (вв. 8-10, 12, 13, 36), 97 (вв. 2, 3). Лесотаксовый район: Второй, Шестой Восточно-Сибирский, г. Предложение 5254,94 29, г. Предложение 7749,92 29, г. Предложение 1805,56 28, г. Предложение 927,47 28, г. Предложение 10376,66 25,99 35

36 Аналог 25 Аналог 26 Аналог 27 Аналог 28 Количество и породный состав древесины: всего 2 539,29 куб.м., из них: сосна 1 197,61 куб.м., лиственница 454,41 куб.м., береза 467 куб.м., ель 104,88 куб.м., кедр 147,55 куб.м., осина 167,84 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 2 651,54 куб.м., из них: сосна 1 590,07 куб.м., лиственница 1 061,47 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 920,51 куб.м., из них: сосна 454,91 куб.м., лиственница 73,35 куб.м., береза 347,67 куб.м., осина 44,58 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 8 422,25 куб.м., из них: сосна 1 847,37 куб.м., лиственница 2 077,97 куб.м., береза 2 431,82 куб.м., осина 640,71 куб.м., кедр 1 087,98 куб.м., ель - 336,4 куб.м. разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 117 (в.35), 118 (вв.15,20,24-26,31), 141 (вв.5,6), 142 (в.1). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 119 (вв.1,10), 142 (вв.1,3). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 29 (в.15), 30 (вв.10,12), 48 (в.6), 49 (в.1). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Верхненепское участковое лесничество, Верхненепская дача 3, кварталы 198 (в. 17), 266 (вв. 4-6, 8, 9), 267 (вв. 9, 11), Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 3 (вв. 4, 5). Лесотаксовый район: Второй, Шестой Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре г. Предложение 2539,42 24, г. Предложение 2651,53 22, г. Предложение 920,93 20, г. Предложение 8422,69 20,35 Количество и породный Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское состав древесины: всего 5 лесничество, Верхненепское участковое лесничество, 654,16 куб.м., из них: сосна Верхненепская дача 3, кварталы 260 (вв. 18, 19, 22, 23, 25), Аналог 2 630,02 куб.м., лиственница 317 (вв. 2, 3, 6). Лесотаксовый район: Шестой Восточно-Сибирский,39 куб.м., береза 1 разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, г. Предложение 5654,02 19,69 337,6 куб.м., осина 436,57 номер учётной записи в государственном лесном реестре куб.м., кедр 151,58 куб.м Аналог Количество и породный Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское г. Предложение 1071,17 17,59 36

37 30 состав древесины: всего 1 071,95 куб.м., из них: сосна 501,04 куб.м., лиственница 126,49 куб.м., береза 271,56 куб.м., осина 172,86 куб.м. Аналог 31 Аналог 32 Аналог 33 Аналог 34 Аналог 35 Количество и породный состав древесины: всего 2 679,29 куб.м., из них: сосна 947,27 куб.м., лиственница 98,43 куб.м., береза 593,21 куб.м., осина 1 040,38 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 544,08 куб.м., из них: сосна 556,48 куб.м., лиственница 431,91 куб.м., береза 269 куб.м., осина 282,54 куб.м., кедр 4,15 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 438,45 куб.м., из них: сосна 558,93 куб.м., береза 103,41 куб.м., осина 776,11 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 2 256,92 куб.м., из них: сосна 698,75 куб.м., лиственница 23,98 куб.м., береза 83,64 куб.м., ель 248,04 куб.м., осина 1 202,51 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 409,17 куб.м., из них: лиственница 595,07 куб.м., кедр 111,33 куб.м., береза лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 117 (вв.18,22), 118 (вв.11,16). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 44 (вв. 27, 29, 32), 64 (вв. 4, 5, 7-9, 26), 65 (вв. 3, 12). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 117 (вв.2,3). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 44 (вв.21,27,29,33). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 66 (вв.13,14), 67 (вв.10-12). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Верхненепское участковое лесничество, Верхненепская дача 3, квартал 198 (в. 11,17). Лесотаксовый район: Шестой Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в г. Предложение 2679,28 17, г. Предложение 1544,46 16, г. Предложение 1438,24 15, г. Предложение 2256,42 14, г. Предложение 1409,18 14,67 37

38 Аналог 36 Аналог 37 Аналог 38 Аналог 39 Аналог 40 Аналог,05 куб.м., осина 236,05 куб.м., ель 116,67 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 313,45 куб.м., из них: сосна 96,78 куб.м., лиственница 57,19 куб.м., береза 63,79 куб.м., осина 95,69 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 746,11 куб.м., из них: сосна 536,11 куб.м., лиственница 316,02 куб.м., береза 355,74 куб.м., осина 538,24 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 145,12 куб.м., из них: сосна 467,84 куб.м., лиственница 206,72 куб.м., береза 233,92 куб.м., осина 236,64 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 537,87 куб.м., из них: сосна 192,65 куб.м., лиственница 97,1 куб.м., береза 136,97 куб.м., осина 111,15 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 904,25 куб.м., из них: сосна 292,53 куб.м., береза 152,93 куб.м., осина 458,79 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 403,83 куб.м., из них: сосна 290,32 куб.м., береза государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 119 (в.1). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, кварталы 96 (вв.33,34), 119 (в.1). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 120 (в.12). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 120 (вв.10,12). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 117 (в.18). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 44 (вв. 22, 23, 27, 29, 32). Лесотаксовый район: Второй Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен г. Предложение 313,25 14, г. Предложение 1746,87 13, г. Предложение 1145,47 12, г. Предложение 537,35 12, г. Предложение 904,11 11, г. Предложение 1403,90 10,01 38

39 Аналог 42 Аналог 43 Аналог,13 куб.м., осина 896,38 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 1 343,68 куб.м., из них: сосна 273,6 куб.м., осина 1 070,08 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 154,52 куб.м., из них: сосна 31,46 куб.м., осина 123,06 куб.м. Количество и породный состав древесины: всего 931,81 куб.м., из них: сосна 37,58 куб.м., лиственница 245 куб.м., кедр 5,57 куб.м., береза 451,01 куб.м., осина 192,65 куб.м. без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 46 (в. 22). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Марковское участковое лесничество, Марковская дача, квартал 46 (в.22). Лесотаксовый район: Второй Восточно- Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Усть-Кутское лесничество, Верхненепское участковое лесничество, Верхненепская дача 3, квартал 260 (в.19,20). Лесотаксовый район: Шестой Восточно-Сибирский, разряд такс: 7. Участок предоставлен без кадастрового учёта, номер учётной записи в государственном лесном реестре г. Предложение 1343,95 8, г. Предложение 154,27 8, г. Предложение 931,52 7,26 Сведения об объектах копии материалов, содержащих информацию о предложениях на продажу/фактах продажи, опубликованных в сети интернет, представлены в Приложении п Основные выводы: Среднее значение стоимости 1 куб.м. - 33,77 руб. Минимальное значение стоимости 1 куб.м. -7,26 руб. Максимальное значение стоимости 1 куб.м. 238,81 руб. 39

40 11. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДА (ПОДХОДОВ) К ОЦЕНКЕ Порядок проведения оценки Проведение оценки включает в себя следующие этапы: а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; д) составление отчета об оценке Обзор подходов оценки Согласно п.11 ФСО 1 основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. Сравнительный подход 12 совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений. В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки. Доходный подход 13 совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода. Затратный подход 14 совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей Использование (или обоснование отказа от использования) затратного, сравнительного и доходного подходов Согласно п. 11 ФСО 1 при выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. В соответствии с п. 24. ФСО 1 Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. В настоящем отчете для определения стоимости оцениваемого имущества был использован сравнительный подход метод сравнения продаж к оценке рыночной стоимости, как наиболее адекватный и соответствующий целями и задачам оценки подход. В процессе работы нами не был применен доходный подход для оценки объекта, исходя из того, что отсутствует объективная информация для определения достоверного дохода, приносимого оцениваемым объектом. Кроме того, расчет стоимости оцениваемого объекта при условии его эксплуатации в качестве источника получения постоянного дохода, на наш взгляд, носит весьма субъективный характер (нет точной информации о величине дохода, степени загрузки и величине эксплуатационных расходов, а также точных данных об оставшемся сроке эксплуатации объекта и величины ставки капитализации). На основании этого, нами было принято решение отказаться от использования доходного подхода в рамках данного отчета. 12 п.п.12,13,14 ФСО 1 13 п.п.15,16,17 ФСО 1 14 п.п.18,19,20 ФСО 1 40

41 В процессе работы нами не был применен затратный подход для оценки объекта, исходя из того, что использование данного объекта не соответствует целям и задачам данного отчета, а также в виду того, что методика расчета рыночной стоимости срубленного леса не предполагает расчет восстановительной стоимости леса, как условно восполняемого природного запаса. На основании этого, нами было принято решение отказаться от использования доходного подхода в рамках этой работы. 12. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ Метод сравнения продаж предполагает следующую последовательность действий: определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами (далее - элементов сравнения); определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта; корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта; расчет рыночной стоимости объекта оценки путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов. Характер и степень отличий аналога от оцениваемого объекта устанавливаются в разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок. Корректировки цен аналогов по элементам сравнения могут быть определены как для цены единицы измерения аналога (например, квадратный метр, кубический метр), так и для цены аналога в целом. Корректировки цен могут рассчитываться в денежном или процентном выражении. Величины корректировок цен, как правило, определяются следующими способами: прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения; прямым попарным сопоставлением дохода двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определения путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения; корреляционно - регрессионным анализом связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов) и определением уравнения связи между значением элемента сравнения и величиной рыночной стоимости земельного участка; определением затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки; экспертным обоснованием корректировок цен аналогов. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи (предложения) аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Безусловно, фактическая цена продажи (предложения) объекта оценки может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка. Если имеется достаточная информация по большому числу сделок и предложений на продажу, то можно определить ценовые тенденции, служащие индикатором динамики рыночной стоимости Обоснование выбора единицы сравнения Для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена за единицу площади или единицу объема. В данном разделе объектами оценки являются рыночная стоимость объекта оценки, в качестве единицы сравнения принят показатель метр кубический (м.куб.), что обусловлено следующим: Данная единица сравнения используется продавцами и покупателями, а также другими специалистами на данном сегменте рынка. Данная единица сравнения является общей для объекта оценки и объектов-аналогов («общий знаменатель»). Данная единица сравнения является удельной характеристикой (удельной ценой), что существенно ослабляет зависимость этой характеристики от общего количества ценообразующего фактора Выбор объектов-аналогов В результате анализа рассматриваемого сегмента рынка были установлены факты предложения, что позволяет провести оценку рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода методом прямого сравнительного анализа продаж. 41

42 Оценщиком были проанализированы предложения по продаже древесины (круг лес, пиловчник), сопоставимых по своим характеристикам с объектом оценки продажа древесины от собственника (без посредника) с места вырубки. Перечень и описание выбранных объектов-аналогов представлен в таблице ниже, количество объектованалогов обусловлено количеством подтвержденных предложений на рынке на дату проведения оценки. Информация о фактах предложений аналогов является достаточной и достоверной, данные взяты с официальной сайта Территориального управления Росимущества в Иркутской области (Таблица 9. Предложения объектов аналогов для деловой древесины Параметры сравнения Объект аналог 1/ Объект аналог 2/ Объект аналог 3/ Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Наименование объекта аналога Круглый лес Круглый лес Круглый лес (пиловочник) (пиловочник) (пиловочник) Тип леса Количество и Количество и Количество и породный породный состав породный состав состав древесины: всего древесины: всего 1 древесины: 7 405,507 куб.м., из 023,5 куб.м., из них куб.м., из них: сосна них: сосна 1 362,036 сосна 351,3 куб.м., 4 047,90 куб.м., куб.м., лиственница лиственница 2,4 лиственница 508,2 149,46 куб.м., ель куб.м., ель 10,4 куб.м., береза 2 51,242 куб.м., береза куб.м., пихта 2,8 518,40 куб.м., осина 1 866,961 куб.м., осина куб.м., береза 321,3 326 куб.м., ель 4,808 куб.м. куб.м., осина 335,3 куб.м. куб.м. Факт сделки/предложение Продажа Продажа Предложение Дата продажи/предложения г г г. Объем, куб.м. 1362,4 1023,5 Цена продажи/ предложения, руб. Цена продажи/ предложения (руб./куб.м.) Местонахождение,27 238,81 148,18 Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Юртинское участковое лесничество, Юртинская дача, кварталы 7 (в.в.7ч,8ч,12ч- 14ч,16ч,17ч), 32 (в.в.1ч- 5ч,7ч,8ч,15ч), 36 (в.в.10ч-14ч,16ч,18ч), 37 (в.в.12ч,16ч-18ч,20ч); Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 5 (колхоз «Власть Советов»), кварталы 26 (в.в.1ч-6ч,8ч- 11ч), 34 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч), 35 (в.в.1ч-3ч,6ч,8ч), 40 (в.в.1ч-3ч,5ч,7ч), 42 (в.в.1ч- 5ч,8ч,9ч,11ч,12ч,16ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1,2. Кадастровый номер лесного участка: 38:14:250111:487. Иркутская область, Нукутское лесничество, Новонукутское участковое лесничество, Новонукутская дача, кварталы 5-7,11,13-17,19-22,24,27,28,35-39,41,44-46,48,49,53-59,62-65,67,69, 74,76,78,82, 83,90,91,100,102, 104, ; Харетское участковое лесничество, Харетская дача, кварталы 2,5,6,8,9,11-15,18,19,21-26,29,32-35,37,38,40-43,45,48,52,53,60,63-65,70,72,74,78,82-84,88,91-100,104,105,107,110,116,118,120,134,137, 147,157,160,161,170,171,176,73 94,55 Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Тайшетское участковое лесничество, Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 13, кварталы 15 (в.16ч), 16 (в.в.21ч,25ч,26ч,27ч,28 ч); Тайшетская дача, кварталы 46 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч,6ч), 47 (в.в.6ч,7ч,14ч); Юртинское участковое лесничество, Технический участок 12, квартал 21 (в.4ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно-Сибирский, разряд такс: 1. Кадастровые номера лесных участков: 38:14:000000:1897; 38:14:000000:

43 Источник информации 186, Лесотаксовый район: Четвертый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1,2,3. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Распоряжением Распоряжением Распоряжением Территориального Территориального Территориального управления управления управления Федерального Федерального Федерального агентства агентства агентства по управлению по управлению по управлению государственным государственным государственным имуществом в имуществом в имуществом в Иркутской области Иркутской области от Иркутской области от от 29 июля 2016 г. 11 август 2016 г август 2016 г к к к Таблица 10. Предложения объектов аналогов для дровяной древесины Параметры сравнения Объект аналог 1/ Объект аналог 2/ Объект аналог 3/ Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Наименование объекта аналога Круглый лес Круглый лес Круглый лес (пиловочник) (пиловочник) (пиловочник) Тип леса Количество и породный Количество и породный Количество и породный состав древесины: всего состав древесины: 7 состав древесины: всего 696,98 куб.м., из них: 405,40 куб.м., из них: 1 023,5 куб.м., из них сосна 318,47 куб.м., сосна 4 047,90 сосна 351,3 куб.м., лиственница 72,04 куб.м., лиственница лиственница 2,4 куб.м., ель 8,49 куб.м., 508,2 куб.м., береза 2 куб.м., ель 10,4 куб.м., пихта 28,7 куб.м., кедр 518,40 куб.м., осина пихта 2,8 куб.м., 22,42 куб.м., береза 326 куб.м., ель 4,9 береза 321,3 куб.м., 197,93 куб.м., осина куб.м. осина 335,3 куб.м. 48,93 куб.м. Факт сделки/предложение Продажа Предложение Предложение Дата продажи/предложения г г г. Объем, куб.м. 7405,4 1023,5 696,98 Цена продажи/ предложения, руб. Цена продажи/ предложения (руб./куб.м.) Местонахождение,27 148,18 Иркутская область, Нукутское лесничество, Новонукутское участковое лесничество, Новонукутская дача, кварталы 5-7,11,13-17,19-22,24,27,28,35-39,41,44-46,48,49,53-59,62-65,67,69, 74,76,78,82, 83,90,91,100,102, 104, ; Харетское участковое лесничество, Харетская дача, кварталы 2,5,6,8,9,11-15,18,19,71 94,55 56,73 Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Тайшетское участковое лесничество, Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 13, кварталы 15 (в.16ч), 16 (в.в.21ч,25ч,26ч,27ч,28ч) ; Тайшетская дача, кварталы 46 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч,6ч), 47 Иркутская область, Братский район, Братское лесничество, Вихоревское участковое лесничество, Вихоревская дача, кварталы 27 (в.в.18ч,23ч,24ч,27ч,31ч), 28 (в.в.25ч,30ч,38ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс 3. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном 43

44 Источник информации 26,29,32-35,37,38,40-43,45,48,52,53,60,63-65,70,72,74,78,82-84,88,91-100,104,105,107,110,116,118,120,134,137, 147,157,160,161,170,171,176, Лесотаксовый район: Четвертый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1,2,3. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре (в.в.6ч,7ч,14ч); Юртинское участковое лесничество, Технический участок 12, квартал 21 (в.4ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1. Кадастровые номера лесных участков: 38:14:000000:1897; 38:14:000000:1898. лесном реестре Распоряжением Распоряжением Распоряжением Территориального Территориального Территориального управления управления управления Федерального агентства Федерального агентства Федерального агентства по управлению по управлению по управлению государственным государственным государственным имуществом в имуществом в имуществом в Иркутской области от Иркутской области от Иркутской области от 11 август 2016 г. 86-к 11 август 2016 г. 86-к 11 август 2016 г. 86-к Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог ему уступает. Корректировки проводятся по следующим элементам сравнения. Последовательно: передаваемые права собственности; условия финансирования; условия продажи; рыночные условия (корректировка на дату продажи). На независимой основе: местоположение, физические характеристики; экономические характеристики, использование объекта и др. Для расчета и внесения корректировок используются различные методы, среди которых можно выделить следующие: методы парных продаж; экспертный метод; статистические методы. Метод парных продаж. Парными продажами являются продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением какого-либо одного параметра. Именно этот параметр оценщик должен оценить, чтобы внести правильную поправку. Этот метод применяется в том случае, когда есть возможность подобрать парные продажи, что очень часто представляет собой большую сложность. В основе экспертного метода расчета и внесения корректировок лежит субъективное мнение эксперта оценщика о том, насколько оцениваемый объект хуже или лучше сопоставимого аналога. Обычно вносятся процентные корректировки. Экспертный метод расчета и внесения корректировок обычно используются, когда невозможно рассчитать достаточно точные денежные корректировки, но есть рыночная информация о процентных различиях. Статистические методы. Суть статистических методов состоит в проведении корреляционнорегрессионного анализа, который подразумевает допустимую формализацию зависимости между изменениями цен и изменениями каких-либо его характеристик. Данный метод достаточно трудоемок Классификация и суть корректировок Классификация вводимых корректировок основана на учете разных способов расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогом. Процентные корректировки вносятся путем умножения цены продажи объекта аналога или его единицы 44

45 сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. К процентным корректировкам можно отнести, например, корректировки на местоположение, состояние, время продажи. Стоимостные корректировки: а) денежные корректировки, вносимые к единице сравнения (1 куб.м.), изменяют цену проданного объекта аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Корректировка вносится положительная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, если хуже, применяется отрицательная Корректировка. К денежным корректировкам, вносимым к единице сравнения, можно отнести корректировки на качественные характеристики, а также корректировки, рассчитанные статистическими методами; б) денежные корректировки, вносимые к цене проданного объекта аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта аналога и оцениваемого объекта. Выявленные отличия объектов-аналогов от оцениваемого объекта требуют введения процентных корректировок: на финансовые условия; на условия продажи; на снижение цены в процессе торгов; на дату выставления; на тип леса (древесины); на место расположения; на наличие повреждений Определение и расчет корректировок В настоящей оценке приведение ценообразующих характеристик сходных объектов к характеристикам оцениваемого объекта производится при помощи следующих корректировок. 1.Условия финансирования сделок (соотношение собственных и заемных средств, условия предоставления заемных средств, платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер и т.п.) При анализе условий финансирования рассматриваются субъективные договорные условия расчетов по сделке, состоявшейся для объекта-аналога и планируемой для объекта оценки. При этом возможны варианты: Продавец кредитует покупателя по части платежа за покупку с условиями, отличающимися от условий на рынке капитала (процент по кредиту ниже рыночного) или предоставляет ему беспроцентную отсрочку платежей. Платеж по сделке с объектом-аналогом полностью или частично осуществляется не деньгами, а эквивалентом денежных средств (уменьшается сумма наличных денег, участвующих в сделке), в том числе путем: передачи пакета ценных бумаг, включая закладные; передачи материальных ресурсов. Все аналоги предлагаются к продаже при условии платежа за счет денежных средств, в связи с этим корректировка по данному элементу сравнения отсутствует. 2.Особые условия - группа факторов, именуемая условиями продажи, включает прочие субъективные условия договора, внешние по отношению к объекту и рассматриваемые в случае их отличия от условий, предусмотренных определением оцениваемого вида стоимости. Предполагаем рыночные условия проведения расчетов, поскольку аналоги предлагаются для продажи путем публичной оферты, наличия финансового давления на сделку и специальных условий стимулирования покупателей не выявлено. Предполагаем рыночные условия проведения расчетов, поскольку все аналоги выставлены на продажу путем публичной оферты. Корректировка отсутствует. 3.Условия рынка 3.1. Изменение цен за период с даты выставления на продажу объекта-аналога (заключения сделки с объектом-аналогом) до даты проведения оценки Отличие цены предложения от цены сделки. Условиями рынка определяется изменение цен за промежуток времени от момента совершения сделки с объектом-аналогом до даты оценки. Корректировке подлежат различия в рыночных ценах на объекты, имеющие назначение, аналогичное объекту оценки, но переданные ранее от продавца к покупателю в момент, «отстоящий» от момента оценки более чем на один месяц. Поскольку в расчетах используется актуальная на дату определения стоимости информация, корректировка по данному фактору не проводилась Корректировка на предложение/торг (снижение цены в процессе реализации/заключения договора купли-продажи) Следует отметить, что в текущих экономических условиях России метод сравнительных продаж имеет ряд ограничений. Так, например, наиболее целесообразно осуществлять сравнение на основании информации о ценах 45

46 зарегистрированных сделок. Однако, информация о реальных сделках не нашла широкого распространения, поэтому наиболее доступными являются данные о ценах предложений на объекты, аналогичные оцениваемому имуществу, выставленные на свободную продажу. При оценки деловой древесины - корректировка не применятся, ввиду того что аналоги 1,2 представлены факты продажи, аналог 3 выставлен на аукционе без учета торга (шаг аукциона составляет 5% от начальной цены). При оценки дровяной древесины - корректировка не применятся, ввиду того что аналои 1 представлен факты продажи, аналоги 2,3 выставлены на аукционе без учета торга (шаг аукциона составляет 5% от начальной цены). 4.Корректировка на местоположение Корректировка на местоположение необходима в том случае, если характер прилегающей территории рассматриваемого объекта и сопоставимого объекта резко различаются. Существенными различиями являются преимущества и недостатки территориального расположения конкретного объекта. Данная корректировка была внесена к ценам предложений объектов-аналогов для корректировки их неравнозначного расположения по сравнению с рассматриваемым объектом. Корректировка на местоположение была рассчитана экспертным методом с помощью факторного анализа. В данном случае был рассмотрен один фактор: транспортная доступность. Фактор подразумевает под собой - расположение объектов относительно основных автомагистралей, наличие твердого покрытия на протяжении всего подъезда к объекту, наличие железнодорожной ветки. Объекты оценки и аналоги имеют сопоставимое местоположение, корректировка не применяется. 5.Корректировка на наличие повреждений. В зависимости от степени имеющихся повреждений (сучки, трещины, грибок и т.д.), значительно варьирует продажная цена леса. У объекта оценки древесина с трещинами, грибок, червоточина, сучки. корректировка рассчитана на основе метода парных продаж. Выбранные объекты аналоги не имеют данных повреждений. В группе парных продаж использованы: в столбце - Продажа леса без повреждений объекты аналоги; в столбце - Продажа леса с повреждениями (дрова) аналоги, выкопировки из объявлений представлены ниже. Корректировка при оценке дровяной древесины не применятся, т.к. повреждения сопоставимы аналогам. Корректировка применяется при оценки деловой древесины: Выкопировка объявлений о продаже древесины с повреждениями (дрова):

47 Допущение: в ходе телефонных переговоров установлено, что стоимость 1 куб.м рублей. 47

48 Выкопировка объявлений о продаже древесины без с повреждений:

49 3. Таблица 11. Корректировка на повреждения древесины Продажа леса без Продажа леса с повреждениями повреждений, руб./куб.м. (дрова), руб./куб.м. Скидка % % % % Среднее значение 285,56% По данной корректировке применятся повышающая корректировка для всех объектов аналогов размере 285,56%. Допущение: элементы сравнения, не приведенные при расчетах рыночной стоимости сравнительным подходом, не являются существенными и не оказывают однозначного влияния, которое можно определить количественно, на итоговую величину рыночной стоимости. Всем объектам-аналогам были приданы равные весовые коэффициенты. Итоговая скорректированная рыночная стоимость 1 кв. м определена как среднеарифметическое 15. В теории основным понятием для усредненной оценки некоторого случайного значения является математическое ожидание (Expected Value, EV). В теории вероятности n различных вариантов исходов, вероятность каждого случая равна pi. Тогда математическое ожидание величины x, которая принимает значения xi для каждого случая вычисляется по формуле: E(x) = x1p1 + x2p xnpn. В случае, когда вероятности исходов одинаковы (p1=p2=...=pn=1/n) формула принимает вид среднего арифметического: E(x) = x1/n+ x2/n xn/n = (x1 + x xn) / n. В рамках настоящей оценки расчет средней арифметической обусловлен несколькими факторами: - нет возможности определения математического ожидания по имеющимся выборкам, поскольку выборка представлена 3 значениями диапазонов цен (макс. и мин.); - вероятность того, что потребитель приобретет в собственность тот или иной объект, одинакова. Поэтому расчет производится в условиях ограниченности информации и при допущении одинаковых вероятностей исходов, что приводит согласно представленной выше формуле к расчету средней арифметической величины. Таблица 12. Расчет рыночной стоимость 1 куб.м. деловой древесины Объект Объект аналог 1/ Наименование показателя оценки Аналог 1 Цена продажи/ предложения (руб./куб.м.) Объект аналог 2/ Аналог 2 Объект аналог 3/ Аналог 3 Оценка 238,81 148,18 94,55 1. Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Корректировка на условия финансирования - 0% 0% 0% Скорректированная стоимость, руб. кв.м. Оценка 238,81 148,18 94,55 2. Особые условия (условия продажи) Типичные Типичные Типичные Типичные Корректировка на особые условия продажи - 0% 0% 0% Скорректированная стоимость, руб. кв.м. Оценка 238,81 148,18 94,

50 3. Условия рынка Дата продажи / г г г г. предложения Корректировка на изменение цен за период с даты заключения сделки с аналогом - 0% 0% 0% до даты проведения оценки Скорректированная стоимость, руб. кв.м. Оценка 238,81 148,18 94, Факт сделки / предложение - Предложение Предложение Предложение Корректировка на предложение (снижение цены в процессе реализации/заключения - 0% 0% 0% договора купли-продажи) Скорректированная стоимость, руб. кв.м,81 148,18 94,55 4. Место расположения просека по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская- Тальяны» с ответвлением на д. Ивановка и д. Ходарей» Местонахождение древесины: Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Юртинское участковое лесничество, Юртинская дача, кварталы 7 (в.в.7ч,8ч,12ч- 14ч,16ч,17ч), 32 (в.в.1ч-5ч,7ч,8ч,15ч), 36 (в.в.10ч- 14ч,16ч,18ч), 37 (в.в.12ч,16ч-18ч,20ч); Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 5 (колхоз «Власть Советов»), кварталы 26 (в.в.1ч-6ч,8ч- 11ч), 34 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч), 35 (в.в.1ч-3ч,6ч,8ч), 40 (в.в.1ч-3ч,5ч,7ч), 42 (в.в.1ч- 5ч,8ч,9ч,11ч,12ч,16ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1,2. Кадастровый номер лесного участка: 38:14:250111:487. Местонахождение древесины: Иркутская область, Нукутское лесничество, Новонукутское участковое лесничество, Новонукутская дача, кварталы 5-7,11,13-17,19-22,24,27,28,35-39,41,44-46,48,49,53-59,62-65,67,69, 74,76,78,82, 83,90,91,100,102, 104, ; Харетское участковое лесничество, Харетская дача, кварталы 2,5,6,8,9,11-15,18,19,21-26,29,32-35,37,38,40-43,45,48,52,53,60,63-65,70,72,74,78,82-84,88,91-100,104,105,107,110,116,118,120,134,137, 147,157,160,161,170,171,176, Лесотаксовый район: Четвертый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1,2,3. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Местонахождение древесины: Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Тайшетское участковое лесничество, Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 13, кварталы 15 (в.16ч), 16 (в.в.21ч,25ч,26ч,27ч,28ч); Тайшетская дача, кварталы 46 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч,6ч), 47 (в.в.6ч,7ч,14ч); Юртинское участковое лесничество, Технический участок 12, квартал 21 (в.4ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1. Кадастровые номера лесных участков: 38:14:000000:1897; 38:14:000000:1898. Корректировка на место 0,00% 0,00% 0,00% 50

51 расположения, условия хранения Скорректированная цена, руб. 238,81 148,18 94,55 5. Наличие повреждений Древесина в хорошем состоянии Трещины в стволе, сучки, червоточина, грибные ядровые пятна Трещины в стволе, сучки, червоточина, грибные ядровые пятна Трещины в стволе, сучки, червоточина, грибные ядровые пятна Корректировка на техническое состояние, наличие 285,56% 285,56% 285,56% повреждений руб. Скорректированная цена, руб. 920,75 571,32 364,54 Среднее значение рыночной стоимости 1 куб.м. 618,87 Таблица 13. Расчет рыночной стоимость 1 куб.м. дровяной древесины Объект Объект аналог 1 / Объект аналог 1 / Наименование показателя оценки Аналог 2 Аналог 3 Цена продажи/ предложения (руб./куб.м.) Объект аналог 1 / Аналог 4 Оценка 148,18 94,55 56,73 1. Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные Корректировка на условия финансирования - 0% 0% 0% Скорректированная стоимость, руб. кв.м. Оценка 148,18 94,55 56,73 2. Особые условия (условия продажи) Типичные Типичные Типичные Типичные Корректировка на особые условия продажи - 0% 0% 0% Скорректированная стоимость, руб. кв.м. Оценка 148,18 94,55 56,73 3. Условия рынка Дата продажи / предложения г г г г. Корректировка на изменение цен за период с даты заключения сделки с - 0% 0% 0% аналогом до даты проведения оценки Скорректированная стоимость, руб. кв.м. Оценка 148,18 94,55 56, Факт сделки / предложение - Предложение Предложение Предложение Корректировка на предложение (снижение цены в процессе - 0% 0% 0% реализации/заключения договора купли-продажи) Скорректированная стоимость, руб. кв.м,18 94,55 56,73 4. Место расположения просека по объекту «Строительство ВЛ-10 кв «ПС Пионерская- Тальяны» с ответвлением на д. Ивановка и д. Ходарей» Иркутская область, Нукутское лесничество, Новонукутское участковое лесничество, Новонукутская дача, кварталы 5-7,11,13-17,19-22,24,27,28,35-39,41,44-46,48,49,53-59,62-65,67,69, Иркутская область, Тайшетский район, Тайшетское лесничество, Тайшетское участковое лесничество, Технический участок 11, квартал 31 (в.в.11ч,12ч,13ч); Технический участок 13, кварталы 15 (в.16ч), 16 (в.в.21ч,25ч,26ч,27ч,28ч); Иркутская область, Братский район, Братское лесничество, Вихоревское участковое лесничество, Вихоревская дача, кварталы 27 (в.в.18ч,23ч,24ч,27ч,31ч), 28 (в.в.25ч,30ч,38ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс 3. Участок предоставлен 51

52 Корректировка на место расположения Скорректированная цена, руб. 5. Наличие повреждений Корректировка на техническое состояние, наличие повреждений руб. Скорректированная цена, руб. Среднее значение рыночной стоимости 1 куб.м. Трещины в стволе, сучки, червоточина, грибные ядровые пятна 99,82 74,76,78,82, 83,90,91,100,102, 104, ; Харетское участковое лесничество, Харетская дача, кварталы 2,5,6,8,9,11-15,18,19,21-26,29,32-35,37,38,40-43,45,48,52,53,60,63-65,70,72,74,78,82-84,88,91-100,104,105,107,110,116,118,120,134,137, 147,157,160,161,170,171,176, Лесотаксовый район: Четвертый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1,2,3. Участок предоставлен без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре Тайшетская дача, кварталы 46 (в.в.1ч,2ч,4ч,5ч,6ч), 47 (в.в.6ч,7ч,14ч); Юртинское участковое лесничество, Технический участок 12, квартал 21 (в.4ч). Лесотаксовый район: Пятый Восточно- Сибирский, разряд такс: 1. Кадастровые номера лесных участков: 38:14:000000:1897; 38:14:000000:1898. без кадастрового учета, номер учетной записи в государственном лесном реестре % 0% 0% 148,18 94,55 56,73 Трещины в стволе, сучки, червоточина, грибные ядровые пятна Трещины в стволе, сучки, червоточина, грибные ядровые пятна Трещины в стволе, сучки, червоточина, грибные ядровые пятна 0% 0% 0% 148,18 94,55 56, ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ. В настоящем разделе Отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается окончательный вывод относительно рыночной стоимости оцениваемого имущества. Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. В зависимости от целей оценки и имеющейся информации каждый из используемых подходов применим в большей или меньшей степени, и дает более или менее достоверные результаты. Модель согласования результатов выражается следующей формулой: С = С1 * К1 + С2 * К2 + С3 * К3, где: С итоговая величина стоимости объекта; С 1 результат оценки затратным подходом; С 2 результат оценки сравнительным подходом; 52

53 53

54 54

55 14. ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА 1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2.- М.: Инфра-М,1996г. 2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135-ФЗ от г. (в ред. от г.); 3. Федеральный стандарт оценки 1 (ФСО 1), утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 мая 2015 г. 4. Федеральный стандарт оценки 2 (ФСО 2), утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 мая 2015 г. 5. Федеральный стандарт оценки 3 (ФСО 3), утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 мая 2015 г. 6. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа. // - Вопросы оценки Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина и.а. Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем. // Вопросы оценки Ковалев А.П. Взгляд на необходимость согласования результатов оценки с позиций теории ценообразования. // Вопросы оценки ГОСТ Лесоматериалы круглые. Маркировка, сортировка, транспортирование, методы измерения и приемка. 10. ГОСТ Лесоматериалы круглые. Таблицы объемов; 11. ГОСТ Рулетки измерительные металлические. Технические условия 55

67 67

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 75

76 76

77 77

78 78

90 90

91 91

92 92

О пределить экономическую оценку пород крупного рогатого скота.

Цель. Изучить методику экономической оценки пород крупного рогатого скота.

Исходные данные. Рациональная организация животноводства требует, чтобы в каждом хозяйстве использовались те породы, которые в конкретных условиях обеспечивают наиболее высокие экономические показатели производства.

Сравнительная экономическая оценка пород крупного рогатого скота проводится на примере сельскохозяйственного предприятия, где разводят две породы – сычевскую и чернопеструю. Для экономической оценки молочной продуктивности коров двух пород были подобраны по методу групп-аналогов две группы первотелок по 40 голов в каждой.

Средняя реализационная цена центнера молока принята – 1200 руб., центнера живой массы молодняка – 3760 руб.

Таблица 17 - Показатели для определения экономической оценки пород крупного рогатого скота

Показатели	Порода
сычевская	чернопестрая
Двойное стадо
Количество коров в группе, гол.
В расчете на группу:
- валовой удой молока базисной жирности в среднем за три лактации, ц	1064,8	1348,5
- затрачено кормов, ц к.ед.
- затрачено труда, чел. час.
- общие затраты на содержание коров (за вычетом побочной продукции), руб.
Затраты на выращивание коровы, руб.
Молодняк
Численность животных в группе, гол.
В расчете на 1 голову:
средняя живая масса
- при рождении, кг
- в 18 месяцев, кг
Прирост живой массы за период опыта, кг
Общие затраты на выращивание до 18 месяцев, руб.	7056,4	7968,0
Себестоимость приплода, руб.	618,6	618,6
Затрачено на выращивание
- кормов, ц к.ед.	31,3	31,3
- труда, чел. час

Методические указания

Для экономической оценки молочной продуктивности коров используют следующие показатели:

1. Удой молока базисной жирности на 1 корову, ц.;

2. Затраты корма (оплата корма) на 1 ц молока, ц. корм. ед.;

3. Затраты труда на 1 ц молока, чел/час;

4. Стоимость полученного молока от коровы, руб.;

5. Затраты на содержание коровы в год, руб.;

6. Себестоимость 1 ц молока базисной жирности, руб.;

7. Прибыль на корову при производстве молока, руб.;

8. Уровень рентабельности, %.

Удой молока от коровы определяется делением валового удоя молока на количество коров.

Затраты кормов (оплата корма) на центнер молока – это отношение затрат кормов к валовому удою молока.

Затраты труда на центнер молока определяется на основании отношения затрат труда к валовому удою молока.

Стоимость полученного молока от коровы рассчитывается на основании удоя молока базисной жирности и цены реализации.

Затраты на содержание коровы в год определяются делением общих затрат на содержание коров за вычетом побочной продукции на количество коров.

Себестоимость 1 центнера молока определяется делением общих затрат на содержание коров за вычетом побочной продукции на валовой удой молока базисной жирности или делением затрат на содержание коровы в год на удой базисной жирности от коровы.

Прибыль на корову при производстве молока рассчитывается как разность между выручкой и себестоимостью (общими затратами на содержание группы коров за вычетом побочной продукции).

Уровень рентабельности рассчитывается как процентное отношение прибыли на корову и затрат на содержание коровы в год.

Для экономической оценки мясной продуктивности используют следующие показатели:

1. Среднесуточный прирост живой массы 1 головы, г;

2. Затраты корма (оплата корма) на 1 ц прироста, ц. корм. ед.;

3. Затраты труда на 1 ц прироста, чел/час;

4. Себестоимость одного центнера прироста, руб.;

5. Стоимость 1 головы, руб.;

6. Общие стоимостные затраты на выращивание 1 головы молодняка от рождения до его реализации, руб.;

7. Прибыль на 1 голову, руб.;

8. Уровень рентабельности производства продукции, %.

Среднесуточный прирост. Он определяется делением общего прироста живой массы 1 головы за период опыта на количество дней пребывания в хозяйстве.

Затраты кормов на центнер прироста определяются делением затрат кормов при выращивании 1 головы на прирост живой массы 1 головы за период опыта.

Затраты труда на центнер прироста определяются делением затрат труда при выращивании 1 головы на прирост живой массы 1 головы за период опыта.

Себестоимость одного центнера прироста определяют делением общих затрат при выращивание 1 головы от рождения до 18 месяцев на прирост живой массы 1 головы за период опыта.

Стоимость 1 головы определяется перемножением средней живой массы 1 головы в 18 месяцев на среднюю реализационную цену живой массы молодняка.

Общие стоимостные затраты на выращивание 1 головы молодняка от рождения до его реализации определяется суммированием затрат на теленка и общих затрат на выращивание 1 головы от рождения до 18 месяцев.

Прибыль на 1 голову показатель исчисляется как разность между стоимостью 1 головы при реализации и общими затратами при выращивании 1 головы молодняка от рождения до его реализации.

Уровень рентабельности производства продукции рассчитывается как процентное отношение прибыли на 1 голову и общих затрат на выращивание 1 головы молодняка от рождения до его реализации.

Для обобщающей оценки пород используют следующие показатели:

1. Стоимость валовой продукции на корову, руб.;

2. Затраты на 1 корову, руб.;

3. Прибыль (ЧД) на 1 корову, руб.;

4. Уровень рентабельности скотоводства, %.

Таблица 18 - Сводные экономические показатели оценки пород скота

Показатели	Породы
сычевская	чернопестрая
1. Удой молока базисной жирности на 1 корову, кг
2. Затраты на 1 ц молока базисной жирности:
- кормов, ц.к.ед.
- труда, чел/час
3. Стоимость полученного молока от 1 коровы.руб.
4. Среднегодовые затраты на содержание на 1 корову, руб.
5. Себестоимость 1 ц молока базисной жирности, руб.
6. Чистый доход в расчете на 1 корову в год, руб.
7. Уровень рентабельности производства молока, %
1. Среднесуточный прирост живой массы 1 головы за период опыта, гр.
2. Затраты на 1 ц прироста:
- кормов, ц.к.ед.
- труда, чел/час.
3. Себестоимость 1 ц прироста, руб.
4. Чистый доход на 1 голову, руб.
5. Уровень рентабельности производства продукции, %
1. Стоимость валовой продукции на 1 корову. руб.
2. Затраты производства в расчете на 1 корову, руб.
3. Прибыль (ЧД) на 1 корову, руб.
4. Уровень рентабельности скотоводства, %

Стоимость валовой продукции на корову определяют как сумму стоимости молока базисной жирности, полученного от коровы и стоимости полученного прироста молодняка в расчете на 1 корову (находится перемножением прироста молодняка на 1 корову и средней цены реализации).

Затраты на 1 корову – это сумма затрат на содержание коровы в год и затрат на прирост молодняка в расчете на 1 корову (находится перемножением прироста молодняка на одну корову и себестоимости центнера прироста).

Прибыль (ЧД) на 1 корову рассчитывается как разность между стоимостью валовой продукции и затратами производства этой продукции в расчете на 1 корову.

Уровень рентабельности скотоводства при использовании разных породах определяется как процентное отношение прибыли валовой продукции к затратам продукции в расчете на 1 структурную корову.

Полученные данные занести в таблицу 17 и проанализировать.

Стада крупнорогатого скота в количестве 290 голов

расположенного по адресу:

Калужская обл. Медынский район СПК «Колхоз» д. Пупкино.

Российская Федерация

Заказчик: СПК «Колхоз»

Исполнитель: независимой оценки и экспертизы «Индекс Обнинск»

Директору

СПК «Колхоз»

В соответствии с договором об оказании оценочных услуг № 000 от 11.02.05 г. Оценщик произвел осмотр и выполнил работы по независимой экспертной оценке рыночной стоимости стада крупнорогатого скота в количестве 290 голов расположенного по адресу: Калужская обл. Медынский район СПК «Колхоз» д. Пупкино. принадлежащего СПК «Колхоз»

В нашем понимании, результаты оценки будут использованы, как цена продажи при заключении договора купли продажи всего стада полностью.

Оценка произведена в соответствии с требованиями стандартов Российской Федерации на оценочную деятельность и Федерального Закона -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 13.03.2005г составляет

7 168 000р.

(Семь миллионов сто шестьдесят восемь тысяч рублей 00 коп.)

Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета.

Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим за возможность, оказать Вам услугу.

С уважением,

Директор

Письмо № 2 для оценщиков читающих отчет

Доброго Вам дня суток!

Отчет был не принят банком, поскольку стадо принадлежит СПК. По закону о СПК стадо залогу не подлежит, но приняли отчет о телятах (там все то же кроме доходника).

Коэффициенты по износу стада можно конечно взять в методике, но там представлен ограниченный диапазон, я все свел к достаточно точной формуле (R=0.994)

1,6032*х+21,158*у1,1932

где Х - возраст коровы, а У – количество отелов

В отчете не совсем понятно, откуда я взял три года при определении ставки капитализации. Логика здесь как мне кажется следующая. При покупке коровы через три года вы будете иметь две коровы. Даже если первая не принесла Вам доход, то вторую можно продать и вернуть вложенное. Возможно я ошибаюсь.

Общие сведения.. 4

Краткое изложение основных фактов и выводов. 4

Результаты оценки и заключения. 5

Заявление оценщика. 6

Основные предположения и ограничивающие условия. 6

Сведения о специалистах, участвовавших в проведении оценки.. 7

Объем и этапы исследования. 7

Анализ среды местоположения объекта.. 7

Географическое положение. 7

Муниципальное образование «Медынский район». 8

Экономическое развитие Калужской области.. 9

Молочное скотоводство. 10

Законы и нормативные акты: 13

Источники информации.. 13

Литература. 13

Используемые термины и определения. 14

Назначение оценки.. 15

Цель оценки.. 15

Процедура оценки.. 15

Описание объекта оценки.. 17

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.. 24

Оценка КРС.. 24

Выбор методов оценки.. 24

Затратный подход. 24

Сравнительный подход (рыночный метод прямого сравнительного анализа продаж). 40

Доходный подход. 40

Согласование результатов оценки объекта, полученной методами различных подходов. 55

Общие сведения

Краткое изложение основных фактов и выводов

Объект оценки:	Стадо крупнорогатого скота в количестве 290 голов.
Заказчик оценки:	СПК «Колхоз»
Адрес объекта оценки:	Калужская обл. Медынский район СПК «Колхоз» д. Пупкино.
Оцениваемые права:	Право собственности.
Вид определяемой стоимости:	Рыночная стоимость.
Назначение оценки:	Результаты оценки будут использованы для получения кредита в банке
Основания проведения оценки:	Договор об оказании оценочных услуг № 000 от 11.02.05 г.
Дата ознакомления с объектом оценки
Дата проведения оценки:
Дата составления Отчета
Реквизиты оценщика:	249036 Калужская обл. г. Обнинск ул. Деревенская
Лицензия оценщика:	Выдана Минимущества РФ № 000 от 23.05.02 г. Срок действия лицензии до 23.05.2007г.
Страховой полис:	Альфастрахование Обнинский филиал полис № 000/076/0004/04 на сумму 200 000 руб.
Балансовая стоимость фуражных коров 1.01.05 г.	2 262 000 руб.

Результаты оценки и заключения

Оценщик //

Директор //

Заявление оценщика.

Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждений по отношению к участвующим сторонам. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой стоимости оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете. Оценка проведена, и отчет составлен в соответствии с Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. Nо. 135-ФЗ. Представитель Заказчика получил все разъяснения относительно целей оценки, своих прав, обязанностей и возможностей Оценщика, ознакомлен со значением используемых терминов; Статус Оценщика определяется как независимый оценщик, – т. е. внешний оценщик, который дополнительно не имел отношений к объекту оценки, подразумевающих оплату услуг, за исключением оплаты услуг по оценке; Оценщик лично произвел осмотр оцениваемого имущества.

Основные предположения и ограничивающие условия.

Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и только при использовании в целях, указанных в нем. Оценщик не несет ответственность за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества, и не несет ответственность за наличие подобных факторов. Исходные данные, использованные Оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда. Содержание отчёта является конфиденциальным для заказчика и оценщика за исключением случаев, предоставления в соответствующие органы для целей сертификации и лицензирования, а также для контроля качества при возникновении спорных ситуаций. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на период времени, в течение которого ценообразующие факторы совпадают с существующими на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно будет продано на свободном рынке по цене, равной стоимости указанной в отчете.

Сведения о специалистах, участвовавших в проведении оценки

Лицензия на осуществление оценочной деятельности

В практике скотоводства оценку животных проводят по происхождению, индивидуальным качествам (росту, разви­тию, продуктивности) и по качеству потомства.

Оценка по происхождению . Она позволяет установить наследственные качества животных. Под наследуемо­стью понимают долю изменчивости признака, обуслов­ленную наследственностью. Выражается наследуемость коэффициентом в виде десятичной дроби или в процентах. Оценку по происхождению проводят на основании родо­словной животного.

Родословную можно записывать не­сколькими способами. В качестве примера приводится родословная быка Моторного. Предки животного располагаются в соответствующих рядах родословной, ко­торые обозначаются римскими цифрами: I ряд - родители (отец и мать), II ряд - дедушки и бабушки, III ряд - пра бабушки и прадедушки и т. д. В каждом ряду слева запи­сываются предки по женской линии, справа - по мужской.

Оценку по происхождению проводят и по боковым пред­кам - полным братьям и сестрам, полубратьям и полу­сестрам. В ходе оценки по происхождению определяют по­роду и породность животного, его принадлежность к линии (семейству), продуктивность предков, их положительные и отрицательные качества, его возможную племенную цен­ность и дальнейшее назначение животного. В соответствии с этим организуется его выращивание.

Оценка по индивидуальным качествам . Это оценка по экстерьеру, росту, развитию, продуктивности и т. п.

Оценка по качеству потомства . По качеству потомства оценивают в основном быков-производителей, сравнивая дочерей быка с их матерями, со сверстницами, со стандар­том породы, со средними показателями по стаду и с доче­рями другим быков.

Эту оценку проводят по данным мас­сового зоотехнического учета или по результатам испытания на специальных контрольных фермах, где созданы одинако­вые условия для потомства всех проверяемых быков. Оценка по качеству потомства позволяет более точно судить о племенной ценности животного.

Быков-производителей молочных пород скота оценива­ют по удою и содержанию жира в молоке дочерей. По ре­зультатам оценки быкам присваивают одну из трех кате­горий: А1, А2 и А3 по удою, Б1, Б2 и Б3 по содержанию жира в молоке дочерей.

Быков-производителей мясных пород оценивают или по собственной продуктивности (обозначается индексом «А»), или по качеству потомства (индекс «Б»). Оценку по потом­ству проводят по следующим показателям: живая масса в 15-месячном возрасте, среднесуточный привес, затраты кор­ма на 1 кг привеса, прижизненные или послеубойные мяс­ные качества. По результатам оценки быку-производителю присваивают один из четырех классов: элита-рекорд, эли­та, I, II.

Комплексная оценка . Полное представление о ценности животного можно составить лишь по результатам его комплексной оценки. При комплексной оценке молочного скота животное оценивают по экстерьеру и конституции, молочной продуктивности (удою, содержанию жира и бел­ка в молоке), живой массе, пригодности к машинному дое­нию, происхождению, качеству потомства и т. д.

Для оцен­ки мясного скота обращают внимание на развитие живот­ного, живую массу, внешний вид, молочность, оплату кор­ма привесом, интенсивность роста, убойные качества, ка­чество мяса, происхождение и качество потомства.

Комплексную оценку скота, в ходе которой устанавли­вается племенная и продуктивная ценность животных, на­зывают бонитировкой. Бонитируют животных с учетом направления их продуктивности, пола и возраста в соот­ветствии с разработанными инструкциями. В зависимости от результатов комплексной оценки животным присваива­ют класс: элита-рекорд, элита, I или II.

Методы разведения крупного рогатого скота Разведения крупного рогатого Скота С развитием иммуногенетики были предприняты попытки разработать методы оценки хряков Методы оценки наследственных качеств хряков и маток по потомству