– это стоимость, по которой ценная бумага продается при учреждении компании. Номинальная стоимость должна отмечаться на самой акции, однако, она является достаточно условным показателем, поэтому в некоторых развитых странах допустимо эмитировать акции без ее указания, обозначая только номер и серию ценной бумаги.

Формула, применяемая для расчета номинальной стоимости, достаточно проста:

НС = D / P , где D – это величина уставного капитала, а P - число ценных бумаг

В действительности номинальная стоимость часто не используется даже при первой сделке – эмитент может продать ценную бумагу инвестору по так называемой эмиссионной стоимости, которая не бывает меньше номинальной. между эмиссионной и номинальной ценами носит название эмиссионная выручка – она добавляется к собственным средствам предприятия. Дальнейшие сделки с акцией происходят по рыночной стоимости, которая формируется под влиянием спроса и предложения. Когда превышает рыночную, разница называется премией , если она ниже – речь идет о дисконте . Возможна ситуация, когда номинальная и рыночная стоимости равны – такая ситуация называется .

Номинальная стоимость может быть скорректирована эмитентом. При росте следует выпустить новые , предварительно зарегистрировав эмиссию в контролирующем органе. Старые акции должны быть изъяты у владельцев и заменены на новые. Если объем уставного капитала не изменяется, зависимость между количеством акций и их номинальной стоимостью обратная, то есть при росте номинала количество падает – такой процесс носит название . Обратный процесс, результатом которого является увеличение числа акций, называется расщеплением .

Для чего необходима номинальная стоимость акции?

Главным образом номинальная стоимость значима для бухгалтерского учета, так как в документации эмиссия акций учитывается именно по такой цене. Кроме того, возможна ситуация, при которой акции реализуются по номиналу – если покупателями выступают учредители при открытии акционерного общества.

Акции без номинальной стоимости

Существует ряд причин, по которым эмитируются акции, не имеющие номинала.

• Путаница в терминах . Многие инвесторы совершают ошибку, считая понятия номинальной и рыночной стоимостей тождественными.

• Невозможность первоначальной эмиссии ниже номинала . Это запрещено законами большого числа стран, что лишает учредителей гибкости в вопросах привлечения финансов.

При отсутствии номинальной стоимости закон требует от совета директоров оглашения объявленной стоимости. Формулы для расчета такого показателя нет – члены совета определяют его значение самостоятельно, однако, существует нижний лимит – дешевле стоить не может.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Сделки с недвижимостью, когда в договоре купли-продажи указывается номинальная стоимость объекта в 1 млн рублей, давно стали классикой российского рынка. Побороть это явление одними внушениями и ужесточением контроля со стороны налоговой инспекции не удастся, уверен Юрий Сергеев, генеральный директор агентства недвижимости «Динас».

– Сделки, при которых вместо реальной стоимости объекта недвижимости в тексте договора купли-продажи фигурирует номинальная сумма в 1 млн рублей, до сих пор достаточно часто встречаются на практике. Как правило, инициаторами таких действий выступают продавцы недвижимости, которые хотят таким образом уйти от налогов.

Суть операции достаточно проста. Если продавец владел квартирой менее трех лет к моменту ее продажи, государство предоставит ему налоговый вычет лишь в размере 1 млн рублей, то есть с этой суммы он не будет платить подоходный налог в 13%. А вот с остального дохода, полученного от продажи жилого объекта, продавец обязан заплатить подоходный налог. На практике это выглядит так: человек решил продать свою квартиру менее чем через три года после ее приобретения. Объект был продан за 3 млн руб., и данная сумма указана в договоре купли-продажи. Соответственно, в нашей ситуации сумма в 1 млн рублей будет исключена из налогооблагаемой базы продавца, так как на нее государство предоставляет налоговый вычет, а с остальной суммы, то есть, с 2 млн, продавец заплатит подоходный налог в размере 13% – 260 тыс. рублей. Естественно, не все продавцы готовы расстаться с такой суммой, поэтому и возникают различные схемы ухода от налогов, наиболее распространенная из которых – указание в договоре купли-продажи номинальной стоимости объекта в 1 млн рублей. Только если продавец владел квартирой более трех лет, весь его доход от продажи квартиры будет исключен из налогооблагаемой базы, и ему не придется платить налог.

– То есть покупатели недвижимости к подобной махинации прибегают редко, так?

– Покупатели недвижимости в этом попросту не заинтересованы. Государство и для них предусмотрело налоговый вычет, но уже в размере до 2 млн рублей от стоимости приобретаемой недвижимости. Напомню, получить такой вычет можно только один раз в жизни. То есть если наш покупатель приобрел квартиру за 5 млн рублей, с 2 млн из этой суммы государство вернет ему 13% уплаченного подоходного налога. Таким образом, максимальная сумма, которую сможет вернуть себе покупатель недвижимости, – 260 тыс. руб. Однако это достаточно значительная по сегодняшним временам сумма, и многие покупатели именно по этой причине оформляют сделку по рыночной стоимости. В противном случае, если сделка будет оформлена по балансовой стоимости объекта, они получат налоговый вычет лишь с 1 млн рублей, то есть потеряют 130 тыс. Правда, иногда встречаются плохо информированные покупатели, которые приходят в налоговую инспекцию с договором купли-продажи на 1 млн руб. и распиской, скажем, еще на 3 млн, и просят оформить им налоговый вычет со всей суммы. Естественно, налоговая инспекция на это не пойдет. В лучшем случае покупателю оформят вычет с 1 млн руб. и на этом остановятся. Однако налоговая инспекция может начать разбирательство в отношении продавца, обвинив его в уклонении от уплаты налогов.

– Как давно практика подобного оформления сделок существует на рынке?

– С начала 2000-х годов. Некоторые наши умельцы еще в то время разработали формулировку, которая, как им казалось, решала все проблемы с налоговой при продаже квартиры. В договоре купли-продажи указывалось, что квартира продана за 1 млн руб., а еще 2 млн руб. получено за предметы обстановки. Однако они забыли одну простую вещь: налоговой инспекции неважно, от продажи чего вы получили доход. В любом случае, ваша святая обязанность как налогоплательщика – уплатить подоходный налог в 13%. Если вы этого делать не хотите, придется доказывать, что вы, как продавец, владели предметами обстановки более трех лет на момент продажи квартиры, а также представить в налоговую их полный перечень. Только в этом случае доход от их продажи будет вычтен из вашей налогооблагаемой базы. Поэтому сейчас уже грустно встречать в договорах купли-продажи такие непродуманные формулировки. Самый простой выход для продавца в подобном случае – подождать, пока с момента покупки квартиры пройдет три года, и только затем ее перепродавать.

– Какие еще опасности может повлечь за собой оформление сделок по номинальной стоимости?

– Помимо возможного обвинения в уходе от уплаты налогов, вы можете столкнуться с проблемой при возврате своих средств, если данную сделку в будущем оспорят. Причем пострадавшей стороной здесь может оказаться как продавец, так и покупатель. И того, и другого могут обмануть или ненамеренно ввести в заблуждение, и вы захотите вернуть свое имущество или потраченные деньги. Так вот, суд может и не принять во внимание ваши расписки на дополнительные миллионы рублей, уплаченные за квартиру, и ограничиться в рамках процесса рассмотрением лишь указанной в официальном документе (договоре купли-продажи) суммы. А там у вас написано, что квартира продана или куплена за 1 млн рублей. Вот о возврате этой суммы и будет идти речь. А претензии по возврату остальных средств суд посоветует вам разобрать в рамках следующего процесса. Таким образом, получить свои деньги обратно в полном объеме будет уже гораздо сложнее.

Есть еще один момент, который я иногда встречал при рассмотрении подобных дел. Видя, что покупатель приобрел, скажем, трехкомнатную квартиру за 1 млн руб., то есть явно не за ее рыночную цену, судья может найти этому самое простое объяснение: покупатель знал, что у квартиры имеются определенные дефекты, поэтому купил ее по цене, ниже рыночной. В такой ситуации покупатель автоматически лишается статуса добросовестного приобретателя и, соответственно, не может рассчитывать на защиту государства в случае оспаривания кем-либо в будущем его права собственности. Как видите, такая схема оформления сделки скрывает в себе много неприятных подводных камней.

– Как реагируют риэлторы и нотариусы, когда к ним обращаются клиенты с просьбой оформить сделку по балансовой стоимости?

– У нас нет никаких рычагов для влияния на наших клиентов, поэтому единственное, что мы можем сделать в данной ситуации, это разъяснить им последствия такого шага. Риэлторы охотно дают своим клиентам консультации, ведь это часть оказываемого нами сервиса, поэтому они обязательно расскажут про особенности оформления сделки и проконсультируют по вопросам налогообложения. У нотариусов на такое общение с клиентами просто нет времени – у них всегда очередь и очень плотное расписание. Поэтому обычно они без лишних вопросов заверяют договоры, в которых указана балансовая стоимость объекта.

Кстати, желание сэкономить на услугах нотариуса также нередко становится мотивом, который заставляет людей указывать в договоре номинальную цену объекта: нотариус взимает за свои услуги пошлину в размере в среднем 1% от суммы сделки (при крупных сделках эта сумма уменьшается до 0,7%). Плюс еще необходимо добавить расходы на техническую работу нотариусов по заполнению и оформлению документов. Таким образом, получается, что при нотариальном оформлении простой сделки стороны дополнительно заплатят за услуги нотариуса еще как минимум 20-30 тыс. рублей. Поэтому если в ближайшее время в Госдуме все-таки будет принят законопроект «О нотариате», который устанавливает обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, и будет запрещена простая письменная форма, количество договоров, в которых указана лишь балансовая стоимость продажи, вновь возрастет.

– Как в таком случае быть клиентам, особенно покупателям недвижимости эконом-класса, которые часто стеснены в средствах?

– Любой профессионал ответит вам, что оформлять сделки с недвижимостью нужно только по их рыночной стоимости. Иначе в будущем можно потерять гораздо больше – и времени, и денег. На этом фоне радостно наблюдать, как с каждым годом растет число корректно оформленных сделок. Причин для этого несколько. Во-первых, покупатели сейчас получают хороший налоговый вычет – 260 тыс. рублей, и это стимулирует их не идти на поводу у продавцов и указывать в договоре купли-продажи настоящую цену квартиры.

Во-вторых, сейчас на рынке снова растет доля ипотечных сделок, при которых в договоре также указывается реальная цена объекта. Увеличивается и количество продавцов, которые владели недвижимостью более трех лет на момент ее продажи. Они хотят «обелить» свой доход перед налоговой инспекцией, поэтому указывают в договоре купли-продажи всю сумму, за которую была продана квартира. И наиболее приятная тенденция – понемногу растет количество сознательных граждан, которые готовы платить налоги просто потому, что так указано в законе. Таким образом, именно люди с белой зарплатой сейчас двигают рынок недвижимости в цивилизованном направлении.

– Какие меры могут сделать более популярным оформление сделок с недвижимостью по реальной стоимости?

– Прежде всего не нужно ни в коем случае ничего ужесточать – ни налоговую политику, ни контроль над сбором налогов. Такие меры никогда еще не приводили к требуемому результату. Для достижения оптимального эффекта надо просто выполнять законы, которые у нас уже приняты, а не изощряться в придумывании новых карательных мер. Однако я не отрицаю, что в силах государства повысить для граждан привлекательность оформления сделок с недвижимостью по рыночной цене. Для этого нужно уравнять суммы налогового вычета для продавцов и покупателей и повысить общий размер налогового вычета хотя бы до 3-4 млн руб. Пока что мы имеем перекос, когда продавец, владевший недвижимостью менее трех лет, получает вычет лишь с 1 млн, а покупатель – с 2 млн рублей. Естественно, таким образом государство хочет получить дополнительные налоги. Но сделать два дела одновременно – создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости и получить дополнительные налоговые поступления – у наших чиновников, увы, пока не получается.

• - сумма в денежных единицах, представляющая стоимость каждой обычной акции по уставу корпорации...

  Большой экономический словарь

• - Стоимость, по которой ценные бумаги должны выкупаться...

  Экономический словарь

• - возмещение, вознаграждение за потерянное или уступленное в размере номинала, то есть цены, обозначенной на ценной бумаге, денежной купюре и...

  Большой бухгалтерский словарь

• - возмещение, вознаграждение в размере номинала, то есть цены, обозначенной на ценной бумаге, денежной купюре и...

  Словарь бизнес терминов

• - Номинальная цена акции или иной ценной бумаги. При превышении рыночной цены ценной бумаги ее номинальной стоимости говорится, что эта цена выше номинала...

  Словарь бизнес терминов

• - См. Стоимость акций...

  Словарь бизнес терминов

• - 1. Номинальная стоимость, которая печатается на лицевой стороне ценной бумаги. Известна также как нарицательная цена, номинал. Может быть выше или ниже рыночной стоимости. 2...

  Словарь бизнес терминов

• - стоимость обычной акции в соответствии с указанным на ней...

  Словарь бизнес терминов

• - См....

  Словарь бизнес терминов

• - основная сумма ипотеки на дату ее выпуска.По-английски: Original face valueСм. также: Ипотечные кредиты  ...

  Финансовый словарь

• - компания, созданная банком или брокером с целью управления ценными бумагами их настоящих владельцев...

  Большой экономический словарь

• - 1. цена, проставляемая на лицевой стороне документа, удостоверяющего определенное право, обычно облигации или сертификата 2. если речь идет о задолженности – сумма, подлежащая выплате по наступлении срока платежа...

  Большой экономический словарь

• - "...6. Номинальная стоимость одного золотого сертификата равняется действующей цене покупки Центральным банком Российской Федерации 1 килограмма химически чистого золота на дату выпуска золотого сертификата.....

  Официальная терминология

• - "...Под номинальной контрактной стоимостью понимается стоимость финансового инструмента, по которой он отражен на дату заключения сделки на соответствующих счетах бухгалтерского учета.....

  Официальная терминология

• - ...

  Энциклопедический словарь экономики и права

• - см. Ценность...

  Энциклопедический словарь Брокгауза и Евфрона

"Номинальная Стоимость" в книгах

35. Номинальная и реальная ставки процента