Бизнес-план
Отзывы (36)
Нужен бизнес-план автостоянки? Вы попали по нужному адресу, ведь здесь предлагается документ, который позволит рассчитать все преимущества развертывания данного коммерческого предприятия. Автомобилей становится с каждым годом все больше, растет парк иномарок, покупают граждане и отечественные автомашины. И весь этот транспорт требует мест для стоянки, парковки, при этом владельцы хотят, чтобы их транспортное средство было под надежной охраной.
Прибыльность автостоянки вы можете оценить, как только получите документ на руки. Есть возможность введения в эксплуатацию даже многоуровневой автостоянки, в комплексе с паркингом. Паркинг-услуги пользуются спросом все больше, эта услуга временного помещения авто востребована, поэтому является отличным вложением средств для предпринимателя. Не забывайте о том, что следует закупить специальное оборудование и верно обустроить боксы, места для парковки или стоянки авто, с учетом нормативно-технических характеристик.
Изучить информацию по открытию автостоянки - это разобраться в тонкостях юридического оформления данного предприятия, понять цифровые выкладки, которые представлены специалистами для тех, кто чувствует в себе силы заниматься подобным делом. Конечно, данное начинание, безусловно, требует отличных лидерских качеств, ведь необходимо собрать большое число сопроводительной разрешающей документации, но стоит понимать, что данное дело является сверхприбыльным в дальнейшем.
Организация автостоянки, как бизнеса, требует сбора большого количества документов. Прежде всего, это получение разрешения, подтверждающего право на аренду городской земли. Как правило, с этим возникают максимальные трудности. Хорошо, если у вас есть связи в государственных структурах, если нет - придется либо потерять много времени и нервов, либо найти человека, который за дополнительную мзду сделает вам все в лучшем виде. Безусловно, чем ближе земля к жилой территории, тем на большее количество клиентов вы можете рассчитывать. Соответственно, и стоимость аренды такого участка будет выше.
Если все проблемы с арендой удалось утрясти, следующим этапом станет подготовка проектной документации, которая потребуется для процедуры согласования также в органах местной власти. После этого все документы передаются в Земельный Комитет. Наверное, не стоит даже упоминать о том, что на этом этапе бизнесмена также подстерегает масса проблем, источником которых опять же являются местные чиновники.
Но даже если вам удалось относительно безболезненно преодолеть все трудности, связанные с официальным оформлением, это еще не значит, что открытие собственного дела - автостоянки пройдет и дальше без сучка и задоринки. Настоящие проблемы еще впереди, и от того, насколько вы к ним будете готовы, зависит успех вашего бизнеса.
Предпринимателям, планирующим построить бизнес на парковках или автостоянках, может показаться, что ничего сложного в этом нет. Не требуются масштабные капиталовложения, всего-то и делов - обнести участок земли качественным ограждением и нанять охранников. Но это только на первый взгляд. Автостоянка действительно может стать прибыльным бизнесом, да и окупается она за довольно короткий срок. Вот только проблем и рисков, связанных с развитием этого бизнеса, столько, что это может стать непреодолимым препятствием для начинающего бизнесмена.
Основной риск, который может разрушить весь бизнес, связан с землей, вернее, с ее арендой. По опыту бывалых предпринимателей, при открытии своего бизнеса - платной автостоянки, целесообразно заключать договор аренды на длительный срок. В противном случае земельный участок у вас могут отобрать в любой момент, для того, например, чтобы заключить договор с другим бизнесменом, уже на более выгодных условиях. Только представьте: вы вложили в оборудование парковочных мест сотни тысяч рублей, и внезапно оказываетесь у разбитого корыта.
Отношения с клиентами - еще один камень преткновения. Допустим, автовладелец не заметил, как при парковке поцарапал машину, а впоследствии решил предъявить претензии вам. Еще одна существенная проблема - конкуренция. Но справиться с ней можно с помощью введения дополнительных услуг. К примеру, открыв свой бизнес - парковку и при ней автомойку - вы сумеете привлечь большее количество клиентов. Конечно же, организация серьезного бизнеса - автостоянки и автомойки - требует более значительных капиталовложений, но и доходы вырастут - не сомневайтесь! Вне зависимости от того, где вы решите организовать платную парковку - возле торгового центра или неподалеку от жилых домов - вам не обойтись без надежной поддержки в виде профессионального бизнес плана автостоянки. Этот документ станет для вас своеобразной инструкцией по созданию открытой стоянки. Используя его, вы без труда разберетесь с такими нюансами, как организация работы по заказу мест на автостоянке и рекламе собственных услуг.
Количество автомобилей в российских городах растет день ото дня, и все острее встает проблема с автостоянками. Многие автолюбители с болью в сердце оставляют своих железных коней на неохраняемых парковках возле дома, постоянно опасаясь, что за ночь может случиться все, что угодно. Поэтому вопрос о том, выгодно или нет открывать автостоянку в кризис, как правило, решается предпринимателем положительно. Благодаря устойчивому спросу на парковки, заработать на этом бизнесе можно неплохо.
Правда, и путь к прибыли трудно назвать легким. Прежде всего, сложно найти подходящий участок земли, который вам разрешат взять в аренду. Причем важно заключить договор аренды на максимальный срок, чтобы не было риска потерять место уже через год-два. Кроме того, потребуется предоставить в различные инстанции весомый пакет документов для открытия автостоянки, согласовав свои начинания с Роспотребнадзором, Пожнадзором, Комитетом по архитектуре.
Важный нюанс: вам придется предоставить и программу мероприятий, направленных на организацию и проведение производственного контроля за тем, как будут соблюдаться на вашей стоянке санитарные стандарты. Эти требования касаются как обычных парковок для легковых автомобилей, так и автостоянок для дальнобойщиков, то есть, большегрузного транспорта.
Получив все необходимые разрешения на создание автостоянки, предприниматель задается таким вопросом: как достичь полной загрузки автостоянки? Будет ли окупаться ваша автостоянка - во многом зависит от организации своего дела. Даже от таких мелочей, как пропитка асфальта специальным средством, которое не позволяет впитываться нефтепродуктам. За этим, кстати, строго следят контролирующие органы. Стоит упустить этот момент - и штрафа вам не избежать.
Планируя открыть автостоянку с нуля, заранее позаботьтесь о том, где вы будете искать сотрудников, которые будут нести круглосуточную вахту. Если вы хотите создать успешную автостоянку, необходимо понимать, что работники играют в этом не последнюю роль. Ответственно подойдите к подбору персонала, и не забывайте контролировать их работу. Единожды застав охранника на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, не раздумывая, увольняйте его.
Управление автостоянкой также имеет серьезное значение в развитии вашего бизнеса. Внимательное отношение к клиентам позволит вам рассчитывать на взаимность, при которой водители будут постоянно пользоваться услугами вашей автостоянки. Более подробное описание бизнес-процессов предприятия на примере успешной автостоянки вы найдете в профессиональном бизнес плане автостоянки. Вам станет понятно, какие коды ОКВЭД подходят к такому виду бизнеса, как парковка, узнаете, как создать успешный образец рекламы для конкретной автопарковки. Что немаловажно - вероятность рисков использование этого документа позволит свести к минимуму.
Автостоянка, как бизнес, привлекает все большее количество предпринимателей, что обусловлено высокой востребованностью этих услуг. К тому же обладать какими-то специальными познаниями в этом деле не требуется. Главное - определиться с целевой группой, на которую будет рассчитана парковка, и выбрать тип и конструкцию автостоянки. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей предпринимателя, а также конкретных задач, которые будут решаться с созданием стоянки.
Автопаркинг, как бизнес, предполагает использование как открытого, так и закрытого типа парковок, одноуровневых или многоуровневых конструкций. Кроме того, имеет значение вариант расположения стоянки - подземный или наземный, а также тип ее оборудования - полностью автоматическое или механическое. Все эти варианты отличаются не только по временным затратам и сложностям воплощения планов, существенно разнятся и общие затраты на каждый конкретный вид стоянки.
Наиболее экономичный и очень востребованный вариант - открытые парковки. Но их привлекательность изначально обусловлена удобным расположением и большой площадью. Если такой возможности у бизнесмена нет, лучше обратить внимание на другие виды автопарковок.
Дефицит свободного пространства - основная проблема, с которой зачастую сталкиваются предприниматели, решившие построить бизнес на платных автостоянках. В этом случае следует отдать предпочтение очень практичным и удобным многоуровневым паркингам. Конечно же, затраты тут потребуются совершенно иные, в отличие от оборудования обычной открытой парковки, но и возможности открываются значительные. Механическая многоуровневая парковка - идеальный вариант для мегаполиса, в котором свободный участок земли найти чрезвычайно трудно. Планируя открыть парковку, учитывайте, сколько метров будет отделять ее от жилого дома.
Если же с землей проблем особых нет, то целесообразнее построить открытую парковку, особенно если речь идет о территории, расположенной в непосредственной близости от торговых и развлекательных центров. Самые большие площади потребуются в том случае, если вы планируете построить парковку для большегрузных автомобилей. При парковке длинномерных грузовиков очень важно соблюдать необходимое расстояние между рядами.
Значительных финансовых вложений потребуют от бизнесмена подземные паркинги, которые, как правило, располагаются под зданием или неподалеку от него. Разрабатывая бизнес проект по подземной автостоянке, нужно подготовить много документов, включая результаты геологических изысканий. Вне зависимости от того, какому типу парковки вы отдадите предпочтение, не забудьте о важности рекламы своих услуг. Судя по отзывам предпринимателей, занимающихся этим бизнесом, удачные образцы рекламы имеют огромное значение в развитии бизнеса. Еще более важная роль принадлежит грамотному бизнес плану автостоянки. Опираясь на него, бизнесмен узнает, как открыть свой бизнес - механическую или многоуровневую автостоянку и сумеет правильно рассчитать свои финансовые возможности.
Благодаря тому, что количество авто на дорогах растет сумасшедшими темпами, а машиностроение не устает преподносить новинки, вы сможете заняться бизнесом, который облегчит судьбу многих водителей.
Первым делом следует оценить состояние спроса и предложения. Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки. Для этого нужно на протяжении определенного периода изучить местность, сколько там припаркованного транспорта.
Каковы преимущества открытия автостоянки? Постоянно растущий спрос, стабильность поступления клиентов, разовые расходы за вычетом затрат на персонал.
Запуск бизнес-проекта следует начинать с получения документации и разрешений при открытии.
Расположение автостоянки является наиболее весомым фактором: оно будет влиять на её наполняемость и стоимость машино-места.
Варианты могут быть следующие:
Стоит помнить, что часто место для создания автостоянки уже предусмотрено планом застройки и при получении разрешения возможны трудности.
Автостоянки бывают различных видов: подземные, крытого и закрытого типа, многоуровневые и одноуровневые. Выбор зависит от дальнейшего месторасположения.
Автостоянка открытого типа – сооружение, открытое с двух противоположных сторон с большой протяженностью. Самый распространенный и простой вид стоянки. Значительных финансов и проектировки она не требует, а также не нуждается в больших затратах времени. Установить ее можно в любом районе.
Цена машино-места на открытой автостоянке будет дешевле, поскольку она не защитит авто от снега, дождя и пыли.
Автостоянка платная закрытого типа стоит дороже. Состоит она из наружных ограждений, являющихся замечательной альтернативой гаражу. Большая часть автовладельцев доверяют именно закрытой стоянке.
Устанавливая платную парковку, помните, что ширина полосы для движения машин должна быть не меньше 7 метров, при этом асфальт необходимо покрывать особым составом, впитывающим нефтепродукты. Иначе вы гарантировано получите штраф от контролеров.
Штрафстоянка является специализированной охраняемой стоянкой для автомобилей, которые были задержаны сотрудниками правоохранительных органов. Задержки транспортных средств обычно осуществляются на специальных стоянках или площадках, создаваемых исходя из решений органов местной исполнительной власти.
При этом штрафстоянки являются коммунальной собственностью. Для типового бизнес плана штрафстоянка – это не вариант.
Парковка для грузовых автомобилей может быть еще выгоднее стоянки для легковых машин. Необходимо будет лишь грамотно подобрать место для стоянки: если вы планируете открыть автостоянку для дальнобойщиков, проследите, чтобы в ближайших 50-70 км не было конкурентов.
Такие автостоянки требуют выполнение технических норм. Помните, что площади, необходимые для стоянки транспорта, должны быть огороженными, иметь асфальтовое покрытие, а также освещение по территории. Стоянка для грузовых авто должна быть оснащена дренажной системой, и без круглосуточной охраны и видеонаблюдения тоже не обойтись.
Известно, что в крупных городах страны существует реальная проблема невозможности увеличения машино-мест. Особенно это касается центральной части, вблизи культурных и деловых центров. Различные варианты многоярусных комплексов для парковки спасли уже ситуации в КНР, где автопарк самый большой в мире.
Многоуровневые парковки позволят припарковать пару десятков машин на территории меньшей, чем 20 квадратных метров.
Сегодня многоуровневая парковка зачастую располагается далеко от мест работы автоводителей. Большая многоэтажная парковочная территория позволит защитить авто от кражи, угнать машину будет очень проблематично. Простая форма парковки авто в свободных ячейках даст возможность избежать столкновений, повреждений авто и лишних звуковых сигналов.
Благодаря свободной проезжей части можно значительно снизить возможность появления пробок, что непременно оценят водители.
Придомовая автостоянка отличается от стационарной тем, что особых официальных ограждений в ней нет. Машины стоят поблизости дома своих хозяев, однако находятся под охраной. Своим владельцам такие проекты приносят постоянную прибыль.
С экономической точки зрения необходимо будет подобрать место, где будет больше 20 владельцев авто ставить свои машины. В ином случае реализация проекта будет убыточной.
Для владельцев машин придомовая автостоянка выгодна, поскольку у них уже не будет необходимости совершать путь к стационарной стоянке при любых погодных условиях.
Теплая крытая автостоянка обходится инвесторам очень дорого, зачастую для ее открытия необходимо иметь хорошие связи. Бизнес-план теплой автостоянки рассчитывают на 20 машино-мест с площадью не меньше 500-530 метров. Заметим, что спрос на крытую теплую стоянку прогнозируется в зимнее время от жильцов окрестных новостроек.
Подземная парковка для хранения авто идеально подходит для деловой и культурной части города, поблизости торговых и развлекательных мест. Однако организация подземного паркинга потребует от инвестора больших денежных средств, а также сложнейших проектировочных и строительных работ. Именно поэтому для частных лиц подобный бизнес почти недоступен.
Прежде чем вкладывать средства в автостоянку как бизнес, следует грамотно составить бизнес-план, и определиться, принесет ли в дальнейшем проект автостоянки стабильную прибыль.
Основные показатели в бизнес-плане при открытии автостоянки будут следующими:
Давайте просчитаем примерные затраты на открытие автостоянки:
Минимальные первоначальные инвестиции составляют примерно 300 — 350 тыс. рублей.
В общей сумме доходы должны быть следующими: 100-200 рублей за авто в сутки, в дополнение можно оказывать такие услуги как чистка салона – 50 рублей, подкачка колес – 10 рублей. Если ваша автостоянка – это 40 машин за сутки , то средняя выручка с одного места будет равна 200 рублям .
Итого,
40*200=8000 рублей в сутки
8000*30=240 000 рублей в месяц.
Из этих средств необходимо будет платить зарплату, аренду, налоги. Периодически могут возникать ситуации связанные с ремонтом: может перегореть лампочка в прожекторе или сломается лопата для чистки дорог от снега.
Чистая прибыль ежемесячная: примерно 50 000 – 60 000 рублей.
Открываете собственную стоянку? Помните, что частная автостоянка потребует от вас качественного оборудования территории. Необходимо будет:
Хотите открыть зоомагазин? Ознакомьтесь с подробной инструкцией
Основные трудности будут ожидать предпринимателей на начальных этапах: все согласования и разрешения получить непросто, при этом важна хорошая «пробивная» сила. Для открытия автостоянки нужна будет помощь профессионалов и личные связи.
Важно грамотно организовать работу: недобросовестные парковщики могут нанести реальный вред репутации, а в этой сфере это уже граничит с неудачей.
Автостоянка — это привлекательный бизнес с низким порогом вхождения и со средним уровнем получаемой доходности. Главное – это правильно организовать функционирование автостоянки и обеспечить 100% безопасность. Расширяя спектр предоставляемых услуг, можно дополнительно заработать на зимнем хранении шин, обслуживании, мойке авто.
Бизнес план автостоянки: пример с расчетами - необходимая часть любого проекта по созданию парковочных мест для автомобилей - будь то во дворах или в нежилых зонах.
В соответствии с положениями законодательства (пп. 14.1.104 НКУ) организация платных автопарковок разрешается не только на территориях, принадлежащих государству или общине, но и на земле, которая представляет собой частную собственность. Таким образом, законодательство никоим образом не ограничивает развитие этого вида бизнеса, если он отвечает всем разрешительным документам (санстанция, пожнадзор и так далее) и не нарушает налогового и иного законодательства.
С финансовой стороны это бизнес, который требует достаточно немалых начальных капиталовложений - как правило, от миллиона рублей.
Организация и открытие стоянки для автотранспорта - достаточно дорогой на начальных этапах бизнес. Для подготовки к открытию «под ключ» автостоянки с средним количеством парковочных мест будет необходимо вложить около полутора миллионов рублей.
Программа господдержки и льготное автокредитование вызвало всплеск активности покупателей автомобилей среднего класса. Если сравнивать с прошлым годом, то количество продаж выросла на 25%. Нет видимых причин прекращения этого процесса. Поэтому организация бизнеса по созданию автостоянок - достаточно привлекательное и перспективное дело с точки зрения инвесторов.
Имея правильно составленный бизнес план и соответствующие организационные и правовые наработки можно с большой долей уверенности в положительном решении вопроса искать того, кто согласится вложить деньги в бизнес-проект. Это могут быть:
Поскольку госпрограммы содействия бизнесу, как правило, ограничены в финансовом плане суммой в триста тысяч рублей нужно продумывать и просчитывать затратные и доходные части своего бизнеса исходя из небольшой парковочной площадки, например автостоянки для автотранспорта, владельцы которого проживают в двух-трёх домах, имеющих общий двор.
Любой из упомянутых способов, а их на самом деле намного больше, привлечения денег потребует наличие грамотно составленного и просчитанного бизнес-плана.
Бизнес-план, по сути, это уникальная модель, по которой в последующем происходит строительство реального бизнеса.
Перед написанием бизнес-плана нужно четко уяснить, для чего он составляется и кому он будет представлен. В общих чертах это отображено на схеме.
Таким образом в некоторых деталях бизнес планы, подготавливаемые для различных специалистов, будут несколько различаться. При этом в любом случае бизнес план должен быть структурирован и включать в себя некоторые обязательные информационные разделы, описываемые ниже
Титульный лист - это как бы визитная карточка будущего бизнеса.
Недаром пословица «По одежке встречают» прочно укоренилась в народной мудрости. Правильному написанию этого раздела следует уделить внимание. К нему традиционно предъявляются требования:
Этот раздел бизнес-плана справедливо считают его своеобразным паспортом. От грамотности его составления, доступности для понимания человеком, даже имеющим отдаленное представление о предмете обсуждения зависит то, захочет ли вникать будущий инвестор в детали.
Одновременно проработанность деталей будущего бизнеса сделает работу во время его воплощения более легкой и успешной.
Этот раздел - Резюме - лучше писать уже после написания предыдущих разделов.
В резюме в обязательном порядке включается три пункта:
В этом разделе описываются проведенные маркетинговые исследования, показывающие востребованность предлагаемой услуги именно в том месте, где предполагается создание автостоянки. Приводятся данные о конкурентах или же, об их отсутствии, приводятся данные о планируемом муниципальными властями будущем строительстве каких-либо объектов, структур, могущих вызвать увеличения спроса на предлагаемую услугу парковки.
Здесь указывается и обосновывается форма собственности фирмы, которая будет осуществлять строительство и последующую эксплуатацию парковки.
Описываются мероприятия и работы, которые будет необходимо выполнить для введения автостоянки в эксплуатацию.
Указывается кто (если возможно с указанием индивидуальных данных) будет ответственен за исполнение задач по строительству и последующей эксплуатации паркинга, а также иные организационные и производственные моменты.
Здесь приводятся расчеты затрат на создание бизнеса.
Здесь нужно перечислить все документы, которые потребуются для открытия стоянки и количество денег, которые потребуются для их подготовки и получения. Прежде всего, отмечается, имеется или нет юридическое лицо, которое будет осуществлять создание и эксплуатацию автостоянки. Если предприятие уже имеется указывается его ОКВЭД (для автостоянки это 63.21.24), код ИФНС.
Если предприятия нет, указывается необходимость его создания, обосновывается выбор формы - индивидуальное предпринимательство или ООО, указываются затраты на подготовку документов и саму регистрацию.
Перед тем как приступить к обдумыванию и написанию плана нужно досконально проштудировать существующие юридические документы, регламентирующие такой вид деятельности:
Далее приводится перечень разрешительной документации с указанием затрат на её получение. Прежде всего, это документы, удостоверяющие право использовать участок - документы, удостоверяющие право собственности или договор на аренду участка.
Например, если предполагается создание автостоянки в Москве, будут нужны:
Поскольку автостоянка располагается в непосредственной близости с жилыми домами очень желательно иметь согласие местных жителей на создание такой стоянки.
После согласования c местными властями, документации передается в Земкомитет.
Как видно, минимальный список разрешительной документации довольно обширен, причем различные документы лежат в разных областях правовых норм. Поэтому правильная подготовка потребует профессиональных знаний в различных областях законодательного и нормативного поля. Естественно, что в таком случае, не являясь профильным специалистом, лучше обратится к профессионалам.
Стоимость их услуг по расценкам на сегодняшний день составит от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Эти затраты относятся к капитальным затратам. Они также включают строительные затраты. Для примера возьмем стоянку общей площадью 2500 m².
Примерный перечень:
Итого общие затраты составят 2 137 000 рублей.
Помимо указания затрат на обустройство площадки нужно рассмотреть альтернативные варианты обустройства, указать, почему выполняются те или иные работы именно этим подрядчиком, почему используются именно эти, а не другие материалы, почему закупается оборудование именно этой марки и у этого продавца.
Если добавить деньги, которые потребуются для правильного оформления всех разрешительных документов - сумма получается достаточно немаленькая.
Выше были изложены стандартизованные затраты, однако, если внимательно проанализировать их, можно найти, на чем сэкономить. Например, можно установить не автоматические ворота, а обычные, поискать более дешёвую бытовку.
Возможная статья экономии - поиск участка с уже готовым покрытием. Однако, нужно учитывать, что разрешительные органы предъявляют специализированные требования к покрытию стоянок, их пропитке, к организации контрольно-пропускного пункта.
Здесь перечислены минимальные затраты. В каждом конкретном случае могут добавиться новые, в зависимости от специфики места и перечня предоставляемых услуг, требований местных органов власти и так далее.
В этой части бизнес плана также по позициям следует расписать:
Здесь также следует указать так называемые «скрытые выплаты», то есть те затраты, которые придется нести с учетом индивидуальной специфики местного чиновничества и контролирующих органов.
Одна из возможных перспектив - создание многоуровневых парковок.
В следующем разделе высчитывается, сколько денег может принести стоянка:
В каждом городе, районе - свои расценки на парковочное место. Поэтому возьмем среднее значение - 200 рублей в сутки. Поскольку создана стоянка на 100 паркомест, то при:
Отсюда высчитывается ежемесячный доход - минимальный и максимальный.
В этот же раздел включаются доходы, которые можно получить от планируемой сопутствующей деятельности. Как показывает практика, интерес инвесторов к проекту возрастает, если дополнительная деятельность сможет принести порядка 20% от основной.
Здесь излагается прибыльность бизнеса, его рентабельность. При расчёте прибыльности проекта специалисты рассматривают и просчитывают несколько видов рентабельности:
Также излагаются расчеты коэффициентов:
Знание этих показателей позволит более четко уяснить прибыльность предлагаемой деятельности, пути её оптимизации, поможет пояснить перспективность предлагаемого бизнеса.
Не стоит пренебрегать детальностью финансового и организационного анализа будущей деятельности - те, кто имеет деньги, прекрасно разбираются в экономических вопросах и вряд ли доверят свои капиталы дилетанту.
В этом разделе бизнес-плана нужно отобразить реальные возможности увеличения количества предоставляемых услуг. Это отображение должно включать два направления современной стратегии развития бизнеса:
В рамках интенсивной стратегии также разрабатываются правила действий в форс-мажорных обстоятельствах, например, отключение электроэнергии, природное бедствие и так далее. Цель - клиент должен быть абсолютно уверен, что в любых обстоятельствах доверенная им его личная собственность, автомобиль, будет в сохранности и целостности.
Также эта стратегия предусматривает планирование действий персонала в случае обращения клиента при отсутствии свободных парковочных мест на стоянке.
Едва ли не главное условие прибыльности предприятия - ритмичность его работы и это условие прекрасно известно инвесторам, поэтому в бизнес плане должно найти отображение всего того, что будет гарантировать бесперебойность и ритмичность работы бизнеса. Внимательно продумайте и опишите, какие проблемы могут возникать при эксплуатации паркинга в вашем конкретном случае, и какие пути оперативного решения проблем можно задействовать.
В этой части бизнес-плана прорабатываются различные прогнозируемые случаи, которые могут иметь негативное влияние на бизнес, как финансовые, так и организационные. Например, резкое падение курса нацвалюты, что вызовет падение покупательной способности населения, введение новых ограничительных законодательных мер.
Также указываются способы контроля за добросовестным выполнением сотрудниками своих обязанностей и варианты наказаний и поощрений.
Излагаются варианты решения каждой из вероятных проблем, а также описывают действия, которые будут предприниматься руководством фирмы в случае их возникновения или в форс-мажорных обстоятельствах.
Сюда включают законодательные акты, копии уставных, разрешительных и иных документов, сводные расчетные таблицы и тому подобное.
Презентация
Правильная презентация основывается на трех основных положениях:
Если вы не предполагаете озвучивать свой бизнес-план перед предполагаемыми инвесторами, а пишете его только для личного пользования, не стоит отвязываться от тщательной проработки этого пункта. Размышляя над ним, вы более вдумчиво отнесетесь к своей компетентности, а перечитав написанное увидите, чего именно не хватает, чем можно дополнить свой план.
Хорошо продумайте ту часть, которая описывает уникальность вашего проекта. Автостоянки в виде парковочных мест под охраной - привычное дело, додумайте и предложите, как можно увеличить доходность места, на котором будут располагаться автомобили. Можно пойти по принципу организаций автозаправок, на которых создаются небольшие торговые точки, предлагающие различные автомелочи, можно развить эту идею, проведя блиц-опрос жильцов домов, которые окружают автостоянку, что они хотели бы приобрести по дороге домой. В качестве примера можно привести автостоянку, на которой продаётся картошка, морковь, другие овощи повседневного спроса - согласитесь, удобнее купить такие тяжелые продукты неподалеку от дома, чем нести их магазина, который в любом случае будет расположен дальше от дома, чем автостоянка. Можно организовать место, для хранения велосипедов и так далее. Владельцы некоторых автостоянок предоставляют свои площади для сезонных продаж, например, елок перед Новым годом. Фантазия - не ограничивается, но в любом случае необходимо проработать свое предложение, провести опрос среди предполагаемых пользователей дополнительной услуги на предмет её востребованности.
Есть несколько специальных программ, использование которых делает подачу материала легкой для восприятия и понимания, например Рower Рoint, чтобы сделать ее запоминающейся и максимально информативной, обеспечивать эффективное сочетание текста и визуальной информации.
Проблема с дефицитом для парковки автомобилей встает острее с каждым месяцем. В связи с введением штрафов за оставленную в неположенном месте машину, автовладельцы готовы платить за парковку лишь бы потом не забирать своего «железного коня» со штрафстоянки.
Многие водители уже давно решили, что оставлять автомобиль на охраняемой территории гораздо безопаснее и проще, чем колесить в поисках пустого кусочка земли по двору, а потом всю ночь переживать как бы кто ее случайно ни зацепил. Итак, как открыть автостоянку с нуля в России?
Выделяют несколько основных видов стоянок для автомобилей, затраты на строительство которых увеличиваются в зависимости от типа:
Наиболее предпочтителен для начинающего бизнесмена первый вид автопарковки – открытый. Он же является и самым бюджетным. На его примере и будем рассматривать начало автомобильного бизнеса.
Открытие автостоянки дело несложное, однако, требует определенной последовательности:
Более подробно рассмотрим каждый пункт ниже.
Необходимо узаконить свою предпринимательскую деятельность. Выбрать можно в этом случае понадобятся копии паспорта вместе с оригиналом, ИНН, заявления на регистрацию и и об квитанция.
Для оформления необходимо собрать пакет документов: протокол собрания учредителей, заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины, копии паспортов с оригиналами каждого участника, квитанция о внесении УК.
Вторым важным этапом будет поиск территории и оформление на нее аренды. После понадобится подготовить проект строительных работ для передачи в местные органы самоуправления и земельный комитет.
Третьим, завершающим этапом «бумажного сбора» будет получение разрешений от пожарного надзора и администрации.
Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:
1. Центр города – самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.
2. Спальные районы не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.
3. Окраины города могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.
На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.
Для обустройства открытой парковки понадобится сделать несколько основных шагов:
Это перечень основного оборудования необходимого на первоначальном этапе. Однако если предполагается предоставление каких-либо еще услуг понадобится расширить этот список.
В случае если вы решили построить крытую парковку понадобится закупить необходимый материал. Самый простой вариант – модульные системы из металла, быстры в сборке, доступны в цене. Более дорогим и надежным будет кирпич.
Основными работниками стоянки считаются охранники. Достаточно найти трех человек, имеющих опыт работ в подобной сфере либо Если территория автопарковки очень большая необходимо нанимать охранников из расчета два на смену. Оптимальный график работы – сутки через трое.
Рекомендуется нанять бухгалтера, но его функции при наличии опыта соответствующего образования или работ можно выполнять самостоятельно. Также понадобится нанять уборщика, который будет приводить в порядок домик охраны и убирать территорию автопарковки от снега, листьев и т. п.
Желательно заранее продумать рекламные акции и начать осведомлять население еще до открытия автопарковки. Листовки или визитки с указанием адреса, телефона, цен можно помещать в почтовые ящики в подъездах, за дворники на автомобилях.
Саму стоянку следует оборудовать крупной вывеской, чтобы люди понимали, что именно здесь располагается.
В нескольких километрах вокруг парковки также можно разместить плакаты с указанием месторасположения строения.
Открытие собственной автостоянки требует определенных затрат, примерное значение которых можно высчитать, сложив основные расходы.
Общие расходы составят от 510 000 рублей. Если планируется строительство закрытой парковки расходы увеличатся на несколько сотен тысяч рублей.
Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.
Собственная автостоянка, не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.
Но даже небольшая по площади стоянка открытого типа может приносить, пусть и невысокий, но стабильный ежемесячный доход, которого хватит и на покрытие расходов, связанных с оплатой труда, ее содержанием и на существование предпринимателя.
При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг. На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.
Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины. Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.
К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:
1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.
2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде. В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.
Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений. Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.
Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.
Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями: