Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 09.07.2018 г

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

• Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
• Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
• Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей.
• Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
• Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН(единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас
Это надежный легальный сервис

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

• Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
• Обратите внимание на регистрацию в паспорте
• Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
• Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
• Определите условия проверки состояния квартиры
• Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
• Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
• Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
• Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
• Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Бланк договора аренды комнаты должен содержать в себе достаточно оснований, на которые можно было бы опираться в суде, отстаивая правоту любой стороны. Юридическую силу будет иметь документ, включающий:

• паспортные данные арендатора/арендодателя;
• определение предмета договора, т. е. арендуемая комната;
• кадастровые, технические данные объекта;
• адрес;
• срок аренды. Может не указываться, в таком случае получаем договор бессрочной аренды комнаты;
• возможность изменения или дополнения условий;
• вопросы, связанные с оплатой - дата оплаты, сумма, срок, в течение которого арендная плата повышаться не будет;
• возможное повышение оплаты и срок, в течение которого арендодатель обязуется поставить жильца перед этим фактом обсуждается отдельно;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• арендатору желательно включить пункт о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Можно скачать документ аренды образца 2017 года и внести в него дополнительные пункты:

• о содержании домашних животных;
• об уборке коридора, мест общего пользования (для коммунальных квартир);
• о соблюдении расписания (актуально для общежитий).

К договору аренды может прилагаться акт с описанием мебели/техники в комнате. Арендодателем в присутствии арендатора проверяется работоспособность бытовой техники, сантехнического оборудования. Бремя материальной ответственности полностью ляжет на плечи арендатора только после подписания акта.

В чем заключаются обязанности арендатора/арендодателя?

Арендатор обязуется:

• не нарушать сроки оплаты, в договор аренды комнаты в квартире вносится пункт о штрафных санкциях;
• не нарушать правила пользования местами общего пользования (кухня, ванная комната, уборная);
• не нарушать общественный порядок

Арендатор со своей стороны:

• обязуется сдать комнату в квартире в пригодном для проживания состоянии;
• не повышать стоимость оплаты если иное не указано в договоре аренды;
• капитальный ремонт выполнять за свой счет;
• не подселять в комнату других жильцов (если иное не оговорено в договоре аренды)

В договор аренды можно включить ряд дополнительных пунктов о правах/обязанностях по согласованию сторон. Например, ремонт выполнит арендатор, но затраты компенсирует арендодатель.

Как можно проверить право арендодателя, сдать комнату в аренду?

Для заключения договора арендатор предъявляет паспорт. Арендодатель обязан предоставить, кроме паспорта, один из документов (оригинал), который подтверждал бы его право распоряжения квартирой:

• разрешение от муниципалитета или договор социального найма, если квартира не приватизирована;
• один из правоустанавливающих документов: свидетельство о приватизации, дарственная или свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи;
• нотариально заверенное согласие прочих совладельцев квартиры, если таковые имеются;
• нотариально заверенная доверенность (при необходимости).

Без подтверждения права арендодателя распоряжаться квартирой договор не заключается.

Какие нюансы нужно учитывать при аренде комнаты?

Владельцем неприватизированной комнаты является государство, муниципалитет выдает разрешение на заключение сделки. Договор составляется только в письменной форме, с залогом. Поднаниматель при этом не имеет права самостоятельно распоряжаться арендуемой площадью.

При составлении договора аренды арендатору следует учесть:

• ответственным квартиросъемщиком остается наниматель. Срок найма комнаты в государственной квартире должен соответствовать указанному в документе. Кроме поднанимателя в документ вносятся все, кто еще будет проживать на этой площади, например, члены семьи, коллеги;
• владелец приватизированной квартиры может самостоятельно сдать ее в аренду, не получая специального разрешения. В данном случае комната может быть отдана в аренду только с согласия всех совершеннолетних совладельцев данного помещения;
• алгоритм заключения сделки в коммунальной квартире аналогичен вышеупомянутым случаям. Сдача в наем неприватизированной комнаты требует, кроме соответствующего разрешения, согласия всех жильцов. Приватизированная комната сдается в аренду лично владельцем квартиры;
• в общежитии договор сдачи комнаты в аренду автоматически заключается с лицами, проходящими учебу или работающими на предприятии. Срок такой аренды ограничивается сроком обучения или трудовой деятельности. По истечении обозначенного времени договор аренды автоматически прекращается.

При каком условии арендодатель комнаты может не платить НДФЛ?

Единственный способ - заключить договор о безвозмездном использовании арендатором имущества собственника (ст. 689 ГК). Договоры безвозмездной аренды комнаты часто используются между родственниками, единственная статья расходов арендатора - оплата коммунальных услуг.

Так как собственник имущества не получает доход, то и НДФЛ он не платит. Составляется этот документ об аренде по той же схеме, что и обычный договор об аренде.

При составлении договора по такой схеме в нем будут фигурировать уже не арендатор/арендодатель, а ссудодатель (владелец недвижимости) и ссудополучатель (тот, кто в комнате будет проживать).

Нужно ли регистрировать договор об аренде?

Типовой договор аренды комнаты в доме часто заключается сроком на 11 месяцев. Этот срок указывается для того, чтобы не приходилось документ регистрировать у госрегистратора. Договор начинает действовать с того момента, когда арендодатель/арендатор поставят на нем свои подписи.

При сроке аренды больше 1 года госрегистрация договора обязательна. Документ об аренде комнаты вступает в силу только после того, как он будет внесен госрегистратором в Росреестр. Это же требование распространяется и в отношении договора бессрочной аренды комнаты в квартире.

При госрегистрации договора придется подготовить не 2, а 3 его копии. Помимо арендатора/арендодателя 1 экземпляр нужно будет оставить госрегистратору.

Федеральный закон №382-ФЗ от 21 ноября 2014 года внес ряд изменений в Налоговый кодекс РФ. После принятия этого законопроекта появилось новое понятие «торговый сбор». Ему посвящена 33 глава НК РФ. Появление нового налогового платежа стало причиной множества вопросов от предпринимателей. Не все организации и ИП понимают, кто обязан его уплачивать, как его правильно рассчитывать.

Торговым сбором называется платеж в пользу государственного бюджета за право осуществлять торговлю с применением недвижимого и движимого имущества. Закон об этом налоге вступил в силу с 1 июля 2015 года.

В каких регионах России действует торговый сбор?

В НК РФ сказано, что торговый сбор относится к числу местных платежей. Установить его на региональном уровне могут местные власти после выхода соответствующего федерального закона. Сейчас использовать этот налог можно на территории трех городов федерального значения – в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

На деле же торговый сбор в регионах России, за исключением Москвы, в 2017 году не используется. Даже Санкт-Петербург и Севастополь откладывают принятие решения о его введении.

Закон о торговом сборе №62 был принят Московской городской думой 17 декабря 2014 года. В нем прописаны особенности исчисления налога, льготы, суммы максимальных ставок , порядок исчисления и другие важные моменты.

Объект торгового сбора

Объектом обложения торгового сбора является используемое для осуществления деятельности имущество. Им может выступать торговая точка, помещение, целое здание, сооружение или объект недвижимости, при помощи которого производится торговля на розничном рынке. Обязанность уплачивать торговый сбор за текущий квартал возникает даже после единичного использования объекта налогообложения.

Платить налог должны организации и ИП, занимающиеся торговлей (розница, опт и мелкий опт). При этом не имеет значения, является ли их торговая точка стационарной или нет. А вот владельцы интернет-магазинов пока от уплаты этого сбора освобождены.

Особенности расчета торгового сбора

Законодательство не определяет фиксированные суммы налога, рассчитывать ее необходимо самостоятельно. Для этого используется следующая формула:

Торговый сбор = установленная ставка сбора (с учетом текущего коэффициента-дефлятора) х фактическое значение объекта

Конечное значение используемой ставки будет зависеть от регионального закона. В нем местные власти могут снижать размер ставок обязательных платежей, устанавливать ставки для разных районов города (например, максимальные значения могут использоваться в центральной части, а минимальные – в спальных районах). Но на федеральном уровне установлены ограничения относительно максимальных ставок. Сами же значения зависят от следующих факторов:

• вид осуществляемой деятельности;
• стоимость патента на ведение розничной торговли;
• площадь объекта налога.

Зато сумма сбора не зависит от суммы получаемой прибыли, места фактической регистрации ИП или организации, периодичности осуществления торговли.

Торговый сбор: изменения в 2017 году

Так как используется этот платеж только на территории Москвы, то и нововведения относительно него были введены только в этом городе. Коснулись они следующих вопросов:

1. Торговый сбор 2017 года должен рассчитываться с применением нового коэффициента-дефлятора. Он равен 1,237 в соответствии с приказом Минэкономразвития России №698 от 3 ноября 2016 года.
2. Закон г. Москвы №36 от 23 ноября 2016 года расширил категорию льготников, освобождаемых от уплаты торгового сбора. К их числу прибавились предприятия, торгующие в розницу книгами, журналами и газетами.

Все дни являются рабочими, поэтому и переносов сроков оплаты не будет. КБК по уплате торгового сбора не изменился – «182 1 05 05010 02 1000 110».

Платят ли ИП торговый сбор?

НК РФ четко определяет круг лиц, обязанных делать торговый платеж в пользу бюджета. К их числу относятся организации и частные предприниматели. Но торговый сбор для ИП в 2017 году, как и раньше, не предусмотрен, если они используют следующие системы налогообложения:

• ПСН (патентная система);
• ЕСХН (предприниматели из сферы сельского хозяйства).

А вот если предприниматель является плательщиком торгового сбора, то использовать ЕНВД он не сможет. Зато перечисление этого платежа позволяет снизить размер уплачиваемого налога на прибыль на ОСНО, единого налога на УСН (для упрощенной системы «доходы минус расходы » сумма налога не уменьшается, а размер торгового сбора суммируется с другими понесенными расходами).

Организации и ИП должны не забывать, что они самостоятельно должны направить уведомление в налоговую службу по месту нахождения объекта торгового сбора. Обязательство его уплаты возникает не с появлением самого объекта, а только в случае его непосредственного использования для торговли. Уклонение от выполнения обязанностей приведет к необходимости выплатить штраф в размере от 40 000 рублей.

Компании и индивидуальные предприниматели, которые занимаются торговой деятельностью в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, подпадают под категорию плательщиков торгового сбора . Данный вид бюджетного платежа был введен на основании отдельной 33-й главы Налогового кодекса с 1 июля 2015 года. В ней же отмечается, что в главном налоговом документе страны прописаны лишь общие принципы расчета и уплаты данного платежа. Ввести же его в качестве обязательного власти указанных трех городов должны на местном уровне.

На данный момент соответствующий нормативный акт принят лишь в столице – это закон г. Москвы от 17 декабря 2014 года № 62. На сейчас он действует в редакции от 23 ноября 2016 года. Таким образом оплату торгового сбора в 2017 году обязаны производить лишь те коммерсанты, чьи торговые площади расположены на территории Москвы. Возможно в будущем ситуация с городскими законами Санкт-Петербурга и Севастополя изменится, но пока что компании и ИП этих городов от данного бюджетного платежа освобождены.

Сроки уплаты торгового сбора

В 2017 году основные правила торгового сбора не менялись. Это ежеквартальный платеж. Сроки оплаты торгового сбора-2017, как и в предыдущие два года – не позднее 25-го числа месяца по окончании квартала. Таким образом торговый сбор за 1 квартал 2017 года необходимо уплатить до 25 апреля, за 2 квартал – до 25 июля, за 3 квартал – до 25 октября, и за 4 квартал – до 25 января 2018 года.

Расчет оплаты торгового сбора в 2017 году

Уплата торгового сбора московскими коммерсантами предусмотрена в настоящее время при осуществлении четырех видов деятельности:

1. торговля через объекты стационарной торговой сети, без торговых залов;
2. торговля через объекты нестационарной торговой сети (включая развозную и разносную торговлю);
3. торговля через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы;
4. организация розничных рынков.

Для каждого объекта торговли, подпадающего под перечисленные виды деятельности, плательщик торгового сбора и рассчитывает самостоятельно ежеквартальную сумму платежа. Размер оплаты торгового сбора не зависит от фактической выручки магазина или другой торговой точки. На расчет влияют лишь такой фактор, как место расположения торгового объекта, через который ведется торговая деятельность, а также его особенности.

Сумма платежа определяется, как произведение ставки сбора по конкретному виду деятельности и значения физического показателя по объекту торговли. Все необходимые данные для расчета сбора содержатся в выше упомянутом московском законе.

Еще одна особенность расчета суммы сбора заключается в том, что платеж рассчитывается и уплачивается за квартал в целом, начиная с квартала, в котором была открыта торговая точка – объект обложения сбором и до того квартала, в котором торговая деятельность была прекращена. Проще говоря, квартальный платеж по одному объекту – это одна и та же сумма. Пропорционально времени, отработанному фактически, сбор не уменьшается.