Определение рыночной стоимости доли в уставном капитале. Как оценить имущество, вносимое в уставный капитал: новшества в законодательстве. В каких случаях требуется процедура

07.07.2019 Снилс

Уставной капитал – сумма, которая первоначально вкладывается собственниками при создании предприятия, компании. В процессе предпринимательской деятельности его характер и размеры могут меняться, у владельцев есть возможность продажи, обмена, дарения, постепенного увеличения или уменьшения имеющегося фонда.

Однако все важные операции, осуществляемые со средствами, должны быть грамотно оформлены, в соответствии с российским законодательством, а также обязательно проводится оценка доли уставного капитала ООО, без которой ни одна операция не совершается.

Современные общества с ограниченной ответственностью – организации с огромными активами, и внутренняя стоимость часто не совпадает с реальными цифрами. Чтобы максимально грамотно и точно оценить долю уставного капитала ООО, обращайтесь к профессиональной команде компании «Гильдия Независимых Консультантов».

Цена услуг по оценке доли в ООО Рублей Срок подготовки отчета, раб. дней
Микропредприятие 30 000 5-7
Малый бизнес 60 000 8-10
Средний бизнес от 100 000 10-12
Крупное предприятие договорная 15-20

Для того, чтобы направить запрос КП, пишите на или звоните или закажите .

Стоимость проведения экспертизы зависит от нескольких факторов:

  • Цели, для которых требуется экспертиза.
  • Сфера деятельности фирмы.
  • Объем и характер имеющихся активов.

Когда требуется оценка доли уставного капитала ООО

На сегодняшний день организации, фирмы такого формата получили огромное распространение на территории Российской Федерации, а потому и реализуемые сделки купли-продажи, в которых они принимают активное участие, также востребованы. Раньше они проходили только при участии двух сторон заключением простого договора.

Однако после того, как вступил в силу 312-ФЗ, совершение подобного рода сделок стало возможным только при участии нотариуса, что и стало основной причиной обязательного статуса процедуры определения стоимости долей капитала. Также существуют и другие распространенные причины, когда независимая оценка необходима:

  • Продажа доли. В этом случае устанавливается стоимость доли участника, решившего «распрощаться» со своими денежными или неденежными активами. В обязательном порядке оформляется отчет-экспертная оценка специалиста, которая автоматически разрешает взаимоотношения в формате продавец-покупатель.
  • Наследование. Если имущество, капитал переходит по наследству, вопрос определения стоимости также становится актуальным. Процедура ничем не отличается от вышеназванной: также составляется отчет, который потом предоставляется нотариусу для дальнейшего оформления наследства и определения суммы государственной пошлины, которую необходимо оплатить соискателю.
  • Кредитование, где доля выполняет функцию залогового имущества. Если один из владельцев общества с ограниченной ответственностью решил кредитоваться, то залогом может выступать его часть бизнеса. Для определения кредитной суммы и условий предоставления ссуды она оценивается в установленном порядке.
  • Уход одного из сооучредителей из совместного бизнеса. В данном случае без профессионально проведенной процедуры оценки не обойтись. Она поможет выбрать для ООО наиболее эффективную дальнейшую стратегию развития.
  • Реорганизация предприятия. Оценка понадобится и при различных реорганизационных мероприятиях, например, внесение новых участников в штаб, слияние, открытие дочерних фирм, компаний, разделение предприятия и т.п.

Скидки на некотнрольный характер доли

Методы оценки доли уставного капитала ООО

ООО – структуры со сложной организацией, которые обладают огромными внутренними активами, начиная с недвижимого имущества, заканчивая интеллектуальной собственностью (все зависит от специфики фирмы). По этой причине к определению реальной рыночной стоимости доли следует подходить комплексно.

Наиболее эффективно при этом применение трех подходов, которые при одновременной реализации дают возможность получить реальную, действительную финансовую картину:

  • Затратный. Основная цель данного подхода – выяснение, расчет общей стоимости всех денежных и неденежных активов, или какова стоимость организации на данный временной промежуток. Актуален в том случае, если покупателю известны все активы в ООО, и он готов платить только реальную цену без дополнительных наценок.
  • Доходный. Это самый распространенный подход, при котором учитываются доходы, которые владелец может получить в дальнейшем. В этом случае обязательно берется в расчет мнение инвесторов, ожидающих от организации высоких доходов, которые и влияют на стоимость оцениваемого объекта.
  • Сравнительный. Данный подход предусматривает изучение современного рынка, где регулярно совершаются аналогичные сделки. Происходит сравнение подобных случаев, когда продавали, дарили, наследовали доли в бизнесе. Предполагается использование принципа замещения.

Этапы оценки доли уставного капитала ООО

Процесс оценки доли уставного капитала организации, компании, фирмы требует профессионального подхода, выполнятся только опытными специалистами, которые учитывают все моменты, нюансы, чтобы дать гарантированно достоверный результат. Выделяют несколько основных этапов проведения данного мероприятия:

  • Анализ макроэкономических значений, параметров региона, где находится предприятие с оцениваемой долей, имуществом, также общее экономическое состояние на данный период времени.
  • Изучение деловой активности организации, определение факторов, которые оказывают наибольшее влияние на ее развитие в данном профессиональном направлении.
  • Установление скидки на контрольный характер и ликвидность доли.
  • Итоговое согласование результатов оценки.

Какие документы нужны

Чтобы провести оценочные мероприятия, на руках у эксперта должны быть необходимые документы. Список документации, который должен собрать заказчик, следующий:

  • Учредительная документации: устав, свидетельство о присвоении ОГРН, справки, бумаги с указанием всех долей уставного капитала и их собственников, выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство о праве собственности на имущественную долю, которую необходимо оценить.
  • Бухгалтерская отчетность на срок от 3 до 5 лет.
  • Список денежных и неденежных активов, которые находятся на балансе предприятия, компании и пр.
  • Отчетная документация о выпуске акций (если данный процесс происходил ранее).
  • Отчетность о доходах/убытках.
  • Договора арендования недвижимого имущества (если есть).

Заказать оценку в «Гильдии Независимых Консультантов»

Компания «ГНК» предлагает целый спектр услуг, среди которых вы можете заказать и оценку вашей доли уставного капитала для дальнейшей продажи, дарения или любых других целей.

В штате работают квалифицированные оценщики высокого уровня, который действуют в рамках российского законодательства и добиваются всегда максимально точных, качественных результатов. Наши оценочные отчеты достоверны, всегда одобряются в вышестоящих инстанциях.

Если у вас возникли вопросы по сотрудничеству, стоимости оказания услуги, пишите на или звоните или закажите .Наши менеджеры дадут исчерпывающие ответы, помогут оформить заказ.

18.04.2018 18:05:52 сайт

Чаще всего оценка доли в уставном капитале требуется при перерегистрации ООО, во время его купли/продажи, дарения или наследования части бизнеса. Определить стоимость нужно не только сторонам сделки, но и нотариусу, который будет ее оформлять. От цены также зависит размер нотариальной пошлины. Это новшество обозначено в ФЗ РФ №312.

В каких случаях требуется процедура?

В первую очередь, стоимость долевой части капитала важна для нотариуса, так как от этого показателя зависит размер госпошлины. По закону определение части капитала обязательно при наследовании. Оценка необходима и в других случаях:

    при продаже доли;

    наследовании;

    если часть капитала выступает залогом по кредиту;

    один из соучредителей выходит из общества;

    при составлении бизнес плана;

    реорганизации предприятия.

Без нотариально заверенного отчета, с точным указанием стоимости доли в уставном капитале невозможно провести слияние бизнеса, открыть дочерние фирмы, разделить предприятие, добавить новых участников и так далее.


Виды стоимости

Каждая доля ООО имеет, как минимум, номинальную и действительную стоимость. Номинальная цена – это рублевый эквивалент части капитала, имеющийся у участника. Допустим, в обществе два учредителя с равными долями по 50%. Если размер капитала равен 15 тысячам, то номинальная стоимость каждой части – половина этой суммы.

Действительная цена вычисляется путем деления размера чистых активов на долю каждого участника.

Так как ценовой показатель активов постоянно меняется, то и рыночная (действительная) цена части капитала тоже колеблется.

Но только такая оценка считается объективным способом установить размер части, принадлежащей одному из соучредителей ООО.

Кто занимается определением стоимости?

Для проведения оценки необходимо иметь соответствующие навыки и экономическое образование. Специалист должен уметь использовать существующие методы анализа, чтобы определить реальную цену доли и учесть при этом многие, влияющие на стоимость факторы.

Процедура

Долевое участие в обществе с ОО оценивается в следующей последовательности:

На следующем этапе применяются все имеющиеся оценочные методы. После согласовываются полученные результаты. Если исследуемая доля участия находится в свободном обращении, то устанавливается контрольный характер части и скидка на недостаточную ликвидность.

Документация

Список документов, необходимых для определения цены аналогичен пакету, требуемому для оценки бизнеса:

    уставные и правоустанавливающие документы;

    регистрационное свидетельство;

    перечень движимых и недвижимых объектов, ценных бумаг;

    отчеты бухгалтерии и налоговой;

    справки о долгах;

    информация о дочерних фирмах.

Дополнительно требуются документы по выпуску акций и реестру участников. Оценщик должен получить доступ к выпискам с указанием соучредителей и размеров долей, балансу бухгалтерии и всем финансовым документам.

Процедура оценки оплачивается клиентом, который заказывал услугу в специализированной компании.

Отчет

После анализа деятельности бизнеса для оценки его части клиент получает акт выполненных работ и оценочный отчет. Согласно законодательству, готовое заключение об определении стоимости долевых частей – это брошюра из 20-30 сшитых страниц с печатью проверяющей организации. Документ обязательно должен содержать профессиональные выводы оценщика, сделанные с учетом всей представленной ему информации. Также должны описываться применяемые им оценочные методы, указываться рассчитанная стоимость части. К отчету нужно приложить копии всех документов, взятых оценщиком за основу в процессе работы.



Действие отчета

Заключение об определении цены части уставного капитала действительно шесть месяцев с момента его подписания.

Сегодня оценка доли в ООО является довольно актуальной услугой. Такое положение определено изменениями в законах РФ. Эта процедура стала обязательной при переоформлении компании путем договора дарения или купли/продажи. Точный размер части требуется нотариусам для оформления сделки и расчета госпошлины.

В Российской Федерации возможно учреждение различных организаций, с различными организационными формами. Учредители сами имеют право выбирать какой именно формат будет иметь место в конкретном случае.

Со всеми нюансами выбора стоит обязательно ознакомиться заблаговременно – это позволит избежать большого количества сложностей.

ООО – общество с ограниченной ответственностью, требующее для своего открытия оформления уставного капитала определенной величины.

Причем в него обязаны делать вклад все без каких-либо исключений учредители. Существуют определенные требования к величине вклада в капитал. Оценка доли осуществляется в соответствии с правилами, обозначенными в законодательстве.

Базовые сведения

Под термином «уставной капитал» понимается некоторое количество денежных средств, которые были внесены учредителем при открытии организации.

Именно в рамках данного имущества ООО будет нести ответственность по различным взятым на себя обязательствам.

Оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО должна осуществляться в соответствии с определенными законодательными нормами.

При возможности стоит ознакомиться с данным документом максимально подробно. Он включает в себя следующие основные разделы:

Как и каким образом осуществляется регулирование отношений ООО
Перечень основных положений относительно деятельности предприятий
Раскрывается вопрос ответственности общества
Обозначается вопрос необходимости уникализации наименования ООО, требования к месту расположения, регистрации
Что представляют собой филиалы, а также представительства общества
Кто может стать участником общества с ограниченной ответственностью
Необходимость формирования специального списка участников общества
Полный перечень всех прав, имеющихся у являющихся учредителями общества с ограниченной ответственностью
Основные обязательства участников общества
Исключения, которые делаются для являющихся участниками общества
Отражается подробный алгоритм организации общества с ограниченной ответственностью
Необходимость формирования
Процедура осуществления государственной регистрации ООО
Что такое уставной капитал общества с ООО, какие требования к нему предъявляются
Как производится оплата долей в уставном капитале
В каком порядке должна осуществляться оплата различных долей всей величины уставного капитала
Когда требуется проведение процедуры увеличения размера уставного капитала
Как выполнить увеличение величины уставного капитала за счет имеющегося на балансе предприятия имущества
Процесс увеличения уставного капитала за счет привлечения дополнительных инвестиций
Как и когда возможен процесс уменьшения размера уставного капитала общества
Отражается процесс перехода доли уставного капитала к другим учредителям, а также третьим лицам
Что такое залог в доле уставного капитала
Как осуществляется приобретение определенной доли в уставном капитале
Что такое доли, принадлежащие к уставному капиталу
Процесс обращения взыскания на уставно капитал
Как осуществляется выход участника общества из ООО
Процесс вклада в имущество общества с ограниченной ответственностью
Отражается информация по поводу распределения прибыли между различными участниками
Процесс ограничения распределения прибыли
Что такое чистые активы, а также фонды в ООО

Обозначенный выше нормативный документ позволяет без каких-либо особых затруднений получить максимально подробную информацию по поводу уставного капитала.

Следует помнить о необходимости соблюдения всех обозначенных в законе алгоритмов. В случае невыполнения требования НПД возможно возникновение достаточно серьезных проблем. В первую очередь с налоговой инспекцией .

Нередко ООО организуются для реализации всевозможных коррупционных схем. Потому проверки подобных организаций налоговая служба уделяет максимально пристальное внимание.

Возможно избежать множества затруднений избегая нарушения федерального законодательства. Стоит заблаговременно разобраться со всеми возможными нюансами. В первую очередь это касается именно уставного капитала.

Оценка стоимости доли в уставном капитале ООО

Одной из самых существенных процедур, связанных с уставным капиталом, является оценка его стоимости. Её необходимо обязательно осуществляться в определенных случаях – необходимость делать это отражается в специальном законодательстве.

Составляются специальные документы, образец их можно достаточно легко найти в интернете. Все основные нюансы лучше всего разобраться заранее.

К наиболее существенным вопросам, предварительное рассмотрение которых строго обязательно, относятся:

  • кем проводится процедура;
  • составление отчета;
  • если для нотариуса;
  • заполненный пример.

Кем проводится процедура

Чаще всего документы, подтверждающие величину доли в уставном капитале, требуются для нотариуса в случае продажи.

При этом сам процесс оценки должен обязательно осуществляться независимой организацией, которая имеет соответствующую на осуществление подобных действий. Процесс оценки достаточно сложен.

Стоимость услуги напрямую зависит от сферы деятельности предприятия, а также целого ряда иных немаловажных факторов. Со всеми ними стоит ознакомиться заранее, с целью избежать осложнений.

Видео: уставный капитал

Необходимо быть готовым к любым осложнениям в процессе продажи. Законодательные нормы судебными инстанциями нередко трактуются неоднозначно.

Составление отчета

В обязательном порядке составляется специальный отчет по оценке доли в уставном капитале. Обычно данный документ достаточно объемен, включает в себя более сотни различных страниц.

Стандартный отчет включает в себя следующие разделы:

  • основные факты, а также различного рода выводы;
  • задание по поводу оценки;
  • полные сведения о конкретном заказчике;
  • допущения и ограничительные условия;
  • используемые в конкретном случае стандарты оценочной деятельности;
  • описание объекта оценки;
  • анализ рынка;
  • оценка рыночной стоимости предприятия на конкретную дату.

Если для нотариуса

Обычно участие нотариуса требуется в случае продажи доли в уставном капитале ООО. Процедура данная имеет свои особенности, все их следует разобраться заблаговременно.

Основной причиной необходимости специального отчета является сама специфика работы нотариусов – они обязаны взимать определенную пошлину за свои .

Стоимость зависит напрямую от размера сделки в денежно выражении. Потому стоимостная составляющая должна присутствовать обязательно.

Обеспечение по Требуется получить объективные данные для осуществления контроля В процессе управления конкретным предприятием

Важно помнить, что оценка доли в уставном капитале с целью, отличной от предоставления нотариуса, обычно осуществляется менее детально.

Стоит вопрос оценки рассмотреть детально заранее, до момента заключения специального договора на предоставление подобных услуг.

Заполненный пример

Заполненный пример отчета можно легко найти в интернете. Но следует использовать хорошо себя зарекомендовавший ресурс. На данный момент подробная информация представлена на сайте .

Данный документ содержит все необходимые данные по поводу осуществления оценки доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

Сегодня оценка доли в уставном капитале имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

По мнению экспертов, сейчас в России активно развивается рынок купли-продажи обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Потому все чаще приходится сталкиваться с ситуациями, когда лица, являющиеся соучредителями ООО, хотят выйти из общества, получив свою долю. Но чтобы продать часть в ООО, потребуется предварительно провести оценку доли в уставном капитале. На сегодня совершить сделку купли-продажи доли в ООО без экспертного оценивания практически нереально. Это легко объяснить тем, что покупатель и продавец хотели бы осуществить процедуру по справедливой цене, которая отвечает рыночным реалиям. Нынешние ООО в своем большинстве — это компании с большим числом активов на значительную сумму и с существенными финансовыми обязательствами. И то, как их оценивают сами участники общества, может заметно отличаться от реальной рыночной стоимости. Чтобы ее определить, потребуется обратиться к квалифицированным специалистам.

В каких ситуациях нужна оценка доли в уставном капитале ООО?

Общества с ограниченной ответственностью получили широкое распространения в России. Потому довольно часто предпринимателям приходится принимать участие в сделках по купле-продаже доли в ООО. До недавних пор такие процедуры проходили исключительно в присутствии продавца и покупателя, между которыми заключался соответствующий договор в письменном виде. Но после вступления в силу федерального закона 312-ФЗ такую сделку можно заключить только при обязательном участии нотариуса.

Данное нововведение обусловило ситуации, когда оценка доли в уставном капитале ООО стала обязательной процедурой. В частности, отчет об оценке необходимо предоставлять нотариусу при заключении сделок, предметом которых являются доли в ООО. Также оценка понадобится при нотариальном оформлении вступления в наследство, объектом которого тоже является часть в бизнесе.

Т
очная оценка доли в уставном капитале ООО важна для нотариуса
, в том числе и потому, что госпошлина, взимаемая за совершаемые им действия, исчисляется исходя из стоимости объекта сделки. Закон также обязывает получателя наследства предоставить нотариусу отчет об оценке доли в ООО. Особо стоит обратить внимание на то, что нотариус обязан уведомить налоговые органы о сделке, которая заключалась с его участием.

Существует и ряд иных ситуаций, когда оценивание доли в ООО является необходимым. Это использование доли в виде залога для получения кредита, обмен долями в бизнесе, решение вопросов, связанных с инвестированием, увеличение уставного капитала ООО, его банкротство либо реструктуризация и исполнение судебных постановлений, касающихся отчуждения части бизнеса.

Подытоживая, все случаи, когда оценка доли в ООО является неизбежным , можно сгруппировать таким образом:

1. Продажа доли. Сначала необходимо определить рыночную стоимость части участника, который принял решение ее продать. Составляется отчет, дающий возможность покупателю и продавцу заключить сделку.

2. Наследование доли. Также определяется рыночная стоимость объекта, составляется отчет, на подготовку которого отводится определенное время. Документ необходимо предоставить нотариусу, который и оформляет наследство и определяет сумму госпошлины.

3. Залог для получения кредита. Участник, который намерен получить кредит, может в качестве залога предложить свою долю в бизнесе. Она должна быть оценена в установленном порядке.

4. Выход одного из соучредителей из общества. Выходя из состава учредителей, лицо имеет право на получение своей доли в ООО. Для этого необходимо определить ее рыночную стоимость.

5. Составление бизнес-плана. Без оценки доли в бизнесе не обойтись, если необходимо спланировать дальнейшую стратегию развития предприятия, которая должна повысить его эффективность.

6. Реорганизация предприятия. Оценку долей следует провести для того, чтобы без проблем провести слияние компаний, открыть дочерние компании, разделить предприятие, включить новых участников и т. д.

Запрос на бесплатную экспресс оценку

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия , а также ознакомлен и согласен с и даю согласие на обработку моих персональных данных.

Обязательная оценка ООО для нотариуса

Как уже отмечалось, законом 312-ФЗ предписано, что все сделки, связанные с отчуждением доли в ООО, подлежат удостоверению нотариусом. При этом за оформление всей процедуры взимается госпошлина. Нотариус рассчитывает ее с учетом стоимости предмета купли-продажи. Потому перед обращением к нотариусу необходимо провести оценку продаваемой части в бизнесе.

Оценка доли в уставном капитале ООО для нотариуса проводится не только в том случае, когда один из участников общества собирается продать свою часть. Оценка потребуется и тогда, когда доля в бизнесе является объектом наследования. В этом случае получатель наследства заказывает отчет об оценке экспертам и предоставляет его нотариусу для оформления процедуры. В данной ситуации нотариус также должен располагать данными о рыночной стоимости объекта наследования, чтобы правильно рассчитать размер госпошлины.

Особенности оценка доли ООО для наследства

Вступление в наследство происходит с обязательным оформлением всех необходимых документов у нотариуса. Не является исключением и наследование доли в уставном капитале компании. Чтобы нотариус мог выполнить свою функцию, он должен получить отчет о реальной стоимости объекта наследования. Наследополучатель обязан обратиться к эксперту за оценкой доли в ООО. Здесь необходимо сделать уточнение, что оценку нужно получить по состоянию на дату смерти наследодателя. То есть все изменения, которые могли произойти в компании после смерти владельца доли, а следовательно, и повлиять на стоимость самой доли, оценщиком во внимание не берутся.

Факторы, влияющие на стоимость доли в ООО

При проведении оценки эксперт учитывает целый ряд факторов, оказывающих существенное влияние на рыночную стоимость доли в ООО. Это и экономическое положение в регионе, где работает предприятие, и ликвидность компании, и ее финансовое положение, и прибыльность бизнеса.

Можно ли провести оценку доли в ООО самостоятельно?

Если лицо, нуждающееся в оценке доли в бизнесе, само имеет все необходимые знания и навыки, то возможно определить рыночную стоимость объекта собственными силами. Однако оценка, полученная от квалифицированного эксперта, более весома, ведь он использует наиболее оптимальную методику и учтет все важные факторы.

По результатам независимой оценки Вы получаете Отчет об оценке, который является юридическим документом и составлен в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки: Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные стандарты оценки.

Перечень необходимых документов и информации:

  • Копии Учредительных документов;
  • Бухгалтерская отчётность компании за текущий период, а также два предшествующих периода (Форма 1 -5, расшифровки статей баланса);
  • Информация о производственно-финансовой деятельности;
  • Расшифровка затрат;
  • Расшифровка выручки;
  • Бизнес-план или текущие планы предприятия;
  • Размер пакета акций (доли), подлежащего оценке, а также вид акций, входящих в данный пакет.

Данный перечень является ориентировочным. В зависимости от специфики бизнеса список может быть дополнен.

Ориентировочная стоимость работ

Объект оценки Сроки Ориентировочная стоимость, руб.
1 Действующие предприятия от 3 дней
  • мелкие
от 15 000
  • средние
от 50 000
  • крупные
от 75 000
  • крупнейшие
от 150 000
2 Банки, страховые и инвестиционные компании от 5 дней
  • мелкие
от 15 000
  • средние
от 50 000
  • крупные
от 75 000
  • крупнейшие
от 150 000

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может складываться как из денежных, так и имущественных взносов учредителей (закон об ООО №14-ФЗ ст.15 п.1). Во втором случае стоимость переданных участником активов должна быть выражена в денежной форме. Как правильно оценить имущество, вносимое в уставный капитал?

Внесение неденежных вкладов в уставный капитал

Согласно гражданскому законодательству минимальный капитал ООО, а на сегодняшний день он составляет 10000 рублей, должен быть внесен учредителями исключительно деньгами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ). Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять имуществом: недвижимостью, транспортом, оборудованием, оргтехникой, товаром, ценными бумагами и т.д. Какое имущество не может быть принято в качестве взноса в уставный фонд, регламентируется Уставом общества.

Существуют и законодательные ограничения на оплату долей в уставном капитале отдельными видами имущественных прав, а именно:

  • правом бессрочного пользования землями;
  • правом аренды участка, относящемуся к лесному фонду;
  • арендным правом на государственную и муниципальную землю резидента особой экономической зоны;
  • правом пользования имуществом, переданного ИП, предприятию малого и среднего бизнеса.

Внося в уставный капитал свое имущество, участники передают обществу и право собственности на него. Исключение – случаи, когда в акте приема на баланс есть указание на передачу вещей во временное владение и пользование на конкретный срок. При выходе учредителя из ООО его имущество продолжает оставаться в организации до даты, зафиксированного в акте. Действующий участник с единогласного разрешения общего собрания может изъять свой неденежный вклад, своевременно компенсировав фирме затраты, связанные с приобретением и использованием аналогичного имущества до окончания установленного срока.

Оценка имущественных взносов в уставный капитал

Все неденежные взносы и при создании общества, и при увеличении уставного капитала должны быть оценены в стоимостном выражении. До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом. С 1 сентября любые имущественные вклады подлежат независимой оценке. Порядок, как оценить имущество, вносимое в уставный капитал, регулируется законом об оценочной деятельности (№135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Согласно 135-ФЗ стоимость вещественного вклада, включаемого в уставный капитал фирмы, производят независимые оценщики на основе рыночной ситуации. Они устанавливают вероятную цену, за которую собственник мог бы продать оцениваемый объект на открытом рынке в результате обычной сделки купли-продажи.

Это нововведение, по мнению экспертов, усложняет процесс формирования уставного капитала для многих организаций и делает имущественные взносы невыгодными. В небольших ООО учредители зачастую вносят свои доли вещами типа офисной мебели, ноутбука или МФУ, при этом оценке подлежит каждый объект, а бремя оплаты услуги ложится на владельца имущества. Срок составления отчета об оценке составляет в среднем от 2 дней до недели. Большинство оценщиков не требует предъявления самого объекта для экспертизы, а довольствуются документами и фотографиями.

Что будет организации, если она проигнорирует требование о независимой оценке? Отсутствие оценочного акта делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал, а также может стать основанием для признания недействительным сам Устав общества. Если стоимость имущественного вклада превышает пределы по антимонопольному законодательству, ФАС обязывает не только оценить его по реальной рыночной цене, но и согласовывать с ней такую операцию до начала сделки.

Выбор независимого оценщика

Ст. 3 закона №135-ФЗ под оценочной понимает профессиональную деятельность по установлению рыночной, кадастровой и иной стоимости объектов. Оценить имущество, вносимое в уставный капитал ООО, можно в специализированной компании или у частного оценщика, зарегистрированных в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Список всех действующих СРО оценщиков приведен на сайте Росреестра. Перед обращением к оценщику рекомендуется запросить у него правоустанавливающие документы и договор страхования ответственности.

Что касается выбора оценочных компаний, здесь чаще ориентируются на расценки. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, известности фирмы, вида имущества: от 1000 рублей за ноутбук до 50000 и более за ценные бумаги. Для собственников может быть важна скорость предоставления отчета, готовность провести процедуру дистанционно. Деятельность оценщиков не ограничена территориально, поэтому можно воспользоваться услугами компании из любого региона РФ.

В ст. 16 ФЗ №135 установлены ограничения на выбор оценщиков с точки зрения конфликта интересов. Частный оценщик или компания ни коим образом не должны быть причастными к заказчику и его имуществу:

  • не состоять в родственных связях;
  • не быть партнерами по бизнесу и не иметь отношений «работодатель – работник»;
  • не являться кредитором или должником клиента;
  • не иметь прав и имущественных интересов в отношении объектов оценки.

Оценщик несет ответственность за завышение стоимости неденежного взноса, переданного учредителем в ООО. Если в трехлетний срок с момента оплаты/увеличения уставного капитала за счет оцененного имущества у участников возникнет субсидиарная ответственность по обязательствам общества, оценщик также привлекается к ней солидарно в пределах допущенного завышения.

Убытки, причиненные оценщиком, компенсируются за счет:

  • имущества оценщика-физического лица;
  • средств оценочной компании;
  • возмещения по договору страхования ответственности в пределах страховой суммы;
  • компенсационного фонда СРО в пределах 5 млн. рублей за один страховой случай.

Порядок оценки и имущества, вносимого в уставный капитал

Для общества, планирующего формировать /увеличивать уставный фонд за счет вещественных вкладов, алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Владельцы вносимого в УК имущества выбирают оценочную компанию и заключают с ним договор в простой письменной форме. В документе указывается объект, способ его оценки, ФИО конкретного оценщика, СРО, в которой он зарегистрирован и другие сведения согласно ст. 10 закона 135-ФЗ.
  2. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  3. Полученный акт об оценке имущественного взноса утверждается общим собранием участников ООО в срок до 6 месяцев с момента составления отчета, пока он считается действительным. Но не позднее 4 месяцев с даты регистрации юрлица. В протоколе указывается объект, передаваемый в уплату доли УК (наименование и идентифицирующие признаки), его стоимость в денежном выражении, решение об установлении стоимости, принятое единогласно. Сумма, проставленная в протоколе, не может быть выше цены, определенной независимым оценщиком.
  4. Имущество передается в общество по акту приема-передачи, подписанного участником и генеральным директором ООО. Срок внесения долей в УК при создании юрлица определяется Уставом, но по законодательству он не может превышать 4 месяца.

Если за счет вещественного взноса происходит увеличение уставного капитала, отчет об оценке и передаточный акт прилагаются к документам, подаваемым в ФНС для регистрации в ЕГРЮЛ.