Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком или в собственность одного из зарегистрированных, при условии .

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено . Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья .

Цели

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади . С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
3. Сдавать комнату в аренду.
4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров .

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта , следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям :

1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
2. Иметь отдельный вход.
3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры , в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения .

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма .

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон .

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
2. Адрес и характеристика помещения.
3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната , остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма .

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен .

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд . Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать , что между ними нет семейных отношений , и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов . Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров . В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд .

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов. В стране осталось много арендаторов, которые так и не решились вступить в «рыночные отношения» с квадратными метрами. Поэтому в России приватизация обрела статус «бессрочной процедуры». Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры. Ответим на общие вопросы, дадим рекомендации жильцам непрестижного сектора и малоимущим семьям. Вы узнаете об общей и долевой собственности на жильё, сроках бесплатного перевода квартиру в частную собственность. Познакомитесь с распространёнными случаями судебной практики, когда меж сособственниками «согласия нет».

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация (бесплатный переход жилья в частную собственность), по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. — 1991 год, когда Правительство РФ приняло соответствующий законопроект – ФЗ № 1541-1.

Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.

Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».

Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям.

Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника, живущего за тридевять земель от семейного гнезда, к престарелым родителям. А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников.

Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.

Итак, в результате приватизации граждане получили право свободно распоряжаться своей жилплощадью.

Вместе с тем, на собственников распространяется ряд обязанностей :

1. Содержать в порядке квартиру;
2. Оплачивать капитальный ремонт;
3. Платить налог на недвижимость.

Читателям следует различать , чтобы знать особенности каждого варианта. А их, собственно, всего два: общая и долевая. Разберёмся с каждым отдельно.

Общая приватизация квартиры: что это?

Первоначально перевод государственного жилья в частную собственность осуществлялся на условиях общей приватизации. Это значит, что квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Априори считалось, что все участники приватизации наделены равными долями.

Общая приватизация приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии.

Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. Все собственники имели одинаковые права на пользование, распоряжение и владение совместной частной собственностью. Это определено в свидетельстве (титуле) на собственность, которое выдаётся в единственном экземпляре при общей приватизации квадратных метров.

При продаже квартиры члены семьи также выступают «единым фронтом». Средства, полученные от реализации жилья, в этом случае делятся в равных частях, или приобретается новое совместное жильё. Это правило приемлемо для семей, где люди живут в мире и согласии.

Жизнь не так однозначна – часто супруги становятся «бывшими», дети не могут поделить «сладкий каравай». В таком случае, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья – с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность.

Долевая приватизация квартиры: плюсы и минусы

Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Юридически она разделяется на два типа :

1. Идеальная доля «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
2. Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья.
   «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.

Плюсы

При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости. Это – идеальный вариант, если осуществляется . В противном случае, придётся обращаться в суд.

Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших). По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».

Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.

Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия :

• Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию );
• Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры );
• Передать в залог.

Минусы

Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.

Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — . Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.

Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.

Предложение о покупке доли оформляется в письменном виде и действует в течение 30 дней. Не выразили в этот период намерений на приобретение части – получите соседей по «коммуналке».

В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным. Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок. Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.

Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.

Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.

Добиться разрешения возможно, но такое решение – прерогатива суда.

Путь трудный и не всегда результативный. К примеру, родители решили продать просторную квартиру (совместная долевая собственность с несовершеннолетним) с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска. Вердикт человека в мантии – категорически отрицательный.

Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке?

Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения. И на это есть объективные причины, которые следует учитывать.

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы :

1. Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере.
   «Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры.
   Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.
2. Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
3. Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.

Стоит ли приватизировать жильё малоимущим?

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат :

1. Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
2. Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам. Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Смотрите видео:

Резюме: от общего к частному или наоборот?

Как видим, выбор неоднозначен. Мы привели все «за» право свободно распоряжаться собственным жильём. На другой чаше вашего выбора – столько же «против». Решить уравнение можно, сопоставив свои финансовые возможности, семейные связи, прочие условия проживания. Для многих граждан РФ предпочтительным является вариант социального найма жилья. Об этом свидетельствуют многочисленные случаи «расприватизации» (деприватизации) вожделённой ранее собственности и продление сроков бесплатного получения жилья во владение. Безусловно, распоряжаться квадратными метрами, на которых проживаешь, очень приятно. Но не забывайте, что это означает бремя содержания такой собственности. Взвесьте аргументы, особенно если вы проживаете в старом жилом фонде, который придётся латать как Тришкин кафтан. Время вас не подгоняет.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

• наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
• принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
• приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом - если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

• раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
• выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
• раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

Законодательное регулирование

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основным в приватизации всех видов жилья считается закон РФ , принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ . Исключение составляют . Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Приватизация доли в квартире

Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное - возможность распоряжаться своим имуществом.

Муниципальной

Перед приватизацией все квартиры были , за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой - нет.

Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.

Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.

Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

Обязательно выполнение следующих условий:

• оформление равных долей;
• выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
• в случае от своей доли составляется письменное заявление.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.

Коммунальной

В , в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически - да, хотя это очень сложно.

Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

1. Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
2. Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
3. Пригодность для проживания.

Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то - муниципальной собственностью, как и раньше.

Части квартиры

Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть - это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире - равные.

По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.

Варианты

Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.

По соглашению сторон

Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

Соглашение содержит следующие данные:

1. Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
2. Адрес квартиры и его техническая характеристика.
3. Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
4. Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса - обязательна.

По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.

По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.

В судебном порядке

Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.

Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

Порядок оформления

Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

• получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
• получение справки из БТИ;
• подача заявления и документов в муниципалитет;
• рассмотрение заявления - 60 дней;
• подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
• оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
• регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать . Понадобятся следующие документы:

• ордер или договор социального найма;
• технический паспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
• квитанция об оплате госпошлины.

За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

Плюсы и минусы

Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс - в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.

Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус - налог на собственность.

На видео об оформлении доли в собственность

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Когда квартира либо ее доли находится не в собственности проживающих, возникает множество трудностей и проблем. Главное, что ее невозможно продать или передать третьим лицам. Ввиду этого не теряет актуальности вопрос приватизации части квартиры, ее доли или целиком, в равных или неравных частях.

Законодательство предусматривает право каждого совершеннолетнего гражданина получить в собственность жилье, в котором он проживает, если оно принадлежит государственным или муниципальным органам.

Закон определяет понятие приватизации – как бесплатную передачу в собственность граждан жилья (или его доли) государственного и муниципального жилищного фонда, в котором они проживают на основании договора найма жилья. Долевая приватизация квартиры также определена в указанном законе.

Несмотря на то что много лет действует один и тот же закон, регламентирующий вопросы передачи в собственность жилья, тем, кто конкретно не сталкивался с процедурой, скорее всего, понадобится правовая помощь. Приватизация квартиры или ее долей, в том числе приватизация в неравных долях, регламентирована довольно детально. Наиболее сложными в юридической практике считаются проблемы удовлетворения интересов всех сособственников используемого помещения. При этом зачастую возможны ситуации, когда, лица, проживающие в жилом помещении или доме, находятся в состоянии конфликта или просто не желают участвовать в процессе выделения жилья или его доли.

Получение жилья в собственность может осуществляться путем выделения неравных долей. В данной ситуации главное согласие всех жильцов, участвующих в оформлении квартиры, и ее неравных долей. Также необходимо учитывать права несовершеннолетних. Вопросы учета их частей будут отстаивать органы опеки, особенно при выделении неравных долей.

Порядок получения в собственность жилья

Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:

• во-первых, в соответствии с российским законодательством – любое жилье является целостным неделимым объектом, поэтому долевая приватизация может быть осуществлена лишь при определенном условии;
• во-вторых, таким условием является приватизация целой квартиры всеми проживающими в ней лицами (либо отказом отдельных лиц от получения муниципального жилья), после чего выделение доли помещения в самостоятельный объект права собственности, принадлежащий одному лицу. Так же возможен вариант выделение долей (как равных, так и неравных) квартиры, в процессе ее оформления как целостного объекта;
• в-третьих, жилье может быть передано в собственность, как в равных долях всем проживающим в ней лицам, так и в неравных;
• в-четвертых, приватизация части (доли) может распространяться исключительно на свою комнату и не касается мест общего пользования (кухня, ванная, туалет) ими в равных правах могут пользоваться все жильцы. Эти помещения в любом случае будут являться объектами совместного пользования, что так же будет учитываться в процессе передачи их в собственность, и отображено в документах, удостоверяющих право собственности.

Читайте также Как эффективно торговаться при покупке квартиры: стратегия и тактика

Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:

• оформление нотариальной доверенности на одного из членов семьи, который будет заниматься данными вопросами;
• подготовка комплекта документов для подачи в соответствующие государственные или муниципальные органы (ордер, договор найма, выписка из домовой книги, лицевые счета, технический паспорт на помещение, документы, удостоверяющие личности жильцов, соответствующие справки о том, что заявители ещё не воспользовались правом на передачу в собственность жилого помещения, заявление о получении квартиры в равных долях). Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально. Часть отказавшегося от приватизации лица будет равномерно распределена между оставшимися участниками.
• обращение с заявлением на приватизацию и приложенным к нему пакетом документов в муниципалитет по месту нахождения жилья. При этом не забыть, что бы в муниципалитете поставили отметку на копии поданного заявления.

После принятия решения муниципальными органами будет заключен либо разделенную в равных долях между жильцами.

Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.